小外｜北京潤(rùn)園出場(chǎng)

小外丨Lifestyle story

北京潤(rùn)園出場(chǎng)

有些房子不需要說(shuō)愛(ài)，

你走進(jìn)去，他就把熱愛(ài)輕輕放在了你手心里......

北京潤(rùn)園就是這樣的房子。

◎小外敘事集 之北京潤(rùn)園

作者 | 小外

一

還有什么事情，比胸懷百萬(wàn)騎兵——而不得施展更令人悲哀的

時(shí)光荏苒。念茲在茲。

2016年，我在 <我賣(mài)掉房車(chē)移居清邁> 里寫(xiě)下這樣一段話(huà)——

“還有什么事情——

比胸懷百萬(wàn)騎兵而不得施展更令人悲哀的？我不再嘲笑那些工作狂，開(kāi)始明白他們內(nèi)心巨大的熱情與驅(qū)使。相反，我開(kāi)始為自己的碌碌無(wú)為感到內(nèi)疚，和遺憾。我不再相信孩子只要快樂(lè)就好，我寧愿他在平衡之余——

選擇十年磨一劍。”

在那之后，我遇見(jiàn)恒大、碧桂園、融創(chuàng)、陽(yáng)光城、華夏幸福......等幾十家主流房企，參與到一次次可圈可點(diǎn)的品牌故事敘事之旅。之后，我們都知道了，2015年開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)上升，房?jī)r(jià)飛漲。

幾年之后，又親眼目睹了，這些房企接踵而至的——

一個(gè)個(gè)掉了下去。

直到今天，站在一眾躺平的地產(chǎn)人之間，還有些回不了神。

時(shí)光果然如梭。我在地產(chǎn)圈二十年的故事——就這樣一筆帶過(guò)。

世界是圓的。站在2025年年末，一方面看到很多人抱怨，經(jīng)濟(jì)不好，行業(yè)下行，我們可怎么活......一方面看到一些房企生機(jī)勃勃，摩拳擦掌。

別人眼中的你不是你，你眼中的別人才是你。有趣的是，這一點(diǎn)，和2015年，我從清邁回國(guó)看到的感受——

如出一轍。

二

“不要說(shuō)上海，北京在我心目中——整個(gè)世界都無(wú)可替代?！?/p>

人生，無(wú)非兩個(gè)字，就是起起落落起起落落。最本質(zhì)的價(jià)值，還是長(zhǎng)期主義。

多年前的一天。我在地產(chǎn)麻辣燙的酒桌上，和一個(gè)沈姓地產(chǎn)人當(dāng)面對(duì)峙起來(lái)——我氣憤的說(shuō)，你不要?jiǎng)硬粍?dòng)中國(guó)人長(zhǎng)中國(guó)人短的，我就不愛(ài)聽(tīng)。然后拂袖而去。后來(lái)，他們說(shuō)你何必呢，人家都是行業(yè)老大，這一鬧——

人家不帶你玩了。

“我還不和他們玩了呢。”

之后，小外開(kāi)始發(fā)力寫(xiě)文章。

巴金說(shuō)得好——寫(xiě)吧，寫(xiě)吧，只有寫(xiě)才能寫(xiě)好。房地產(chǎn)也一樣，蓋吧，蓋吧，只有蓋——

才能蓋好。

今年8月，在上海，一幫北京媒體人，看了華潤(rùn)和招商的豪宅之后。北京媒體忍不住發(fā)出一聲嘆息——說(shuō)看人家蓋的房子，美得不像話(huà)，只有羨慕。

晚上吃飯，話(huà)題依然沒(méi)離開(kāi)上海真洋氣，上海房子真好看這種。

那晚，船行在黃浦江上，我聽(tīng)著他們大話(huà)上海，忽然想起杜甫的 <登樓> ——錦江春色來(lái)天地，玉壘浮云變古今。忍不住打住話(huà)題——“上海雖好，可我來(lái)自北京啊。”

于是，和一臉不服氣的喜同學(xué)對(duì)了下眼神——端起酒杯，就對(duì)他喊了一句——

“不要說(shuō)上海，北京在我心目中——

整個(gè)世界都無(wú)可替代。”

喜同學(xué)如有神助，站起來(lái)，連干三杯——

“必須的。姐你等著吧?！?/p>

加微信時(shí)，他們介紹說(shuō)，這是華潤(rùn)北京壹號(hào)作品的營(yíng)銷(xiāo)天團(tuán)。于是約好—“北京見(jiàn)?！?/p>

說(shuō)實(shí)話(huà)，特喜歡那一晚的名場(chǎng)面——因?yàn)椋垡菜闶且?jiàn)過(guò)錢(qián)，見(jiàn)過(guò)世面，也見(jiàn)過(guò)房地產(chǎn)起落故事線(xiàn)的人。無(wú)論何時(shí)何地——心態(tài)不能輸。

這才叫北京力量。

三

未來(lái)，一定是表層敘事和表層敘事鏈接——深度敘事和深度敘事對(duì)談。

未來(lái)，一定是表層敘事和表層敘事鏈接，深度敘事和深度敘事對(duì)談。大家在時(shí)代交錯(cuò)中打個(gè)招呼——

擦肩而過(guò)。

十月的一天。

北京潤(rùn)園出場(chǎng)前，華潤(rùn)辦了一場(chǎng)小型發(fā)布會(huì)。

那天，我坐在華潤(rùn)產(chǎn)品主義大爆炸講述人——勇同學(xué)旁邊，聽(tīng)他聊了一晚上怎么營(yíng)造北京潤(rùn)園的故事。一晚上聽(tīng)下來(lái)，真是心潮澎湃——也就是說(shuō)，行萬(wàn)里路，破萬(wàn)卷書(shū)，悟百種業(yè)的華潤(rùn)北京，除了理性敘事，終于要在生活方式和生活美學(xué)上放大招了。

“院里那幾棵百年古樹(shù)來(lái)北京的時(shí)候，枝上還掛著經(jīng)幡......那可是帶著一個(gè)村子的前世今生的故事感——

來(lái)為北京潤(rùn)園潤(rùn)色添彩呀?！?/p>

“幾乎每一個(gè)經(jīng)緯度——都力求做到天花板。”

勇說(shuō)，這樣的故事，三天三夜講不完。說(shuō)的我都想——

馬上來(lái)一場(chǎng)有感而發(fā)的對(duì)談。

那天回去，我發(fā)了個(gè)朋友圈——

昨晚 北京 一輪超級(jí)月亮升起來(lái)

圣露莊園 北京潤(rùn)園老友記晚宴 聽(tīng)海鷗 趙勇 士林 雙喜 ……小宇宙爆棚的講了一夜北京潤(rùn)園的故事 夜色闌珊 不忍離去……

印象特別深的是 現(xiàn)場(chǎng)收到一封華潤(rùn)的手筆信

其中有一句話(huà)特別打動(dòng)我——

“這些年來(lái)，你們用犀利的眼光，溫暖的文字，讓我們保持清醒，也讓我們相信真誠(chéng)的價(jià)值。你們不僅是觀(guān)察者，更是同行者……”

這 說(shuō)的不就是小外筆下的地產(chǎn)敘事觀(guān)嗎。

結(jié)尾，我說(shuō)——期待有些文藝的理科生華潤(rùn)，的壹號(hào)作品，北京潤(rùn)園——

改寫(xiě)頂尖居者敘事吧。

四

怎么讓老百姓喜歡你，很簡(jiǎn)單，我就問(wèn)你一句話(huà)——你喜歡他們嗎？

評(píng)書(shū)藝術(shù)家李伯清和竇文濤對(duì)談時(shí)，老先生講了一句話(huà)，有學(xué)生問(wèn)我，怎么讓老百姓喜歡你，很簡(jiǎn)單——

我就問(wèn)你一句話(huà)——

“你喜歡他們嗎？”

當(dāng)場(chǎng)，竇文濤激動(dòng)的雙手大拇指——“這才是真諦，這才是真諦呀?！蹦阏娴南矚g一個(gè)人、一件事是什么樣子，你自己知道，大家也能看到。我喜歡你，就會(huì)了解你，就會(huì)做功課。而不是停留于表面敘事。

沒(méi)錯(cuò)，專(zhuān)業(yè)和真誠(chéng)才是必殺技。

對(duì)華潤(rùn)北京來(lái)講，對(duì)買(mǎi)房人豈止是喜歡，那是熱愛(ài)。幾個(gè)月后，我們看到了北京力量，真誠(chéng)的力量，熱愛(ài)的力量。

那天，媒體發(fā)布會(huì)，鷗總輪流對(duì)話(huà)——你能看到他臉上洋溢的笑是發(fā)自?xún)?nèi)心的，沒(méi)有套路。那天，每個(gè)人都收到“華潤(rùn)老兵，北京新人”皓總給大家寫(xiě)的一封信——

內(nèi)容現(xiàn)在還記得——

“真正的產(chǎn)品力，源于日復(fù)一日的堅(jiān)守；真正的務(wù)實(shí)，是在浮躁中保持沉靜勇氣?！?/p>

信里，他沒(méi)有羅列數(shù)據(jù)，但他寫(xiě)下了最動(dòng)人的生活場(chǎng)景——

孩子們?cè)谧约彝ピ豪锉寂?，老人在?shù)下對(duì)弈，溫榆河畔的風(fēng)穿過(guò)庭院......

“先做景觀(guān)，再點(diǎn)建筑”后，才能實(shí)現(xiàn)“開(kāi)窗即景、出門(mén)即園”的生活。

我們踐行著”庭院平權(quán)“......讓每位家人都能擁有一方獨(dú)享天地。

字里行間，你會(huì)覺(jué)得，這是一家特別真誠(chéng)的企業(yè)。

那天晚上，每個(gè)人都意猶未盡。

鷗總過(guò)來(lái)聊天，先是退后一步，又玩笑說(shuō)，外姐，老看你發(fā)朋友圈，怎么沒(méi)有華潤(rùn)呢。

我說(shuō)不能夠，清河夕陽(yáng)下最美的一張，那是臻澐——

地產(chǎn)圈的白月光。

他這才笑了。

那天回去，我想，華潤(rùn)北京壹號(hào)作品算是立住了——就看營(yíng)銷(xiāo)了。說(shuō)營(yíng)銷(xiāo)，營(yíng)銷(xiāo)到，胸懷百萬(wàn)騎兵而得以施展的營(yíng)銷(xiāo)天團(tuán)就來(lái)了。

11月14號(hào)，北京潤(rùn)園示范區(qū)開(kāi)放，北京媒體傾巢而出，北京潤(rùn)園簡(jiǎn)直是真真正正給北京豪宅市場(chǎng)打了個(gè)樣兒——

看完以后，我發(fā)了個(gè)朋友圈——

歲月靜好一下——

潤(rùn)園之美

沒(méi)有之一沒(méi)有之一沒(méi)有之一

絕對(duì)的——為北京重新定義

華潤(rùn)最高階「園系」作品——

北京首部「以京為序」園系作品——

十年一墅：中央別墅區(qū)之心，十年一見(jiàn)的1.01容積率純粹墅境。

溫榆大境：溫榆河首排大境，皇家流域首善福祉

純墅社區(qū)：世界恒藏的濱水墅居資產(chǎn) 北京優(yōu)質(zhì)低密生活封面區(qū)

國(guó)際經(jīng)典：傳承國(guó)際經(jīng)典建筑美學(xué) 為世界再造一座典藏封面

歷久彌新：遴選稀世珍材 書(shū)寫(xiě)永不過(guò)時(shí)的建筑史詩(shī)

內(nèi)外交融：開(kāi)放的私享 重構(gòu)水、園、院的空間關(guān)系

拍攝那天，風(fēng)很大，看房人前赴后涌——一個(gè)業(yè)主抱著一歲的孩子來(lái)看他家房子的樣子；一個(gè)銷(xiāo)售挽著一個(gè)買(mǎi)房人的胳膊說(shuō)，“這個(gè)戶(hù)型我一看就槍手，連夜喊您過(guò)來(lái)買(mǎi)一套，搶到了吧?！睒I(yè)主也笑著說(shuō)，還真得謝謝你......

我和奈說(shuō)，看——

“北京豪宅審美天花板——滿(mǎn)場(chǎng)都是喜氣?！?/p>

示范區(qū)開(kāi)放5天，到訪(fǎng)1000多組客戶(hù)，還是驗(yàn)資的——全北京都在看——北京頂豪圈，很久很久沒(méi)有這么高的熱度了——

有些房子不需要說(shuō)愛(ài)，

你走進(jìn)去，

他就把熱愛(ài)輕輕放在了你手心里......

北京潤(rùn)園，就是這樣的房子。

熱愛(ài)可抵歲月漫長(zhǎng)。十一月的一天，讓我們聽(tīng)著鋼琴曲，安靜的欣賞——

北京潤(rùn)園出場(chǎng)吧——

后記｜華潤(rùn)壹號(hào) 北京壹號(hào)

話(huà)說(shuō)起來(lái)，2023年之后的北京地產(chǎn)——

大都是國(guó)之子。小外注意到，他們愁的不是錢(qián)，也不是賣(mài)，而是一個(gè)房子的精神性，以及，與賣(mài)房子這件事兒有關(guān)的意義感……

有的絞盡腦汁，策劃著怎么把房子賣(mài)出去，一戰(zhàn)成名……

有的不愁賣(mài)，開(kāi)始思考賣(mài)房子的成就感，怎么把故事講好留下來(lái)——

還有的，并不擔(dān)心賣(mài)好賣(mài)差，只是端著咖啡悠悠的思考——

如何讓業(yè)主詩(shī)意的棲居在這片土地上……

小外曾說(shuō)過(guò)一句話(huà)，所有過(guò)往，都是序章。房地產(chǎn)必然從物質(zhì)性來(lái)到精神性，從賣(mài)房子賺錢(qián)走到靠服務(wù)運(yùn)營(yíng)賺錢(qián)的路上……

因?yàn)槿伺c人之間，最終還是要頂峰相見(jiàn)。

華潤(rùn)，就是頂峰者的一員。

從北京潤(rùn)府到臻澐，再到北京潤(rùn)園，小外都喜歡。北京潤(rùn)園，更是小外發(fā)自?xún)?nèi)心記錄的一篇。

因?yàn)閷?xiě)作前夜，忽然睡不著——眼前不斷閃過(guò)一個(gè)畫(huà)面——寒風(fēng)里，示范區(qū)站著那些華潤(rùn)營(yíng)銷(xiāo)人，內(nèi)心卻洋溢著春天的溫暖——曹同學(xué)跑前跑后，忙到飛起......“這一刻，把所有能量都獻(xiàn)給你......”他們眼里的光，和發(fā)自?xún)?nèi)心的尊敬感。

覺(jué)得自己必須記錄下來(lái)一些什么——

才對(duì)得起這個(gè)項(xiàng)目，和這個(gè)行業(yè)。

高光時(shí)，我們都吸收了這個(gè)行業(yè)的能量。我們一直被滋養(yǎng)。低谷時(shí)，我們要盡力發(fā)光、發(fā)熱。因?yàn)檫@時(shí)候，我們只能靠自己，靠同路人，靠熱愛(ài)與熱血，靠一股勁兒。不是嗎。

小外一直知道，真正讀懂一個(gè)企業(yè)，不是表面文章。而是靜心感受。我們不怕摩擦，我們怕的不是不溝通。我們不怕批評(píng)，怕的是不作為。不到一年時(shí)間，和華潤(rùn)幾次坦誠(chéng)的接觸，算是真切感受到了這家企業(yè)的文化與個(gè)性。

所謂念茲在茲。做事情、用心的人和用力的人，在結(jié)果方面有很大差別。在華潤(rùn)北京，每個(gè)人都很積極、忙碌，效率極高，心也齊......售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一個(gè)個(gè)小宇宙爆棚，營(yíng)銷(xiāo)總站在風(fēng)里，事無(wú)巨細(xì)，潤(rùn)物無(wú)聲，為每一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)服務(wù)——

那一刻，你沒(méi)有理由不被他們感動(dòng)。

作為客戶(hù)，買(mǎi)了這樣的房子，仿佛就是買(mǎi)下未來(lái)一生的——

美好、榮耀、尊重與夢(mèng)想。

這一段，是小外看到很多站在冬日暖陽(yáng)和寒風(fēng)中的華潤(rùn)人，在這個(gè)行業(yè)發(fā)光的一面之后，有感而發(fā)的。

實(shí)話(huà)。在北京，這樣的氣氛下——越秀和中建智地打成一團(tuán)，華潤(rùn)人則抱抱成一團(tuán)——很多媒體人一時(shí)之間，都忍不住疑惑——

我們看到的是同一個(gè)地產(chǎn)圈嗎？

曾經(jīng)，和一個(gè)業(yè)內(nèi)人討論說(shuō)，華潤(rùn)是一家你永遠(yuǎn)學(xué)不會(huì)的企業(yè)。他有十足的節(jié)奏感、和韻律。如果說(shuō)北京潤(rùn)園“為北京重新定義”是一句口號(hào)，那站在背后的一批華潤(rùn)人——

就是一紙有力的背書(shū)、宣言。

一千多組驗(yàn)資。這，是2025年，小外看到的最溫暖、光亮的一面。

北京潤(rùn)園，可以說(shuō)是點(diǎn)亮并刷新了北京豪宅區(qū)的天際線(xiàn)。它像一道光，溫柔又堅(jiān)定，浪漫又超然——引無(wú)數(shù)人來(lái)到它石榴裙前。

這，絕非一日之功——

也不是憑一己之力，而是真正的實(shí)力宣言。

會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小。某種程度來(lái)講，華潤(rùn)壹號(hào)作品，也是北京壹號(hào)作品，各個(gè)維度都美得不可方物，也是這個(gè)秋天，獻(xiàn)給溫榆河最美的一封情書(shū)。

閱罷。從此在北京——

您沒(méi)有理由不相信華潤(rùn)置地。

作者｜小外

攝影｜奈

微信 ｜xiaowaibiji

2025.11.21