獨家揭秘！綠城亮出王牌，天津新規產品再升級

01

早在3個月前，就有讀者朋友問我：

綠城玉百合的產品定位是什么？

不了解很正常，因為，百合序列是綠城在2024年創立的全新產品線。

但，每至一城，無不熱銷。

杭州沁百合三開三罄，寧波沁百合成為年度“日光神話”，蘇州沁百合榮獲行業權威認證的2025年人居夢想“好房子"獎項。（來源：中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、中指研究院聯合發布《2025中國房地產品牌價值研究成果》）

今天，就和大家聊聊綠城玉百合。

在綠城的產品語言中，百合象征著優雅、內斂的氣質，代表著對美好人居的向往。

從杭州沁百合開篇，每一朵百合，都開在城市心上，百合序列在綠城體系之中，是與地域文化相結合，鏈接城市高端客群的高定作品。

2025年，綠城管理攜手本土標桿房企侯臺集團，將百合序列新著落子天津，綠城玉百合即為天津首個百合序列作品。

綠城百合序列追求溫潤之美，浸透著煙雨江南的詩意，為天津高知圈層定制隱逸生活。

▲綠城玉百合鳥瞰效果圖

與此同時，作為新規之下的全新產品，綠城玉百合擁有高得房率、開敞式陽臺、架空層等多重優勢。

超高的出房率，全國已有多地提出按照套內面積計價，香港更是已執行多年。

開放式陽臺，其實是滿足大家擁有空中花園的生活理想。

▲綠城玉百合效果圖

而新規產品，到底應該怎樣做？

不是簡單地抬高，不是做下沉園林，也不是設計豪華的會所，更不是各種華麗材料的堆砌。

單純的架空，并不能實現功能空間的多樣性；

簡單的下沉園林，除了能俯瞰園林，也沒有其它感受了；

豪華的會所更多是銷售階段的營銷噱頭，未來交付后，業主實際使用的生活場景其實寥寥；

公共空間里華麗材料的堆砌，更不能解決居住中遇到的現實問題。

綠城，顯然深諳新規產品究竟應該如何打造。

今年7月，天津有3個樓盤被認定為好房子樣本，其中就有綠城桂月雲翠。

綠城錦玉蘭入市之初，則是被業內公認為天津樓市“卷王”。

不得不承認，綠城所到之處，總是降維打擊。在積累了大量實戰經驗后，新規產品究竟如何做出更適配的設計，綠城玉百合給出了更精準的回應。

我拿到了這個項目的最新資料，和大家來一波劇透。

結論寫在前面，在河西區買房，一定繞不開這個盤。無論如何，都要看完綠城玉百合再做置業決策，不給自己留遺憾。

02

景觀設計上，綠城玉百合以宋人山水為魂，以現代雅奢為骨，打造了三重精神內核：

1）玉之溫潤

取意和田玉的溫潤質感，通過圓融曲線、啞光材質、霧靄光影，塑造謙和內斂的東方氣質。

入口處“百合含露”雕塑，寓意君子如玉的品格。

2）宋畫意境

溯源南宋畫家夏圭《溪山清遠圖》的構圖，以“半山半水”格局重構當代園林。

山瀑取其勢，曲水取其韻，留白取其境。

▲夏圭《溪山清遠圖》

3）酒店式度假

融合高定酒店的空間韻律，通過環形落客區、藝術前廳，結合定制香氛，打造度假般的歸家體驗。

與此同時，通過三大載體進行生動演繹：

1）百合符號體系

從百合造型的游樂設施，到鋪滿拼花的瓣形紋樣，百合IP元素貫穿整個園區。

2）應用東方材質

水面以幻影藍奢石鋪就；黑山石用于疊石造景，并大量運用于景觀中軸……

3）雅奢場景氛圍

庭院燈光在竹影間灑落，軟裝及小品點綴休憩角落，于細節處詮釋高定美學。

在歸家動線的設計上，綠城玉百合的立體園林猶如山水畫卷徐徐展開。

核心在于，依托架空層形成的地勢高差，營造立體山水園林景觀，構建出可觀、可游、可望的多維互動場景，徹底打破了傳統住宅的平面線性敘事邏輯。

充分詮釋了——

建筑，是立體的景觀；

景觀，是自然的建筑。

進入約80米寬超級巨幕前場，首先映入眼簾的，是約3.5米高的百合主題雕塑亭亭而立，四周環繞24組花瓣涌泉矩陣，拋物線般的水柱傾瀉而下，充分詮釋了“大珠小珠落玉盤”的意境。

▲綠城玉百合效果圖

結合百合圖樣的透光云石，相互呼應，形成優雅氛圍，也更加彰顯歸家儀式感。

前場空間采用開闊舒展的布局，兩側景觀小品與柔和燈光相互映襯，進一步彰顯了綠城玉百合的雅奢調性。

▲綠城玉百合效果圖

穿過花園前場，高定感撲面而來。

門庭的造型設計充分提煉東方美學精髓，搭配定制裝飾細節，展現出業主圈層的高知特質。

兩側的水幕進一步營造度假氛圍，水晶珠簾般的流水傾瀉而下，心情也變得明媚。

▲綠城玉百合效果圖

“咫尺山林”的設計理念貫穿整個園區，融入宋畫中“一角半邊”的意境，打造出半山半水的空間格局。

▲夏圭《山水十二景圖》

流水潺潺、小徑蜿蜒，水面倒映著玉臺與山瀑，宛如一幅立體山水畫，詮釋清冷自持的東方美學。

▲綠城玉百合效果圖

清泉、山石的搭配，則隱喻業主超然物外的精神境界。

▲綠城玉百合效果圖

除了疊水景觀的靈動以外，水面還與綠植、小品相呼應，實現從游園到歸家的自然過渡。

▲綠城玉百合效果圖

通過架空層的設計，整體抬高之后，園林景觀就可以從平面變成立體的，從而實現層疊的山巒、約6米的瀑布以及疊石理水。

▲綠城玉百合效果圖

在天津市區不太具備游山玩水的條件，但是基于綠城玉百合“半山半水”的園林風格，業主在自己家樓下就能輕松實現。

03

這兩年，天津樓市卷會所比卷大門還要激烈。

但，很多樓盤都背離了初衷，為了卷而卷，卻忘了一開始為什么要做會所。

其實，新規產品的出發點和落腳點從來都是——

切實提升人居體驗

基于架空層設計，綠城玉百合在架空層內設計了會所，且會所功能也是真正貼合業主需求的。

與此同時，架空層之上又做了架空（小高層部分），雙架空匹配雙會所。

據了解，除了大量的客戶訪談和調研外，還借鑒了綠城桂月雲翠、綠城錦玉蘭等項目會所的成功經驗。

相較于一些開發商的“試水”，天津綠城已在多個住宅項目落地會所，在會所的打造和運營上擁有較為豐富的積累。

▲綠城玉百合效果圖

和綠城玉百合的相關負責人交流，關于業主會所，特別打動我的一點是：

除了功能上的人性化設計外，還特別聚焦于會所各功能空間是否好用、是否可持續。

比起銷售階段的營銷道具，我更關注的是——

會所是否具備長期運營的條件。

很顯然，從綠城玉百合的會所功能布局來看，從設計之初就做了全盤考慮和審慎研究。

▲綠城玉百合效果圖

動靜分區，針對不同需求的的休閑活動進行了區域劃分：

1）動區包含品茗、賞花、待客、親子、修心、煉體、競技、觀賽、游樂、雅聚等

穿過長廊，便來到休閑茶室。在這里，煮一壺茉莉花茶，讓茶的清香漫過思緒，短暫抽離現實，適時放空自己。

▲綠城玉百合效果圖

貴賓室可以作為接待空間，不方便請回家的客人，不妨約在這里，有里也有面兒。

生態花房，可以作為“秘密花園”，可以在這里打卡拍照，也可以親手修剪打理，感受人與自然的共生。

▲綠城玉百合效果圖

兒童游樂區，是以孩子的視角打造的探索樂園，雨雪天氣也不影響遛娃。

▲綠城玉百合效果圖

瑜伽室形成純凈、安寧的能量場，你可以在這里冥想、舒展。

健身房配備專業健身器械，家樓下的健身房，可以讓你更好地堅持塑形，保持好身材。

▲綠城玉百合效果圖

棋牌室私密靜謐，配備舒適座椅、茶具、高級麻將桌，整體空間雅致，放松休閑、風雨無阻。

▲綠城玉百合效果圖

籃羽球場，可以滿足籃球、羽毛球兩項運動需求，可以約上鄰居來一場親子友誼賽。

▲綠城玉百合效果圖

在場館的一側，還貼心設置了觀賽區，親友可以靜靜地陪伴在側，也可以在一旁加油助威。

臺球雪茄室同樣氛圍雅致，可以約上三五好友在這里放松片刻。

▲綠城玉百合效果圖

2）靜區涵蓋植物認知墻、四點半學堂、共享閱讀區、對弈區、社區手工坊及藝術品展臺等。

植物認知墻的意義在于，通過各類植物的科學展示與標識，引導小朋友學習自然知識，同時在潛移默化中培養審美力。

通過微地形圍合而成的下沉休閑區，可以舉辦小型聚會或沙龍，氛圍舒適。

▲綠城玉百合效果圖

樂高工坊應該會受到孩子們的喜愛，讓思維在拼搭中延伸，激發創造力和想象力。

四點半學堂，解決了放學早去哪里的問題，孩子們放學后可以聚集在這里寫作業，更有學習氛圍。

▲綠城玉百合效果圖

共享閱讀區&休閑書吧，可以在這里讀書練字，也可以帶上筆記本電腦臨時辦公。

▲綠城玉百合效果圖

當然，周末也可以帶著孩子在這里閱讀課外書籍，最好的教育方式應該是言傳身教。

▲綠城玉百合效果圖

對弈區，是爺爺姥爺們的“主戰場”，再也不用擔心老人在惡劣天氣約上老友外出下棋了，室內對弈，可以安心。

社區手工坊&藝術品展臺，讓我眼前一亮。從陶藝、編織到創意小物，你可以在這里親手做手工，還可以將自己的手工作品展示在藝術品展臺。

▲綠城玉百合效果圖

還有一個人性化設計。

在靜區過廳附近，可提供便捷的臨時寄存服務，如果需要臨時寄存，再也不用奔波折返。

同時，還兼顧了寵物的休憩與社交，你的狗狗說不定也可以在這里交到好朋友。

我還了解到，綠城玉百合的會所將由綠城物業運營與管理，各個功能空間均將采取預約制管理。

在功能性上的務實，以及審美力上的引領，讓我看到了綠城玉百合會所設計的用心，而且為長遠計，這在天津樓市非常難能可貴。

04

為了提高綠城玉百合的昭示性和記憶點，在建筑立面的設計上，也頗下了一番功夫。

流線藝術的設計靈感源于百合花，以定制化大半徑弧形鋁板構筑建筑骨架，隱喻花瓣綻放，為建筑肌理注入一抹優雅靈動。

精選透光率達約70%以上的藍灰色LOW-E玻璃，南向玻璃占比突破70%。

建筑南向采用巨幕級全景大玻璃，搭配約270°超大轉角全景窗，帶來更通透的景觀視野。

▲綠城玉百合效果圖

選材方面，也在延年性上花了很多心思。

外立面選用米白色仿石鋁板，搭配玉質陶板等，共同構筑高級感立面效果。

仿石鋁板，既復刻天然石材的肌理，又實現輕量化與高安全性。

而玉質陶板含金量有多高？

將常用于香港/深圳萬象城愛馬仕等全球奢侈品旗艦店的天青釉面陶板，應用于綠城玉百合的建筑立面上。

要知道，這種材料是采用古老的窯變工藝燒制而成，這也意味著每一塊陶板的紋理都是“限量版”。

經過多輪對比，綠城玉百合最終選定藍綠色系，在不同時段的光線下會呈現出溫潤的玉質感光澤，而且歷久彌新。

在一定程度上，綠城玉百合更像是一座會生長的光影博物館，提煉杭州百合系的溫婉、南京百合系的優雅、成都百合系的精致，在天津形成獨特的“津派百合美學”。

05

據了解，綠城玉百合歸家大堂即將于本月底實景呈現，一定來到場感受屬于綠城式藝術表達。

綠城的房子都具備很高的辨識度，綠城玉百合，當然也不例外。延續綠城一貫的審美和品質追求，為兌現做加法。

其實，很多人并不缺房子，缺的是真正讓自己動心的好房子，無論是產品品質，還是高階審美力，綠城玉百合都剛好符合要求。

作為新規產品，綠城玉百合從功能上做了會所的疊加，從體驗上做了園林的升維，超高的出房率也是把更多的居住空間給到業主，開放式的陽臺則是生活場景的延伸和擴展。

更重要的是，綠城玉百合還為天津市場提供了新規產品的范本，對于“到底應該如何運用新規”這個問題交出了綠城的滿分答卷。