房訊九點(diǎn)｜2300億元！昔日零售巨頭巨額債務(wù)擬重整

01 行業(yè)與政策

11月LPR報(bào)價(jià)出爐：5年期和1年期利率均維持不變

11月20日，11月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.5%。1年期LPR為3%，上月為3%。

財(cái)政部、商務(wù)部公示消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式新場(chǎng)景試點(diǎn)城市 北京、天津等50城入選

11月20日，財(cái)政部、商務(wù)部對(duì)消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式新場(chǎng)景試點(diǎn)城市競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審結(jié)果進(jìn)行公示，北京、天津、上海、重慶、鄭州、洛陽等50城入選。公示時(shí)間為11月20日至28日。

02 城市與市場(chǎng)

武漢2宗涉宅地收金4.36億元 金地商置再落子漢陽

11月20日，武漢出讓兩宗涉宅用地，總建面12.88萬㎡、起價(jià)4.36億元，最終均以底價(jià)成交。其中，漢陽區(qū)鸚鵡大道橋梁學(xué)校片A-2地塊由武漢廣瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金地商置）以2.108億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7027元/㎡，溢價(jià)率為0。為年內(nèi)在同一板塊第三次落子。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

11月20日消息，近日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)組織召開“加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”誠信倡議承諾活動(dòng)，上海市50余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同參加。

據(jù)介紹，活動(dòng)上，行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人宣讀了倡議書，從理性客觀反映市場(chǎng)情況，真實(shí)準(zhǔn)確發(fā)布房源信息，誠信規(guī)范開展中介業(yè)務(wù)，合理合規(guī)收取服務(wù)費(fèi)用，公平有序進(jìn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等五個(gè)方面，向上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)出自律倡議。

參加活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)自律號(hào)召，鄭重承諾遵守自律倡議。行業(yè)協(xié)會(huì)呼吁全體從業(yè)者將行業(yè)自律要求轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)，自覺接受社會(huì)監(jiān)督，切實(shí)保障買賣雙方合法權(quán)益，共同維護(hù)行業(yè)形象，以規(guī)范、誠信、專業(yè)的服務(wù)滿足消費(fèi)者需求，為上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

03 投資與交易

中糧大悅城26.5億元斬獲成都青羊區(qū)組合地塊

11月19日，成都一宗青羊區(qū)組合供應(yīng)宗地拍賣，該組合宗地由4幅子地塊組成，其中2幅為住宅用地，2幅為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，總建設(shè)用地面積13.45萬平方米，總規(guī)劃建筑面積30.52萬平方米，總起始價(jià)26.5億元。最終成都天府辰悅置業(yè)有限公司（中糧大悅城）底價(jià)26.5億元競(jìng)得該地塊組合。

中糧大悅城表示，地塊將統(tǒng)一規(guī)劃為涵蓋大型商業(yè)綜合體與高端住宅的封面級(jí)項(xiàng)目。兩宗住宅用地位于成都市青羊區(qū)光華西六路南側(cè)，緊鄰地鐵4號(hào)線以及在建地鐵13號(hào)線，周邊配套完善，項(xiàng)目定位為中糧大悅城住宅壹號(hào)系列。

突發(fā)，昔日零售巨頭擬重整

11月18日，獲悉，蘇寧電器集團(tuán)等38家公司（以下簡(jiǎn)稱“蘇寧系公司”）實(shí)質(zhì)合并重整草案的表決期被再次延期至12月14日。草案顯示，蘇寧系公司面臨超2300億元的債務(wù)，資產(chǎn)清算價(jià)值較賬面縮水過半，僅剩410億元，已經(jīng)資不抵債。

長城資產(chǎn)擬處置恒大地產(chǎn)10.92億元債權(quán)

11月19日，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司發(fā)布對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司債權(quán)的營銷公告。公告顯示，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司擬對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司債權(quán)進(jìn)行處置。截至2025年4月1日，債權(quán)總額約為10.92億元，其中債權(quán)本金9.59億元，利息1.33億元，其他權(quán)益0元。（利息計(jì)算以最終合同、法律文書約定及人民銀行相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）。

該債權(quán)擔(dān)保方式為抵押，抵押物為廣東省廣州市天河區(qū)黃埔大道西128號(hào)1908房等25套。公告提到，債務(wù)人正常經(jīng)營，但還款能力差。押品自身現(xiàn)金流有余值，未來抵押物處置變現(xiàn)可能性較高。

04 公司與項(xiàng)目

萬科企業(yè)：臨時(shí)股東大會(huì)批準(zhǔn)向股東深鐵集團(tuán)貸款的協(xié)議

11月20日電，萬科企業(yè)11月20日在港交所公告，經(jīng)臨時(shí)股東大會(huì)審議，批準(zhǔn)、確認(rèn)及追認(rèn)本公司與深圳地鐵集團(tuán)所訂立的貸款框架協(xié)議及其項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易;批準(zhǔn)、確認(rèn)及追認(rèn)貸款框架協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易的建議年度上限;授權(quán)本公司董事會(huì)并可由董事會(huì)轉(zhuǎn)授權(quán)其他獲授權(quán)人士于彼等認(rèn)為必要時(shí)行使一切權(quán)力及進(jìn)行相關(guān)其他行動(dòng)及事宜，以及簽立彼等認(rèn)為或會(huì)對(duì)執(zhí)行貸款框架協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易屬必要或權(quán)宜的其他文件或協(xié)議。

保利發(fā)展：看好并聚焦一二線 審慎挖掘三四線

11月19日，保利發(fā)展在投資者互動(dòng)平臺(tái)披露，目前受行業(yè)下行影響，房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)波動(dòng)較大，公司盈利能力受到一定影響。保利表示，公司始終密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，通過堅(jiān)定去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品品質(zhì)和成本管理等措施增強(qiáng)經(jīng)營韌性。公司看好并聚焦市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出的一二線核心城市，審慎挖掘三四線城市優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)。今年以來拓展覆蓋上海、北京、廣州、西安、石家莊等城市的優(yōu)質(zhì)地塊。公司將繼續(xù)秉持穩(wěn)健經(jīng)營理念，目前資金狀況良好、保持融資渠道通暢，并按經(jīng)營需要保持了合理的投資強(qiáng)度。

世茂股份：新增訴訟仲裁涉及金額合計(jì)4.98億元

11月19日，中國國際金融股份有限公司發(fā)布關(guān)于上海世茂股份有限公司累計(jì)新增訴訟仲裁事項(xiàng)的臨時(shí)受托管理事務(wù)報(bào)告。報(bào)告指出，截至2025年10月31日，世茂股份及控股子公司連續(xù)十二個(gè)月內(nèi)累計(jì)訴訟仲裁，除已在前期公告中披露過的以外，新增訴訟仲裁涉及金額合計(jì)4.98億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)絕對(duì)值的11.14%。其中，公司及控股子公司作為原告/申請(qǐng)人涉及金額合計(jì)544.11萬元，公司及控股子公司作為被告/被申請(qǐng)人涉及金額合計(jì)4.92億元。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

第一太平戴維斯：11月香港住宅租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)全面活躍態(tài)勢(shì)

11月20日，第一太平戴維斯發(fā)布香港住宅租賃市場(chǎng)報(bào)告指出，11月香港住宅租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)全面活躍態(tài)勢(shì)，各價(jià)格區(qū)間需求穩(wěn)健，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

其中，中半山月租低于10萬港元的單位成交顯著增加，成為市場(chǎng)主力；高端板塊則集中于月租10萬港元以上、大面積且配備高端設(shè)施的新建豪宅，吸引高凈值租客關(guān)注。