全國主要城市，經(jīng)濟(jì)比慘，樓市止跌很難！

當(dāng)前，各地的經(jīng)濟(jì)情況怎么樣？

看數(shù)據(jù)還不錯，今年前三季度全國的 GDP 增速是 5.2%，明顯超出預(yù)期。

按照目前的決策，今年完成 5% 的目標(biāo)是沒問題了。

很多朋友更關(guān)心自己所在城市、想要買房的城市的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，那我們就來分享一下全國主要城市前三季度的經(jīng)濟(jì)增速。

這些是偏官方的數(shù)據(jù)，部分地區(qū)存在一定水分。

另外，我還會分享另一張圖，數(shù)據(jù)比較接近于實(shí)際體感的經(jīng)濟(jì)情況。

咱們先看第一張圖，是全國主要城市今年前三季度的經(jīng)濟(jì)增速。

紅柱代表 GDP 的今年前三季度的同比增速，藍(lán)柱是去年前三季度的經(jīng)濟(jì)增速。

我們既要對比不同城市之間的數(shù)據(jù)，也要比較每個城市今年與去年的增速。

首先看紅柱，今年前三季度經(jīng)濟(jì)增速較高的城市中，排名第一的是合肥，增長 5.9%。

合肥的經(jīng)濟(jì)面、人口面都是全國表現(xiàn)較強(qiáng)的。

可惜的是，目前樓市比較低迷，全國大環(huán)境都不景氣，合肥樓市暫時也只能隨波逐流，但長期來看，合肥樓市是有根基的。

排名第二的是成都，增速 5.2%，成都是新一線城市，經(jīng)濟(jì)面同樣很強(qiáng)。

此外，廈門、南昌的增速為 5.7%。

今年前三季度增速較低的城市，首先是太原，增速只有 0.3%，這與太原的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有關(guān)。

太原依托煤炭能源產(chǎn)業(yè)，但今年以來能源價格、煤炭價格持續(xù)下跌，直到最近因相關(guān)政策調(diào)整價格才有所企穩(wěn)。

同時，太原去年的經(jīng)濟(jì)增速也處于墊底位置。

另外，廣州今年經(jīng)濟(jì)增速是 4.1%，南寧 4.2%，昆明 4.4%，僅有少數(shù)幾個城市經(jīng)濟(jì)增速低于 5%。

再來看各城市今年與去年增速的對比：北京、上海、廣州、南京、杭州、合肥、武漢、長沙、廈門、南昌、成都、南寧、昆明、西安等城市，今年增速強(qiáng)于去年；其他城市則增速弱于去年。

這些數(shù)據(jù)均為各地公布的 GDP 數(shù)據(jù)，按照統(tǒng)計法要求，每個城市必須公布本地的 GDP 數(shù)據(jù)。

但各位也知道，很多時候地方為了讓數(shù)據(jù)更美觀，會進(jìn)行人工處理，難以避免存在水分。

我們在做全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)時，有一個專門的指標(biāo)叫經(jīng)濟(jì)環(huán)境景氣指數(shù)，包含多個細(xì)分指標(biāo)，經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化處理后，這些數(shù)據(jù)我認(rèn)為更貼近實(shí)際社會生活，與老百姓的實(shí)際感受更為接近。

這張圖展示的是全國主要城市今年十月份的經(jīng)濟(jì)環(huán)境景氣指數(shù)，全部為負(fù)值，意味著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境低于過去多年的平均水平，也可以說目前所有城市暫時都處于經(jīng)濟(jì)不景氣狀態(tài)。

其中表現(xiàn)最差的幾個城市中，太原為 - 163，這與之前的 GDP 數(shù)據(jù)比較匹配。

指數(shù)超過 - 140 的還有長沙、廈門、南昌、貴陽、南寧等城市。

相對較強(qiáng)的城市（雖為負(fù)值，但數(shù)值較小）中，海口表現(xiàn)相對突出，主要與海口自貿(mào)港建設(shè)有關(guān)。

下個月相關(guān)政策即將落地，諸多利好消息讓海南的經(jīng)濟(jì)和樓市具有一定獨(dú)立性，與全國多數(shù)城市和地區(qū)有所不同。

其次是上海，指數(shù)為 - 50，可見上海經(jīng)濟(jì)仍有韌性。指數(shù)低于 - 70 的還有重慶、天津、濟(jì)南、大連等城市。

經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)弱與我們的生活直接相關(guān)，同時經(jīng)濟(jì)環(huán)境也是影響樓市短中期波動的重要因素。

在全國幾乎所有城市經(jīng)濟(jì)都不同程度不景氣的情況下，很難奢望樓市能盡快見底反彈。

或許很多朋友會問，樓市真的不行了嗎？沒有辦法改善了嗎？

其實(shí)，并非如此！

還有兩個重要因素會產(chǎn)生影響，分別是政策環(huán)境和金融環(huán)境。

如果政策發(fā)力，力度達(dá)到一定程度，出臺強(qiáng)有力的舉措，就能縮短樓市見底的時間。

如果金融環(huán)境超級寬松，貨幣大幅釋放，不僅股市會上漲，樓市也會隨之上漲。

所以，并不是樓市沒有轉(zhuǎn)機(jī)，而是需要下大決心、出猛招、出實(shí)招。