全國主要城市，經濟比慘，樓市止跌很難！

當前，各地的經濟情況怎么樣？

看數據還不錯，今年前三季度全國的 GDP 增速是 5.2%，明顯超出預期。

按照目前的決策，今年完成 5% 的目標是沒問題了。

很多朋友更關心自己所在城市、想要買房的城市的經濟數據表現，那我們就來分享一下全國主要城市前三季度的經濟增速。

這些是偏官方的數據，部分地區存在一定水分。

另外，我還會分享另一張圖，數據比較接近于實際體感的經濟情況。

咱們先看第一張圖，是全國主要城市今年前三季度的經濟增速。

紅柱代表 GDP 的今年前三季度的同比增速，藍柱是去年前三季度的經濟增速。

我們既要對比不同城市之間的數據，也要比較每個城市今年與去年的增速。

首先看紅柱，今年前三季度經濟增速較高的城市中，排名第一的是合肥，增長 5.9%。

合肥的經濟面、人口面都是全國表現較強的。

可惜的是，目前樓市比較低迷，全國大環境都不景氣，合肥樓市暫時也只能隨波逐流，但長期來看，合肥樓市是有根基的。

排名第二的是成都，增速 5.2%，成都是新一線城市，經濟面同樣很強。

此外，廈門、南昌的增速為 5.7%。

今年前三季度增速較低的城市，首先是太原，增速只有 0.3%，這與太原的產業結構有關。

太原依托煤炭能源產業，但今年以來能源價格、煤炭價格持續下跌，直到最近因相關政策調整價格才有所企穩。

同時，太原去年的經濟增速也處于墊底位置。

另外，廣州今年經濟增速是 4.1%，南寧 4.2%，昆明 4.4%，僅有少數幾個城市經濟增速低于 5%。

再來看各城市今年與去年增速的對比：北京、上海、廣州、南京、杭州、合肥、武漢、長沙、廈門、南昌、成都、南寧、昆明、西安等城市，今年增速強于去年；其他城市則增速弱于去年。

這些數據均為各地公布的 GDP 數據，按照統計法要求，每個城市必須公布本地的 GDP 數據。

但各位也知道，很多時候地方為了讓數據更美觀，會進行人工處理，難以避免存在水分。

我們在做全國房地產市場監測系統時，有一個專門的指標叫經濟環境景氣指數，包含多個細分指標，經過標準化處理后，這些數據我認為更貼近實際社會生活，與老百姓的實際感受更為接近。

這張圖展示的是全國主要城市今年十月份的經濟環境景氣指數，全部為負值，意味著當前經濟環境低于過去多年的平均水平，也可以說目前所有城市暫時都處于經濟不景氣狀態。

其中表現最差的幾個城市中，太原為 - 163，這與之前的 GDP 數據比較匹配。

指數超過 - 140 的還有長沙、廈門、南昌、貴陽、南寧等城市。

相對較強的城市（雖為負值，但數值較小）中，海口表現相對突出，主要與海口自貿港建設有關。

下個月相關政策即將落地，諸多利好消息讓海南的經濟和樓市具有一定獨立性，與全國多數城市和地區有所不同。

其次是上海，指數為 - 50，可見上海經濟仍有韌性。指數低于 - 70 的還有重慶、天津、濟南、大連等城市。

經濟的強弱與我們的生活直接相關，同時經濟環境也是影響樓市短中期波動的重要因素。

在全國幾乎所有城市經濟都不同程度不景氣的情況下，很難奢望樓市能盡快見底反彈。

或許很多朋友會問，樓市真的不行了嗎？沒有辦法改善了嗎？

其實，并非如此！

還有兩個重要因素會產生影響，分別是政策環境和金融環境。

如果政策發力，力度達到一定程度，出臺強有力的舉措，就能縮短樓市見底的時間。

如果金融環境超級寬松，貨幣大幅釋放，不僅股市會上漲，樓市也會隨之上漲。

所以，并不是樓市沒有轉機，而是需要下大決心、出猛招、出實招。