香港樓市，開始變天了

昨天，花旗銀行公布了一年一度的香港千萬富翁調查報告。相比去年，人數增加到39.5萬，占相關人口的7%。相當于：

每14個人，就有1人是千萬富翁。

這不是香港千萬富翁最多的一年。

2021年，花旗銀行的調查顯示，香港2021年有51.5萬個千萬富翁，創歷來新高。相當于每12個成年人就有一個千萬富翁。

但沒過多久，香港媒體又寫了一篇報道：

香港千萬富翁窮困潦倒。

因為調查的統計口徑是擁有一千萬港元或以上凈資產，而很多千萬富豪的身價大約七成都來自于磚頭，居住的房子。

眾所周知，香港的房價在全球都是出了名的高，動輒上千萬。一些已經有房的退休業主，看似是千萬富翁，但實際生活也算得上艱苦，有的還會領取慈善機構的派飯。

這和我們認知的富豪，簡直是天差地別。

但今年，情況不一樣了。

調查顯示，他們的財富平均分布，流動資產和物業各占一半。而流動資產中，一半是投資產品，另一半是現金存款。

這批富豪們平均在34歲就完成了初始的財產積累，一百萬。而第一個百萬資產，主要是來自：

股票和基金。

今年上半年，港股以令人驚艷的漲幅20%跑贏了全球。在股市的半年度總結里，上半年港股最深刻的變革在于新舊動能轉換。也就是由傳統金融、地產主導轉為科技、消費、醫療新三角。

隨著資產的變革，超級富翁，億萬富翁的財富管理需求傾向，也轉為更多元的資產配置。

地產已經是昨日黃花了。

最近，香港樓市有了回暖的跡象。中原數據顯示，香港樓市連續九個月突破千宗，已經追平了2019年以來的記錄，10月份新房成交更是突破1700宗。

前十月的成交量，已經超過了去年全年的成交。

更明顯的是，新盤的價格開始試探地上漲了。

油塘的柏景峰首次公布價單時還小心翼翼，拿出的是九龍近九年最低的尺價，結果兩天蓄客2100位，后來再推出的78套新房，價格立馬提了1-2個點。

至于搶手的頂流豪宅啟德天璽天，雖是加價三成，但也很快售罄。第二輪價單開始了搖號。中介說，現在很多樓盤都是這樣：

有錢都買不到。

基本沒什么選擇，都是剩下的尾貨。

開發商明顯有了信心，油麻地的瑧爾發布價單時，領導說看市場反應，有機會的話準備一炮過推出全數。

摩根士丹利、花旗等對香港樓市都樂觀了起來，今年將走出低谷，進一步復蘇，進入上升周期。

當然，香港樓市的紅火離不開內地人的支持，大手筆的內地客戶，讓開發商都考慮是否該推出新的購買單位：

層購。

今年前9月，內地人為香港房地產貢獻了近1000億的銷售總額。

這一波回暖，利好是多方面的。政府撤辣、利率下調、美聯儲降息、優才計劃等等，也有重要的一點，來自于股市。

經濟學界有一個名詞叫財富效應，財富的累積存量到一定規模后，會產生對相關領域的傳導效應。港股的長牛，傳導到了樓市。

10月的成交里，五千萬以上的豪宅成交65宗，創一年新高，上億的超級豪宅超19宗。

中原的豪宅銷冠團隊接受采訪說，預計到年底，傭金可能會達到1.5-1.8億港元。而他們歷史上最高業績傭金是2億港元。

這些新買家中，不少都是內地客戶。本地的富豪們，似乎還被困在樓市的跌價中。

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