當(dāng)前,各地的經(jīng)濟(jì)情況怎么樣?
看數(shù)據(jù)還不錯,今年前三季度全國的 GDP 增速是 5.2%,明顯超出預(yù)期。
按照目前的決策,今年完成 5% 的目標(biāo)是沒問題了。
很多朋友更關(guān)心自己所在城市、想要買房的城市的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn),那我們就來分享一下全國主要城市前三季度的經(jīng)濟(jì)增速。
這些是偏官方的數(shù)據(jù),部分地區(qū)存在一定水分。
另外,我還會分享另一張圖,數(shù)據(jù)比較接近于實(shí)際體感的經(jīng)濟(jì)情況。
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咱們先看第一張圖,是全國主要城市今年前三季度的經(jīng)濟(jì)增速。
紅柱代表 GDP 的今年前三季度的同比增速,藍(lán)柱是去年前三季度的經(jīng)濟(jì)增速。
我們既要對比不同城市之間的數(shù)據(jù),也要比較每個城市今年與去年的增速。
首先看紅柱,今年前三季度經(jīng)濟(jì)增速較高的城市中,排名第一的是合肥,增長 5.9%。
合肥的經(jīng)濟(jì)面、人口面都是全國表現(xiàn)較強(qiáng)的。
可惜的是,目前樓市比較低迷,全國大環(huán)境都不景氣,合肥樓市暫時也只能隨波逐流,但長期來看,合肥樓市是有根基的。
排名第二的是成都,增速 5.2%,成都是新一線城市,經(jīng)濟(jì)面同樣很強(qiáng)。
此外,廈門、南昌的增速為 5.7%。
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今年前三季度增速較低的城市,首先是太原,增速只有 0.3%,這與太原的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有關(guān)。
太原依托煤炭能源產(chǎn)業(yè),但今年以來能源價格、煤炭價格持續(xù)下跌,直到最近因相關(guān)政策調(diào)整價格才有所企穩(wěn)。
同時,太原去年的經(jīng)濟(jì)增速也處于墊底位置。
另外,廣州今年經(jīng)濟(jì)增速是 4.1%,南寧 4.2%,昆明 4.4%,僅有少數(shù)幾個城市經(jīng)濟(jì)增速低于 5%。
再來看各城市今年與去年增速的對比:北京、上海、廣州、南京、杭州、合肥、武漢、長沙、廈門、南昌、成都、南寧、昆明、西安等城市,今年增速強(qiáng)于去年;其他城市則增速弱于去年。
這些數(shù)據(jù)均為各地公布的 GDP 數(shù)據(jù),按照統(tǒng)計法要求,每個城市必須公布本地的 GDP 數(shù)據(jù)。
但各位也知道,很多時候地方為了讓數(shù)據(jù)更美觀,會進(jìn)行人工處理,難以避免存在水分。
我們在做全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)時,有一個專門的指標(biāo)叫經(jīng)濟(jì)環(huán)境景氣指數(shù),包含多個細(xì)分指標(biāo),經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化處理后,這些數(shù)據(jù)我認(rèn)為更貼近實(shí)際社會生活,與老百姓的實(shí)際感受更為接近。
這張圖展示的是全國主要城市今年十月份的經(jīng)濟(jì)環(huán)境景氣指數(shù),全部為負(fù)值,意味著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境低于過去多年的平均水平,也可以說目前所有城市暫時都處于經(jīng)濟(jì)不景氣狀態(tài)。
其中表現(xiàn)最差的幾個城市中,太原為 - 163,這與之前的 GDP 數(shù)據(jù)比較匹配。
指數(shù)超過 - 140 的還有長沙、廈門、南昌、貴陽、南寧等城市。
相對較強(qiáng)的城市(雖為負(fù)值,但數(shù)值較小)中,海口表現(xiàn)相對突出,主要與海口自貿(mào)港建設(shè)有關(guān)。
下個月相關(guān)政策即將落地,諸多利好消息讓海南的經(jīng)濟(jì)和樓市具有一定獨(dú)立性,與全國多數(shù)城市和地區(qū)有所不同。
其次是上海,指數(shù)為 - 50,可見上海經(jīng)濟(jì)仍有韌性。指數(shù)低于 - 70 的還有重慶、天津、濟(jì)南、大連等城市。
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經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)弱與我們的生活直接相關(guān),同時經(jīng)濟(jì)環(huán)境也是影響樓市短中期波動的重要因素。
在全國幾乎所有城市經(jīng)濟(jì)都不同程度不景氣的情況下,很難奢望樓市能盡快見底反彈。
或許很多朋友會問,樓市真的不行了嗎?沒有辦法改善了嗎?
其實(shí),并非如此!
還有兩個重要因素會產(chǎn)生影響,分別是政策環(huán)境和金融環(huán)境。
如果政策發(fā)力,力度達(dá)到一定程度,出臺強(qiáng)有力的舉措,就能縮短樓市見底的時間。
如果金融環(huán)境超級寬松,貨幣大幅釋放,不僅股市會上漲,樓市也會隨之上漲。
所以,并不是樓市沒有轉(zhuǎn)機(jī),而是需要下大決心、出猛招、出實(shí)招。
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