世茂天譽419個車位慘遭拍賣！公寓、商業(yè)還能兌現(xiàn)嗎？

世茂天譽419個車位，正在被拍賣。

最近，銳評君在京東法拍網(wǎng)上看到，南京世茂天譽地下車庫共419個車位被整體拍賣，起拍總價約1.039億元，折合單價24.8萬/個。

自“暴雷”后，昔日千億房企跌落神壇，世茂陸續(xù)處置過不少資產(chǎn)，包括商業(yè)、住宅等，大多都以低于市場價“甩賣”。那么這批被拍賣的車位，值不值得買呢？

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先來看車位拍賣詳情。

拍賣網(wǎng)站顯示，建鄴區(qū)云錦路158號地下車庫共419個車位整體拍賣，其中包括376個標準車位和43個微型車位。

市場價和起拍價相同，都是約1.039億元，加價幅度1000元。

云錦路158號就是位于河西的世茂天譽——當年頂著“總價地王”出世的項目，歷經(jīng)熱銷、停工再復(fù)工的曲折命運，這次以車庫拍賣再次出現(xiàn)在眾人面前。

車庫現(xiàn)狀：

這批被拍賣的車位，分布在世茂天譽府的負一層至負三層，暫無租賃情況，目前被南京建鄴區(qū)人民法院查封。

那么這些車位值不值得買呢？

按照起拍價計算，這個車位的拍賣價高達24.8萬/個，放在當下河西車位市場中來看，價格優(yōu)勢并不明顯。

據(jù)了解，世茂天譽小區(qū)車位在鏈家網(wǎng)上的掛牌價約為27萬/個。有中介透露，小區(qū)有賣家報價僅20萬/個左右。

將參考范圍擴大到周邊小區(qū)，像華潤悅府、蘇寧睿城等小區(qū)的車位，掛牌價也多在20萬/個以上。

房齡更久一點的萬達西地，掛牌價格更低一些，多在15萬/個左右。

需要注意的是，拍品介紹中也特別標注了僅限本小區(qū)業(yè)主購買，且這批車位是以整體拍賣。

也就是說哪怕是本小區(qū)業(yè)主，也無法隨意購買這批車位，或許有人接手后會進行拆分售賣、租賃。

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再來說說世茂天譽。

世茂天譽位于河西中，靠近地鐵2號線集慶門大街站，周邊是河西萬達、金鷹世界等商業(yè)體，地理位置相當優(yōu)越。

2016年5月，經(jīng)過88輪競價，世茂以88億總價拿下項目地塊（河西中G11地塊），刷新當時的南京總價地王紀錄。

兩年后，地塊被命名為世茂天譽。

按照規(guī)劃，世茂天譽將擬建約300米高寫字樓（高區(qū)引入洲際酒店）、約260米高洲際天譽公館（酒店式公寓）、約150米高天際大平層豪宅和約12.5萬方購物中心。

2018年11月，世茂天譽酒店式公寓首開，銷許均價4.93萬/㎡，根據(jù)南京世茂官微釋放的信息，實際總價約270萬起。據(jù)悉，公寓項目在開盤后陸續(xù)賣了200多套。

2018年12月，住宅部分首開，銷許均價4.5萬元/㎡，2020年11月底收官均價4.92萬/㎡，漲價、搖號，熱度一時無兩。

2020年初，寫字樓和購物中心傳出停工消息。同年7月，世茂未能進行一筆10億美元公募債券的本息償還，正式宣告暴雷。

之后世茂天譽項目包括公寓在內(nèi)，陷入全面停工。

要知道，世茂天譽公寓開盤是在2018年年底，當時正值南京樓市火熱期，河西中地段再加上大型綜合體的規(guī)劃，所以哪怕銷許均價約4.93萬/㎡，也有200多套房源陸續(xù)售出。

房企暴雷、工地停擺后，這200多套公寓的業(yè)主開始“盼復(fù)工”，一直到去年才盼來希望。

世茂天譽的公寓——世茂天譽洲際公館，定位高端，主打的是酒店式服務(wù)體驗，整棟樓共65層、約260米高，包括商業(yè)中心、洲際大堂，洲際會所、主題餐廳以及建面約65-260㎡的公寓套房。

按照原計劃，公寓竣工時間為2022年1月，交付時間為2022年9月底，但在房企暴雷、工地停工后，項目早已過了交付時間。

拍攝于2024年7月

拍攝于2025年5月

對比去年7月和今年5月的實探圖可以看到，自去年復(fù)工后，施工進度較為緩慢。

今年年中，世茂天譽傳出新消息，明確公寓樓棟外立面即將封頂，年底整棟公寓塔樓準現(xiàn)房呈現(xiàn)，室內(nèi)精裝修同步推進，若進展順利，業(yè)主大概率要等到明年才能拿房。

也就是說，從2016年9月起至2026年交房時，這棟土地使用年限為40年的公寓，產(chǎn)權(quán)就已縮水近10年。

至于商辦組團（商場、甲寫等物業(yè)），則有望最快2026年復(fù)工，預(yù)計復(fù)工后正常2-3年建成。

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進入南京20年，世茂開發(fā)了外灘新城、海峽城、榮里、君望墅、夢享家、城品、52+等眾多住區(qū)、商場，被南京人廣泛熟識。

但在暴雷后，世茂負面消息纏身，經(jīng)營危機越發(fā)明顯。

今年4月，世茂集團發(fā)布企業(yè)2024年業(yè)績報告：2024年世茂集團收入599.75億元，同比增長0.86%；凈虧損436.75億元，同比擴大76.1%；歸母凈虧損359.05億元，同比擴大70.73%。

復(fù)盤往年業(yè)績報告：2023年全面虧損總額248億元，2022年全面虧損總額207.41億元，2021年全面虧損總額289.1億元，加上2024年的436.75億元。

四年時間，世茂合計虧損總額1181.26億。

房企暴雷、債臺高筑，世茂在南京多個在建項目陷入停工，近兩年來更是為了還債，陸續(xù)處置資產(chǎn)。

拍攝于2024年4月

比如，岱山世茂璀璨睿灣項目配建的商業(yè)，2019年拿地、2022年停工。今年4月，有消息稱將于今年二季度復(fù)工，但直到現(xiàn)在都沒傳出復(fù)工動態(tài)。

江北的世茂璀璨江山，在今年7月打包拍賣土地使用權(quán)、地上建筑物（11棟洋房、1棟商業(yè)）及568個地下車位，已歷經(jīng)2次流拍。

還有鼓樓濱江的世茂52+，5幢負101、102、103室等29套不動產(chǎn)，曾上架阿里法拍，于2025年2月以1.35億元底價轉(zhuǎn)讓。

雨花臺區(qū)世茂城品1層商場及7-14層辦公樓，被轉(zhuǎn)讓給南京麓漫叁號。

昔日風(fēng)光無限的千億房企，如今不得不變賣資產(chǎn)抵債，不禁令人唏噓。