欠錢的果然是大爺

地產圈的臉面又掛不住了。

這兩天，有一個公告很有意思。

華夏幸福（600340.SH）讓一筆小小的417萬元欠款，給逼到了“預重整”的邊緣。

417萬要放在過去，對華夏幸福而言也就相當于斯基賬戶里的2萬塊錢，都不夠給一個高管發倆月工資的。

2019年，華夏幸福給高管吳向東發的年薪就高達——

3868.93萬。

現在倒好，區區417萬塊錢就難倒當年年銷千億、“環京地主”的華夏幸福了？

要不是斯基還剩最后一點理智，都差點絲滑地鉆進地主爺設計的套路里，開始可憐他了。

這筆417萬欠款的債主是：

龍成建設工程有限公司。

從公告中看，龍成建設是給華夏幸福干市政工程的包工頭。

經過驗收、結算、陸續付款后，華夏幸福還欠龍成建設的工程款：

4171632.18元。

這筆錢，龍成建設反復催要也沒要回去。

有一說一，華夏幸福才欠龍成建設400多萬也算仗義了。

想當年許家印的“御用包工頭”南通三建黃裕輝，除了拿下皮帶哥親自頒發的“卓越伙伴”獎杯，還承包了360億的窟窿。

不過這年頭，龍成建設自己還有一屁股爛賬，成了被執行人，被執行的總金額還剩9700多萬。

所以，他就向河北省廊坊市中級人民法院申請啟動華夏幸福重整及預重整程序，目前法院已受理。

華夏幸福在公告中強調：

對預重整無異議。

一頓操作復盤下來，果然是一個敢提、一個敢接啊。

華夏幸福的賬上現金雖然一年比一年少，但瘦死的駱駝比馬大，它的賬上到今年三季度還躺著貨幣資金：

24億。

明明有24個億躺在賬上，就是不打算還區區417萬這一點零頭，債主申請“預重整”時，還干脆就同意了。

這不是妥妥的無賴行徑嘛。

這種行為讓很多債權人都看不下去了，一位債權人告訴《新浪證券》：

公告提到申訴人多次提告，為何公司管理層沒有加以重視、解決，還是另有隱情？

債權人也擔心：

“預重整”雖然不是正式司法程序，但可以作為臨時方案與“重整”相銜接。如果本次公告程序存在“黑箱操作”，未來權益無法得到公平對待和保障。

債權人的擔心也不是沒有來由的，他們向《新浪證券》反映了一個情況：

按照華夏幸福公司章程規定，公告所述“預重整”的“無異議”表態屬于公司重大事項，根本未報請債委會、董事會、公司股東大會審批。

他們就想問問華夏幸福：

到底是誰代表公司表態“無異議”的？

債權人們還說公告指定“華夏幸福司法重整清算組”擔任臨時管理人，但司法重整清算組的構成卻沒有公開。

華夏幸福司法重整清算組的成員究竟是誰？

也怪不得債主們這么擔心，畢竟2021年爆雷的時候，華夏幸福留下的爛攤子可不小：

2021年，華夏幸福累計債務違約近900億，總負債超4000億。

這么大一個爛攤子，里面肯定涉及不少債主，每個債主頭上都頂著一大筆欠款。

“無異議”三個輕飄飄的字背后，關系的是一筆筆千萬甚至上億的欠款。

更厲害的是，關于預重整的公告是11月17日發的，華夏幸福的股價是從11月13日開始漲停的。

11月13日，華夏幸福開盤股價是2.24元/股，到了11月17日開盤已經漲到了3.01元/股。

3個交易日，收益率高達34%。

《大眾證券報》報道，機構、游資與量化是華夏幸福公告前股價異動的推手：

11月14日，一線游資甬興杭州金城路營業部買入1023.94萬元，國泰君安上海新閘路營業部買入超800萬元；13日，開源西安西大街營業部合計買入約3500萬元。而量化資金活躍的國新北京中關村大街營業部則連續兩日上榜，買入金額均為1987.59萬元。

其實債主們的懷疑早就開始了。

《新浪證券》報道，多家債權人機構、多名投資者強烈質疑：

華夏幸福的錢去哪了？

11月17日，華夏幸福發布了《關于債務重組進展等事項的公告》。

從紙面上看，華夏幸福的化債比較成功：

截至2025年10月31日，《債務重組計劃》中2192億元金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為人民幣1926.69億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額202.03億元。

按照紙面數字計算，華夏幸福債務重組率已經達到——

87.9%。

但沒有落袋為安的債主們，可沒那么容易被一張大餅給糊弄住。

按照《新浪證券》的說法，債主覺得紙面重組簽約率高，實際債務卻越化越多：

華夏幸福還有超過1600億的金融債務懸而未決。

截至2025年10月31日，華夏幸福累計未能如期償還債務金額合計245.69億。

這部分屬于華夏幸福4年來的新增逾期債務。

這個債務繁殖能力，居委會催生大媽看了都羨慕。

這還不是最糟糕的。畢竟華夏幸福2021年的總資產有4400多億，賬上的貨幣資金也有114億。

讓一部分債主們害怕的是，優質資產可能被提前掏空，而留給他們的是更加不值錢的爛攤子。

今年6月，華夏幸福將27.1億元的實物資產，以及198.6億元應收賬款類資產，分別注入下屬公司廊坊泰信和廊坊安尚。

然后用2塊錢的價格，將兩家公司轉讓給廊坊資管。

老鐵不用懷疑，你看到的是2元，不是2億元。當然，廊坊資管要承接起華夏幸福對廊坊銀行的債務：

約225.75億元。

聽到這里，這場交易好像是等價交換。

不過廊坊銀行和廊坊資管將這些資產委托給華夏幸福及其子公司運營，為期8年。

運營處置收益歸廊坊銀行，同時設置KPI。如果KPI完不成，就要拿現金補足。

這個算盤打得可是真響，廊坊銀行這個債主當得一點風險都沒有。

當然，斯基也奉勸其他債主識趣一點，畢竟哪怕大家都是債主，身份、待遇還是有區別的。

廊坊銀行當年第一大股東席位就屬于——

華夏幸福。

當年的第二大股東是朗森汽車產業園開發有限公司，朗森汽車的實控人叫彭玉森。

彭老板是華夏幸福創始人王文學的廊坊老鄉。

在財新網一篇題為《華夏幸福因對外收購停牌 交易對方為王文學“老熟人”》的報道中提到——

王文學和彭玉森的關系匪淺。

直到現在，華夏幸福手上還持有廊坊銀行超過4%的股份。

一方面，王文學的老熟人拿到了優質資產；另一方面，華夏幸福的財務狀況越來越差。

總資產從2021年的4400多億，下降到了2024年的3043億。

賬上的貨幣資金更是從2021年的144億，暴跌到現在的24億。

四年下來，華夏幸福累計虧的錢已經超過600個億。

按照《新浪證券》的說法，華夏幸福原來承諾2023年年底向債權人兌付約30%的現金，到目前實際清償——

不到5%。

搞得債主們都質疑：

百億資金憑空消失，到底流進了誰的口袋？

更讓債主們納悶的是，華夏幸福的資產不該少的迅速見少了，該少的卻不怎么見少。

華夏幸福2021年的應收賬款是564.93億元，到2024年的應收賬款還有近500億。

2024年，前五名欠錢的主除了長三角嘉善科技商務服務區管委會，其他的都跟廊坊有關部門有關。

果然欠錢的都是大爺啊。

來源：老斯基財經（ID：laosijicj） 作者：魔鬼斯基

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