全球最貴街道出爐！香港兩街區上榜

近日，國際知名房地產服務機構戴德梁行重磅發布了《全球主要零售大街》第35期報告，揭曉了2025年全球最昂貴購物地段的最新排名。令人矚目的是，香港作為亞洲的購物天堂，再次以兩大核心街區——尖沙咀和銅鑼灣，成功躋身全球最貴零售街區榜單，展現出強勁的市場韌性和獨特的魅力。

本次報告的最大亮點無疑是英國倫敦新邦德街的驚艷逆襲。作為全球奢侈品和高端零售的象征，新邦德街以每月呎租約1,450美元的價格，成功從去年的第三名躍升至榜首，成為全球最昂貴的購物街道。這一躍升背后，是倫敦市場的強勁復蘇和奢侈品消費的持續爆發，令全球零售商紛紛搶灘登陸。

然而，緊隨其后的香港尖沙咀，雖然平均每月呎租跌至約985港元（折合1,515美元/平方呎/年），同比下降約6%，但依然穩居全球第四，并且連續多年蟬聯亞太區最昂貴零售地段的桂冠。尖沙咀的堅挺表現，正是香港零售市場強大韌性和旅游業復蘇的生動寫照。

表面上看，尖沙咀的租金出現了6%的下跌，似乎預示著市場壓力。然而，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝對此持樂觀態度。他指出，隨著香港與內地及全球的通關政策逐漸放寬，來港旅客人數持續回升，旅游消費逐步恢復至疫情前水平。政府推動的旅游業和盛事經濟也為核心商業區注入了強勁動力，零售品牌的租賃需求明顯回暖。

事實上，自通關以來，市場上接連出現多家知名零售品牌選擇在香港開設首店的消息，而這些品牌大多將首個據點設立在尖沙咀、銅鑼灣、中環和旺角四大核心街區。蕭亮輝相信，短中期內，除了內地品牌保持活躍外，更多來自亞太其他地區的零售品牌也將陸續進入香港市場，進一步鞏固尖沙咀作為亞太零售王者的地位。

同樣備受關注的還有銅鑼灣，這一亞太區第二昂貴的零售街區，平均月呎租約893港元，同比下降約4%。雖然租金有所回落，但其作為香港乃至亞太區最繁華購物地段之一的地位依然不可撼動。

戴德梁行國際研究主管Dominic Brown博士指出，全球一線零售地段正受到多重有利因素支持，包括經濟穩步復蘇、生活成本壓力緩解以及消費者可自由支配開支的恢復。銅鑼灣作為購物體驗與品牌互動的重要載體，其實體零售的重要性持續上升，成為吸引消費者和品牌商的核心力量。

報告還揭示了全球零售租金的整體趨勢。全球約58%的零售地段錄得租金上漲，帶動全球平均租金同比增長約4.2%。其中，美洲地區表現最為強勁，租金增長約7.9%，主要受南美貨幣效應推動；歐洲租金穩步上升約4%，倫敦和布達佩斯表現尤為突出。

相比之下，亞太區零售租金增長放緩至約2.1%，其中印度和日本表現亮眼，但大中華區及東南亞面臨的經濟挑戰抵消了部分增長動力。這種漲跌交織的局面，映射出全球經濟復蘇的不平衡，也為零售市場增添了不少懸念。

盡管電商迅猛發展，實體零售的價值依然不可替代。報告強調，那些能夠提供獨特購物體驗和品牌互動的實體店鋪，依然是全球頂級購物街區吸引力的核心。隨著全球經濟逐步改善，零售街區的租金增長動力有望進一步增強。

戴德梁行專家普遍看好未來市場，認為隨著旅游業回暖和消費信心恢復，核心零售地段將繼續成為品牌布局的重點。尤其是香港，憑借其獨特的地理位置和多元文化優勢，將繼續吸引來自全球的零售巨頭和消費者，保持其在亞太乃至全球零售地圖上的重要地位。

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