銀行開始賣房，持有多套房產的人要注意這幾點

四季度剛開篇，四川農信銀行掛牌了2.4萬套房產，廣東農信系統1.2萬套，蘭州農商行200余套低價住宅。三四線城市，房貸斷供率已經接近了4%了，部分地區更是超過了5%，當借款人無力償還貸款，銀行可以選擇直售或者司法拍賣，四川農信行系統累計掛牌了2.48萬套，廣東農信系統，達到了1.23萬套，吉林銀行天津銀行等農商行，掛牌量均超過了千套，形成了中小行批量拋，大行精選售的格局，這場銀行的賣放潮，這一場由銀行主導的，房地產直售風暴正在全國上演，看似突然的資產處置浪潮，實際上是多重壓力疊加下的必然選擇，

截止到今年6月末，國有六大銀行個人住房不良貸款率集體上升，工行從0.73％ 升至了0.86％。建行從0.75％升到了0.78％，農行從0.72％升到了0.796％，交行從0.7％升到了0.73％，中行從0.71％升到了0.74%。不要小看這零點幾個百分點，這是令人警惕的銀行的系統風險。青海農商行房地產不良貸款率飆升到了21.32％，貴陽銀行不良貸款率從0.7個百分點升到了

1.75％。釋放出了三重關鍵的信號。

第一，市場的流動性危機，當前房地產市場，面臨著嚴重的流動性不足，買房者觀望情緒濃厚，科爾瑞的數據顯示，2025年六月份，法拍房掛牌量創了年內的新高，但成交率呢持續在走低。

第二，銀行賣房絕非業務創新，而是資產處置的必然選擇。以往房貸斷供到法院強制執行，再到上限法拍，買房交付和銀行回款，一般都需要3年甚至更長的時間，而且效果還不好，嚴重拖累銀行的資產質量。

對銀行而言，違約斷供房都是不良資產，必須快速變現才能修復資產負債表。于是銀行選擇繞過繁瑣流程，直接梳理產權關系后掛牌。這不是為了賺差價，而是為了加速回籠資金，降低壞賬風險。

第三，行業轉型加速，房地產市場正從投資主導轉向了居住主導，從規模擴張轉向了質量的提升，國家明確要求銀行要加強房地產風險的管控，推動行業向專業化，市場化方向的轉型。

如果你名下持有兩套以上的房產,或是正計劃購房,請認真聽完接下來的分析,這將幫你把握未來5年的樓市脈搏,做出最明智的資產配置。

首先，銀行這個超級賣家入場，我們需要關注三大風險點，第一，銀行的服務是否到位，買房必須對隱性成本核查，確認房屋的狀況，查清土地性質，使用年限等等細節，特別要注意的是商業用地和工業用地。第二稅費承擔規則，需要明確契稅，增值稅等稅費的承擔方式和承擔金額，根據最新政策，有可能接收方需要承擔契稅等所有的稅費。第三，法律糾紛一方，盡管銀行直售房產的產權清晰，但建議通過正規的平臺交易，并要求銀行出具產權證明文件。

但要立即做好以下三件事：

一、做好資產診斷，降價10％ 看能否在3個月內成交；

二、做好現金流評估。租金回報能否覆蓋月供和持有成本；

三、做好結構優化，果斷處理遠郊、無學區、高房齡的三無資產，將劣質資產置換為核心地段的房產或現金流。以前房貸是銀行最優質的資產，現在卻被當成不良資產來剝離。

銀行的自售房產啊，對市場的沖擊肯定是巨大的，會形成市場價格的踩踏，那對于現有房產的業主呢，銀行批量出售的房產，一定會對周邊二手房形成下行壓力，某二線城市的業主反映，銀行直售房產入市后，它的掛牌價格被迫下調了15%，但仍很難成交，所以，銀行從放貸者變成賣房者，這既是市場初期的陣痛，也是行業轉型的契機，對于每個市場參與者來說，唯有讀懂信號，把握規律，理性決策，才能在變革中抓住機遇，在轉折中抓住機會，你同意我的說法嗎，歡迎關注。