廈門樓市：開始后悔了？

【廈門房價真相調(diào)查】單價5.1萬/㎡與1.1萬/㎡并存！有人掛牌3天成交，有人觀望了5年才賣出……

不敢相信？同一座城市，建發(fā)中央灣區(qū)還能站穩(wěn)5萬+/㎡，而島外遠(yuǎn)郊的一些房子，單價已悄然回落至1.1萬+。

廈門的樓市，正在上演一場“一個城市，兩種房價”的魔幻現(xiàn)實。

一、思明區(qū)：3.7萬/㎡的老破小 vs 2.2萬/㎡的樓梯房

思明區(qū)依舊是廈門房價的高位，但區(qū)內(nèi)不同板塊的價格差距正逐漸拉大。

蓮岳里小區(qū)東區(qū)（松柏），71.01㎡，成交總價263.8萬，單價37150元/㎡，掛牌156天，降價41.2萬成交；

檳榔東里單號區(qū)，43.17㎡，成交單價35025元/㎡，掛牌僅10天，迅速成交。

但思明區(qū)也有“2字頭”的選擇：

仙閣里花園（近SM），48.25㎡，成交單價22902元/㎡，掛牌57天，砍價12.3%；

華林花園二期（前埔），122.36㎡，成交單價22475元/㎡，掛牌100天，幾乎平價成交。

說明：即便是思明區(qū)，也不是所有房子都能“躺贏”。

二、湖里區(qū)：五緣灣5.1萬/㎡ vs 東渡1.9萬/㎡

湖里區(qū)的房價，仿佛兩個世界：

建發(fā)中央灣區(qū)一期（五緣灣），140.93㎡，成交總價720萬，單價51090元/㎡，掛牌155天，砍價78萬；

和通新村（東渡），98.85㎡，成交總價193萬，單價僅19525元/㎡，掛牌27天，降價25萬。

一套五緣灣，一套東渡，價格相差2.6倍。

三、集美區(qū)：西亭、亭北vs 灌口、杏北、北站

集美是廈門房價“分裂感”最強(qiáng)的區(qū)域：

中航城國際社區(qū)C區(qū)（西亭），174.11㎡，成交單價22285元/㎡，掛牌95天，砍價112萬；

聯(lián)發(fā)欣悅灣（灌口），81.76㎡，成交單價僅11911元/㎡，掛牌19天，幾乎沒砍價就成交。

西亭、亭北等板塊的房價仍維持在2萬/㎡以上，而灌口、杏北、北站等，則普遍回落至1.1~1.8萬。

四、海滄區(qū)：濱海社區(qū)3.4萬/㎡ vs 生活區(qū)1.2萬/㎡

海滄的房價，同樣“一半海水，一半火焰”：

旭日海灣三期（濱海社區(qū)），24.41㎡，成交單價34003元/㎡，掛牌115天，砍價12萬；

泉舜信海花園（生活區(qū)），90.95㎡，成交單價僅12645元/㎡，掛牌313天，砍價17.2%。

海景房與老破大，價格差距接近3倍。

五、同安 & 翔安：核心區(qū)域站穩(wěn)3萬+，翔安澳頭1.9萬/㎡

島外兩大區(qū)域，價格體系也在重構(gòu)：

保利叁仟棟一期（環(huán)東海域），137.59㎡，成交單價32525元/㎡，掛牌131天，砍價50.5萬；

前海灣（南部新城），154.3㎡，成交單價19819元/㎡，掛牌718天，砍價14.2萬。

環(huán)東海域、南部新城的一些品質(zhì)樓盤，價格還能維持在3萬/㎡以上，而翔安新店、同安老城等區(qū)域則普遍回落到“1字頭”。

六、成交速度：有人7天成交，有人觀望了5年

市場流動性兩極分化極其嚴(yán)重：

源昌君悅山（思明蓮前），93.83㎡，掛牌7天成交，零砍價；

蓮花尚院（集美華僑大學(xué)），193.2㎡別墅，掛牌并觀望了1797天（近5年）才成交，砍價63萬。

出手不狠，成交不穩(wěn)。誠意買賣的，早就交易好幾輪了。部分錯過最佳時機(jī)的人，早就開始后悔了。

七、寫在最后：市場正在回歸“居住邏輯”

曾經(jīng)，我們迷信“房子買了就能漲”；

曾經(jīng)，我們跟風(fēng)“買漲不買跌”。

如今，數(shù)據(jù)說話，現(xiàn)實打臉——

如果是為了改善自住，現(xiàn)在正是“看品質(zhì)、選地段、好好談價格”的好時機(jī)。

房子終將回歸“住”的本質(zhì)。

而你，也該回歸生活本身。