房產(chǎn)稅推出后，房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？

　　文：蔡壘磊

　　周末大家都看到原財(cái)政部長樓繼偉的發(fā)言了吧？說房產(chǎn)稅的前置準(zhǔn)備已經(jīng)差不多了，接下來就是選擇一個(gè)推出的時(shí)機(jī)。還有人認(rèn)為房產(chǎn)稅不會(huì)出嗎？房產(chǎn)稅當(dāng)然會(huì)出（別杠，上海重慶這種探路的不能算），而出的時(shí)機(jī)，一定不是所謂的“房?jī)r(jià)再次上漲”的時(shí)候，而是賣地賣不出去的時(shí)候——說白了，等經(jīng)濟(jì)變好，房?jī)r(jià)再次上漲再推出，不過是一種托詞，讓人們不要在下跌通道里恐慌性地拋售，但真實(shí)的第一性目標(biāo)，一定是“稅能收上來多少”，即一定要有這么多錢交到國家手里，一旦賣地出現(xiàn)了大缺口，是一定要從其他地方補(bǔ)的，到時(shí)候房產(chǎn)稅不想出也得出。

　　那房產(chǎn)稅會(huì)怎么出？不知道。但按照其他國家的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國的具體情況，大概率是人均有免征面積，超過部分按累進(jìn)制征收——你就看個(gè)稅是怎么收的就完事兒了，超過面積不大的，最低檔稅率；超過面積越多的，那后邊兒部分的稅率就會(huì)越來越高。具體的稅率我預(yù)計(jì)應(yīng)該是按照小區(qū)評(píng)估單價(jià)乘以面積的0.2%到3%之間——千分之二，灑灑水，可一旦適用超過1%的部分，就有點(diǎn)壓力了。因?yàn)檫@是每年，不是一次性的，再疊加物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，你持有房產(chǎn)的成本就非常高了，幾乎等于你花錢買了這個(gè)房子，還要再花錢“租”這個(gè)房子。

　　支持嗎？支持，我個(gè)人肯定是超免征面積很多了，但我還是支持。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是國際通行做法，中國之前一直沒有征收，不是什么“交易時(shí)候已經(jīng)收過了不能再收了”，也不是“地不是你的所以不能收”，而是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)才剛開始不久，僅僅就是不完善而已。

　　房產(chǎn)稅并不會(huì)給普通老百姓帶來很大的負(fù)擔(dān)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)老百姓的房子都很便宜，還有免征面積，他們住的也不會(huì)太大，就算被收到，因?yàn)槎惵蕵O低，所以也可以忽略不計(jì)。房產(chǎn)稅的真正目的，是向富人征稅，你名下的房產(chǎn)總面積越大，越貴，那你就得不成比例地交得越多——這是很合理的，可以縮小國民之間的貧富差距，也可以將更多的稅收用于公共事務(wù)建設(shè)和全民福利。

　　那有人可能會(huì)說，我就一小中產(chǎn)，我的錢都在房子里了，還貸著款，但面積很大，怎么辦？你享受了大面積的舒適，同時(shí)房子還貴，就意味著還享受了各種生活便利，難道維持這種生活，不需要持續(xù)的代價(jià)嗎？既然你是一個(gè)小中產(chǎn)，那憑什么享受這樣的生活資源呢？有人說了，我收入低所以付不起啊，房子也是早期買的，后來價(jià)格漲上來了，這是我的錯(cuò)嗎？不是你的錯(cuò)，但這就是重點(diǎn)，房產(chǎn)稅還有一個(gè)作用，就是把合適的房子，放到合適的人手里。

　　什么意思？就是你其實(shí)是不配住這樣的房子的，只是初期運(yùn)氣好，那你住不起，就得把房子退出來，讓住得起的人來購買并持續(xù)支付居住的成本——這有個(gè)好處，就是促進(jìn)資源的優(yōu)化配置，你應(yīng)該一次性獲得基于資產(chǎn)本身的投資回報(bào)，而不是占有你事實(shí)上不配持續(xù)擁有的社會(huì)資源。

　　高房?jī)r(jià)對(duì)于年輕人的殺傷力是很強(qiáng)的，一個(gè)年輕人哪怕有著不錯(cuò)的收入，但如果沒有父輩積累的幫助，他從一開始就得透支幾十年的收入進(jìn)去，這會(huì)讓整個(gè)社會(huì)沒有進(jìn)步的活力——這個(gè)年輕人就算很有能力，也被綁住了手腳，等他騰出手腳，有了資產(chǎn)安全感，可以試著為社會(huì)提供更大貢獻(xiàn)的時(shí)候，可能已經(jīng)40多50多了。

　　因此房產(chǎn)稅一出，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌是肯定的，但在跌的過程中，整個(gè)社會(huì)“誰該住什么房子”，會(huì)發(fā)生一個(gè)全面的大騰挪。直到資源優(yōu)化配置完成，整個(gè)社會(huì)在更高的生產(chǎn)效率和安全感之下，爆發(fā)出活力，在把中國經(jīng)濟(jì)重新托上去的過程中，房?jī)r(jià)才會(huì)同步地觸底回升——對(duì)了，租金會(huì)先于房?jī)r(jià)回升，直到我們的租售比接近發(fā)達(dá)國家，然后一線城市的租金和房?jī)r(jià)，就會(huì)開啟新一輪的螺旋上漲。

　　我們一直說要讓房子回歸居住屬性，光喊是沒用的，把房產(chǎn)稅弄出來，那房子自然就回歸居住屬性了——在房?jī)r(jià)和租金徹底進(jìn)入下一輪上漲周期前，誰還會(huì)傻乎乎地空置著多套房產(chǎn)呢？

　　什么？你說你交不起，所以既不賣房也不交，擺爛？放心，有的是方法治你，不需要很粗暴地什么把你列入失信人之類的，就像有些人說的，這樣會(huì)引起社會(huì)動(dòng)蕩。只需要讓你的房子沒法交易，沒法過戶，也沒法繼承就行了，反正你想賣的時(shí)候，一次性補(bǔ)齊前面所有欠的錢，加上滯納金，你不補(bǔ)，就辦不了手續(xù)；你要想住到死，不賣，也可以，死了以后后代想繼承？就把欠的錢都補(bǔ)上，不補(bǔ)，房子國家收走。

　　房產(chǎn)稅是一把達(dá)摩克利斯之劍，只要是不傻的人，都知道會(huì)收，只是不知道什么時(shí)候收。在我看來，如果前置條件具備了，那么越早越好，越早，資源的優(yōu)化配置越快，中國經(jīng)濟(jì)走出泥潭也越快。拖著和所謂“擇時(shí)”，都是沒有意義的，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)稅出來之前，大家都知道了出來后會(huì)大跌，那現(xiàn)在就都還會(huì)繼續(xù)拋售，要買的人也不會(huì)現(xiàn)在去當(dāng)冤大頭，因此索性就一次性出完——既然遲早要跌，那該跌的就讓它跌到底，自己去尋找底部，去回歸真正的價(jià)格。

　　動(dòng)手術(shù)最忌諱猶猶豫豫的，顧這顧那——你什么時(shí)候動(dòng)這個(gè)手術(shù)，都會(huì)有一批人站崗的，現(xiàn)在還有人不聽勸還在炒呢，說通脹要來，所以房子要漲——總有人要站崗，總有人要罵，何必在乎是哪一批人罵你呢？既然手術(shù)本身是好的，那么越早把壞東西挖掉，才能越快重生。

　　（完）

　　我是蔡壘磊，感謝你的閱讀