2.68萬/㎡成交！保利學府里這套房，是地產人的痛......

最近，老黃埔成交的一套二手房，又又又火了！

喏，一大早，二娃房價監控群里，就有不少人在討論這套房源了。

那么，究竟是哪個小區，關注度如此之高呢？這套房源，又有什么特別的呢？

我們不妨來看下大圖：

如上圖所示，他們討論如此熱烈的樓盤，正是老黃埔網紅次新二手房小區——保利學府里！

這個樓盤呢，憑借地段（靠近魚珠）+近地鐵（5號線大沙地站）+配套成熟（大沙地商圈）+次新二手房（樓齡7-11年）的優勢，曾在老黃埔“笑傲江湖”，完全找不到對手！

比如，2021年廣州樓市最火爆的時候，保利學府里連續成交了5套6萬/㎡的房源。

即便是78㎡的北向三房，也賣到了6.5萬/㎡！

這讓它一度成為了老黃埔成交6萬+房源最多的二手房小區。而這個紀錄，至今也沒被打破！

但2025年10月10日成交的這一套，卻回調到了3萬以下，總價低至308萬，單價僅為2.68萬/㎡！

說實話，看到的人無不震驚！畢竟，同戶型，4年前可是去到6.17萬/㎡啊！總價更是去到630萬！

這相當于，4年時間，現在買的人足足省了322萬！

于是，就有人提出異議了：二娃，這套房源這么便宜，會不會有貓膩？是不是特殊情況？

確實啊，這么筍的價格，我也有點懷疑。

于是，也找了多個中介朋友去核實。沒想到，最后得到的答復，還真不尋常！

首先，這套房源是一個二樓，視野比較一般。

其次，這套房源的賣家，身份有點特別！

據了解，這位賣房的業主，其實是一位房地產業內人士，而且還是一位領導。

爆料人說，幾年前，該業主買這套房時，入手價為475萬，單價4.6萬/㎡。當時，老黃埔市場非常火爆，價格一天一變，然后保利學府里又是板塊最好的次新房。所以，他抱著投資的目的就買了！

可誰都沒想到，2022年開始至今，市場行情一路下行。

現在，整個樓盤的成交價也是越來越低，所以，他選擇長痛不如短痛，直接虧錢離場。

于是，這套房源在國慶期間以275萬的價格，成交了！

在不算利息、中介費、契稅的前提下，這套房子他總共虧了167萬！

對此，爆料人跟我感慨：很多做地產的同行，這幾年，確實通過地產（買房）賺了不少錢，但是，兜兜轉轉后，又因為買房，全都還了回去！

哈哈哈哈，他這句話不說還好，一說，我的感觸可太深了！

不說別人，二娃作為一個保守派，自己買的房子也虧了不少啊。現在住的老破小150萬買的，加上契稅，中介費，以及樓頂改造費去到160萬。

但現在，這套房子的市場價可能也就110-120萬吧？

而我買的黃埔新城，大家一直很好奇我賣成多少錢，現在虧沒虧？

實話告訴你們吧，我買的是工抵房，當時買入價比售樓部正常出售的價格便宜70-80萬。

◆ 剛裝修好的黃埔新城

但現在呢，同戶型出來1-2套，雖然位置沒我家好，挨著馬路，會更吵。

但價格卻和買入的價格一樣的，有一套甚至比我買入價還便宜5萬呢！

這些年，我辛辛苦苦加班，頭發都熬沒了。結果，賺的錢也都虧進去了，哈哈哈哈~

不要不信，你看我前幾年在騰訊大粵網的時候，頭發多茂密？

◆ 幾年前的我

當然，我自己是真的覺得沒所謂啦，反正我買的時候就已經做好這些心理準備了，不然我也不會買。

更何況呢，我是一個剛需，我是真的需要換房住，小孩也要讀書，所以就真的不在乎了。

就好比，我買車一樣，我知道一買就虧啊，但我還是會選擇買。因為我需要！

有人說，你可以再等等啊，晚點買不就更便宜了嗎？

但我想說，要等到什么時候呢？人的貪婪是永無止境的。我剛好需要，又能買得起，那就是一個比較好的買入時機！一直等下去也沒有意義，等著等著，我都老了！

要知道，時間才是世界上最貴的東西。房價有周期，人無再少年啊！朋友~

我的年齡等得起，頭發都等不起啊！

◆ 現在的我

那么，你們等得起嗎？

如果你也跟我一樣，是剛需買家，想要淘到一套筍盤，沒有那么計較房價的漲跌，那可以和二娃交個朋友。買房這事兒，交給我給你搞定！

不過，作為一些很瘋狂的“賭徒”，一些想靠“炒房”實現財富跨越階級的同行朋友，就不一樣了。

我承認，樓市高光期，他們賺得盆滿缽滿，一年賺幾百萬的人有很多。但賭的越大，往往輸得也越慘啊！

比如，廣州你們熟知的幾個房V，最近2年紛紛爆雷。曾經賺了這么多錢，都不夠虧的！現在已經負債累累。

據說，有人負債9000萬，有人負債2000萬。

說到底，還是那句話：出來混，是要還的！