又一千億房企被申請破產(chǎn)重整

11月16日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（以下簡稱華夏幸福）發(fā)布公告，披露公司被債權(quán)人申請預(yù)重整及重整的最新進(jìn)展。

公告顯示，華夏幸福收到債權(quán)人龍成建設(shè)工程有限公司送達(dá)的《告知函》及河北省廊坊市中級人民法院送達(dá)的《河北省廊坊市中級人民法院通知書.（2025）冀10破申62號）》，申請人以華夏幸福未按期清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但具備重整價(jià)值為由，向廊坊中院申請對公司進(jìn)行重整，同時(shí)申請啟動(dòng)對公司的預(yù)重整程序。

近日，華夏幸福收到了廊坊中院出具的《河北省廊坊市中級人民法院通知書》（（2025）冀10破申62號之一），主要內(nèi)容如下：申請人龍成建設(shè)工程有限公司向本院申請對華夏幸福基業(yè)股份有限公司進(jìn)行預(yù)重整，華夏幸福基業(yè)股份有限公司對此無異議。為降低重整成本、提高重整4成功率、有效識別其重整價(jià)值及重整可能性，本院決定對華夏幸福基業(yè)股份有限公司進(jìn)行預(yù)重整。

華夏幸福表示，截至本公告披露日，公司尚未收到法院關(guān)于受理公司重整申請的文件，申請人申請對公司進(jìn)行重整的申請能否被法院受理，公司后續(xù)是否進(jìn)入重整程序尚存在重大不確定性。

01.火鍋店與包工頭發(fā)家

和大多數(shù)普通人一樣，華夏幸福創(chuàng)始人王文學(xué)的早年經(jīng)歷并無出奇之處。

1965年5月出生的他，來自河北霸州的一個(gè)普通家庭，擁有中專學(xué)歷，在河北廊坊市交通局運(yùn)輸公司當(dāng)過一段時(shí)間的司機(jī)。

不過據(jù)廊坊當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露，王文學(xué)情商很高，為人機(jī)靈勤快，在交通局運(yùn)輸公司工作時(shí)口碑不錯(cuò)，也結(jié)識了許多政府官員，為他以后的事業(yè)發(fā)展埋下了伏筆。

伴隨南方講話的春風(fēng)，不甘寂寞的王文學(xué)也于1992年辭職下海，在廊坊市中心新華路開了一家名叫“川崎”的火鍋店，不少當(dāng)?shù)卣賳T都是他的顧客。

由于地段繁華，人流量龐大，在王文學(xué)的長袖善舞下，火鍋店的生意日漸紅火。不到一年，王文學(xué)便盤下周邊店鋪，擴(kuò)大了經(jīng)營規(guī)模。

如此兩三年后，到上世紀(jì)90年代中期，王文學(xué)積累的政府人脈關(guān)系給他帶來了新的商機(jī)。

彼時(shí)，全國興建政府樓堂館所正大行其道，廊坊市政府大樓也亟需翻新升級。一些前來火鍋店吃飯的政府官員向王文學(xué)提及此事，欲做牽線。

王文學(xué)認(rèn)為機(jī)會(huì)難得，便讓一部分手下專注火鍋店，另帶一撥人馬投身裝修業(yè)務(wù)。

看著手下隊(duì)伍在政府大樓裝修業(yè)務(wù)中逐漸壯大，業(yè)務(wù)范圍由廊坊延伸至家鄉(xiāng)霸州周邊，王文學(xué)滿心歡喜，對未來充滿了期待。

然而好景不長，從火鍋店老板到包工頭，王文學(xué)的跨界人生遭遇了第一次重磅打擊。

1997年，伴隨亞洲金融危機(jī)的爆發(fā)，全國財(cái)政政策收緊，中國人民銀行和財(cái)政部更是在1998年發(fā)文嚴(yán)禁信貸資金和地方債用于修建樓堂館所。

這項(xiàng)政策直接導(dǎo)致王文學(xué)的裝修隊(duì)陷入窘境：政府不結(jié)賬，對下游供應(yīng)商施工隊(duì)的欠款就無法結(jié)清。

那年春節(jié)，由于討債人頻繁到家砸門催款，王文學(xué)甚至不得不外出躲債度日。

而就是在這樣艱難的形勢下，春節(jié)過后，王文學(xué)做出了一個(gè)讓所有人感到意外的驚人決定。

在中央財(cái)政一刀切的情況下，王文學(xué)認(rèn)為繼續(xù)向政府討要欠款收效甚微，那不如痛快地做個(gè)人情。

于是，在廊坊市政府領(lǐng)導(dǎo)的辦公室里，王文學(xué)當(dāng)面燒毀了政府的裝修合同，并聲明不再討要政府的欠款。至于施工隊(duì)的債務(wù)，則由他自己用火鍋店掙錢償還。

要知道當(dāng)時(shí)廊坊市政府對王文學(xué)的裝修欠款多達(dá)近500萬元，不得不說，王文學(xué)的一把火燒得頗具魄力。

當(dāng)然，他這審時(shí)度勢、以退為進(jìn)的態(tài)度，為他在廊坊市政府積累了良好的印象分，也為他的下一步事業(yè)奠定了基礎(chǔ)。

02.跨界進(jìn)軍房地產(chǎn)

就在王文學(xué)破釜沉舟還債不久，命運(yùn)開始眷顧他的決然——1998年7月3日，國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》。

這意味著國家取消福利分房，中國房地產(chǎn)市場從此起步。

剛好此時(shí)，廊坊市委黨校北側(cè)有一塊土地準(zhǔn)備建設(shè)宿舍樓。憑借此前的付出，王文學(xué)找到政府有關(guān)部門，獲得了開發(fā)土地的批條。

王文學(xué)與政府約定：在蓋好宿舍樓后，其余地塊可由他建設(shè)商品房出售。

這里有個(gè)細(xì)節(jié)值得一提。在通過土地批條拿到銀行貸款后，王文學(xué)先取出部分還清此前的裝修欠款，而后再用剩余部分來做開發(fā)。

之所以這么做，是因?yàn)橥跷膶W(xué)認(rèn)為債主天天上門對他的新生意會(huì)有影響，而這些債主里或許還會(huì)有未來的合作伙伴。

這也成了他后來的習(xí)慣——每當(dāng)轉(zhuǎn)向一個(gè)新生意時(shí)，他都傾向于了結(jié)此前遺留的爛攤子，并且不放過可能的機(jī)會(huì)。

1998年7月底，華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式成立，即華夏幸福的前身。之所以取名華夏，是因?yàn)槭形h校這塊地位于一條名叫“華夏里”街道的旁邊，在上面開發(fā)的住宅項(xiàng)目也就是后來的“華夏花園”。

雖然已經(jīng)拿下土地和貸款，但由于第一次涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域，王文學(xué)對住宅建設(shè)一時(shí)也是毫無頭緒。

據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，為了取經(jīng)，王文學(xué)四處考察。在北京的一場論壇上，因被萬科董事長王石的演講吸引，王文學(xué)便上前請求王石相助。

那時(shí)萬科已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)十年，而且旗下還有子公司對外提供房地產(chǎn)策劃等服務(wù)，于是王石欣然應(yīng)允。

在萬科子公司的幫助下，在王文學(xué)頻繁奔赴各種房地產(chǎn)課程中，華夏幸福的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目最終獲得成功，王文學(xué)賺了個(gè)盆滿缽滿。

鑒于房地產(chǎn)的暴利，在華夏花園之后，王文學(xué)又相繼在廊坊和燕郊拿下兩塊地，決定專注在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

03.銷售額破千億，晉升河北首富

雖然華夏幸福標(biāo)榜自己是一家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司，但不可否認(rèn)的是，住宅業(yè)務(wù)一直以來都承擔(dān)著為集團(tuán)輸血的重任，也是集團(tuán)銷售額的支柱。

最早為集團(tuán)輸血的是華夏幸福廊坊地產(chǎn)公司，后來走出固安后，在北京成立的京御地產(chǎn)也逐漸成為現(xiàn)金流擔(dān)當(dāng)。

隨著潮白河孔雀城、大運(yùn)河孔雀城、永定河孔雀城等一系列住宅項(xiàng)目的拔地而起，2007年，廊坊地產(chǎn)和京御地產(chǎn)的銷售額加在一起超過了70億元。

華夏幸福也由此進(jìn)入高速增長期。在接下來的幾年間，其銷售額從100多億沖到了500多億。

不過真正為華夏幸福插上騰飛翅膀的，是國務(wù)院2014年提出的京津冀一體化國家戰(zhàn)略。環(huán)京的概念開始成為熱門，而作為環(huán)京地產(chǎn)王者的華夏幸福自然享受到了紅利。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的《中國百城房價(jià)報(bào)告》，2016年期間，固安當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩烤鶅r(jià)從不足9000元/平米上漲到超過2萬元/平米，最高峰直逼3萬。

一位多次在大廠孔雀城看盤的購房者也向《棱鏡》透露，自己在2015年末詢價(jià)時(shí)僅不到1萬元/平米，2016年春節(jié)后便達(dá)到13000元，當(dāng)年夏天則突破了2萬元。其間，購房者趨之若鶩，簽完合同未網(wǎng)簽前轉(zhuǎn)手即可賺到差價(jià)，而彼時(shí)許多樓盤上的舊房拆遷也尚未完成。

伴隨環(huán)京房價(jià)的上漲，華夏幸福的銷售額也在2016年首次突破千億，達(dá)到1203.25億元，位列全國房企第七。

從財(cái)報(bào)具體來看，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)銷售額共計(jì)901.24億元（含園區(qū)結(jié)算收入額177.59億元，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅簽約銷售額723.65億元），城市地產(chǎn)簽約銷售額281.84億元，其他業(yè)務(wù)（物業(yè)、酒店）銷售額20.17億元。

業(yè)績和股價(jià)的不斷攀升，也使得王文學(xué)的身價(jià)水漲船高。

在2016年發(fā)布的胡潤中國富豪榜上，王文學(xué)以485億元的身價(jià)登上河北首富寶座，位列百富榜第22名。王志綱當(dāng)年甚至斷言，王文學(xué)會(huì)成為“下一個(gè)中國首富”。

除了房地產(chǎn)這塊基石，出于構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)、為園區(qū)招商的考慮，王文學(xué)還通過知合資本擴(kuò)張著自己的資本版圖。

截至2016年底，算上華夏幸福和知合資本控制的黑牛食品、玉龍股份、宏盛，王學(xué)文已經(jīng)坐擁4家上市公司，資本市場稱之為“知合系”。

一時(shí)間，王文學(xué)叱咤風(fēng)云、風(fēng)頭無兩。

同年，帶著這份意氣風(fēng)發(fā)，王文學(xué)豪擲4000萬在海南三亞辦了一場奢華年會(huì)。

吃著不限量的龍蝦、魚翅、鮑魚，看著朗朗、汪峰、崔健的表演，領(lǐng)著老板送的寶馬車，臺下華夏幸福員工的臉上始終洋溢著燦爛的笑容。

王文學(xué)也非常激動(dòng)，上臺和大家談起創(chuàng)業(yè)往事時(shí)，甚至樂極生悲，與臺上家人抱頭痛哭。

是啊，想起當(dāng)年春節(jié)在外的躲債時(shí)光，想起守住固安工業(yè)園的峰回路轉(zhuǎn)，王文學(xué)有理由為此時(shí)的成就喜極而泣。

他甚至還憧憬著走向中國首富的那一天。

但世事無常，王文學(xué)沒想到的是，一直緊跟政策的他最終還是敗在了政策之下。

2016年的風(fēng)光，或許是他這一生的頂點(diǎn)。

來源：不良資產(chǎn)江湖

免責(zé)聲明:部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)版權(quán)歸原作者所有，如有侵犯請留言我們將立即刪除！內(nèi)容僅供讀者參考不確保準(zhǔn)確性。

銷冠推薦獲取

【地產(chǎn)精英培訓(xùn)學(xué)習(xí)資料大全】

資料大全部分名錄(客服VX:wo3gou)

按住圖片向上滑動(dòng)查看更多

精選