105㎡起拍19.78萬，真比市價(jià)低54%？分析人士：別散售

別被“超級便宜”騙了！銀行拍賣區(qū)里，105㎡房子起拍價(jià)竟只有19.78萬，低于市場價(jià)54%？打工人看了直想“馬上下單”？先別沖動！

昨兒刷到一個(gè)有意思的場景：阿里拍賣新開了個(gè)“銀行清倉”專區(qū)，頁面上赫然寫著“銀行直供”。農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行都有標(biāo)；在“廣東農(nóng)信”一欄，居然顯示了12,442套房源——數(shù)據(jù)看著挺刺激。京東資產(chǎn)交易平臺也有銀行直供的標(biāo)，盤錦銀行曾掛出過1,445件標(biāo)的，主要是房產(chǎn)。

這類“銀行直供房”和法拍房不太一樣——它們多是銀行在處置抵債資產(chǎn)時(shí)拿到的房子。開源證券的研報(bào)點(diǎn)明：由于產(chǎn)權(quán)相對完整，法律糾紛的概率比司法拍賣低一些；財(cái)政部的管理辦法也要求，銀行拿到抵債不動產(chǎn)后通常要在2年內(nèi)處置，否則在資本計(jì)量上會被施加懲罰性權(quán)重。換句話說——銀行想快點(diǎn)把“包裹”變現(xiàn)金。

但現(xiàn)實(shí)有兩點(diǎn)你得知道：第一，起拍價(jià)低≠最終成交價(jià)低。很多看起來“白菜價(jià)”的房子，最終還是流拍了；有的銀行聲明：這并不是司法拍賣，流拍后也不一定會馬上降價(jià)復(fù)拍，要看上級決策。第二，不是所有房子都能隨便去現(xiàn)場看房，有的銀行支持帶看，有的則不支持，信息不透明會放大風(fēng)險(xiǎn)。

有一位地產(chǎn)圈朋友說得好：銀行是金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)用資產(chǎn)管理的思維來處置這些房產(chǎn)。別做“散售熱鬧”，容易引發(fā)圍觀和輿情。他建議的幾個(gè)方向值得玩味：把房子打包賣給專業(yè)買家、定向找需求方，甚至銀行內(nèi)部消化，改造成“人才公寓”或保障性租賃住房——讓資源發(fā)生長期價(jià)值，而不是單純追求短期變現(xiàn)。

給你三個(gè)實(shí)用判斷點(diǎn)，遇到“銀行直供”房先問清：

1）能不能帶看？

2）產(chǎn)權(quán)和處置方式是“抵債自售”還是司法執(zhí)行？

3）有沒有保留價(jià)/二次處置邏輯？

說白了，看到“起拍價(jià)才19.78萬”別立馬下單，這更像是一出“江湖戲”：舞臺上燈光很亮，但幕后還有規(guī)則、底價(jià)和合規(guī)的套路。銀行在清倉，不只是為了賣房子——更是在把金融資產(chǎn)做成可以流動的“產(chǎn)品”。老鐵們，理性看盤，別讓低價(jià)沖昏了頭腦。