廣東
賭拆遷的人，這次真被潑了冷水。
近日，荔灣區(qū)花地灣街道辦發(fā)布了一則關(guān)于中市社區(qū)微改造項目的詢比公告，總投資2500萬，對片區(qū)進行提升類改造。
這份公告出爐，直接給持續(xù)多年的“芳村中市拆遷夢”畫上句號。
｜圖源：荔灣區(qū)人民政府
壹
據(jù)荔灣區(qū)人民政府官網(wǎng)消息，此次中市社區(qū)改造范圍，東臨沖口街兄弟園社區(qū)，西到民治社區(qū)，北至芳村大道，南到花蕾東路。
幾乎把整個中市核心區(qū)都包了進去。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
公告明確，總投資約2500萬元，建筑面積7.98萬方，涉及203棟建筑。
未來要做的，是對社區(qū)進行人居環(huán)境提升，包括樓道翻新、三線整治、消防設(shè)施完善等。
更關(guān)鍵的是，項目還將進行歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查評估。
說白了，就是要給這203棟老樓挨個“查戶口”——空間格局、不可移動文化遺產(chǎn)、歷史環(huán)境要素、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，全部登記在冊。
｜圖源：荔灣區(qū)人民政府
按照廣州舊改慣例，一個片區(qū)一旦走上微改造路線，基本意味著十年內(nèi)不會有大規(guī)模拆遷。
然而，上個月樓市君就報道過，近期有博拆遷的買家花了300萬，買下了花蕾路約58平的老破小，單價高達5萬+/平。
（戳回顧：）
｜樓市君與貝殼中介聊天截圖
要知道，花蕾路二手房大多樓齡已超過20年了，房子本身條件一般。過往成交普遍在2字頭，能賣到3萬/平的是極少數(shù)。
如今，官方公告一出，中市的拆遷預(yù)期正式落空。這無疑給那些押注“中市博拆遷”的投資客潑了一盆巨大的冷水。
不僅如此，今年以來芳村多個此前傳將要拆遷的社區(qū)，例如同片區(qū)、關(guān)注度很高的民治社區(qū)，也官宣確認了微改造模式。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
貳
中市的拆遷夢雖已落幕，但這場微改造并非荔灣舊改的“降溫信號”，反而是其舊改思路更趨精準的體現(xiàn)——
根據(jù)片區(qū)定位與規(guī)劃需求，靈活采用微改造、保護活化與成片開發(fā)相結(jié)合的方式推進。
與此同時，荔灣的舊改大戲，正以更猛的勢頭全面鋪開。
其一，坑口、沙涌等多片區(qū)加速推進，即將開拆。
與中市、民治的微改造不同，目前荔灣有多個片區(qū)迎來集中拆遷。
以坑口村為例，近期已經(jīng)進入清退租客階段。有租客收到房東通知，最晚4月15日前搬走。
｜坑口村實拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
同板塊的沙涌、聯(lián)合圍等社區(qū)也在陸續(xù)清租了。
墩頭社區(qū)的動作更快，此前村民和租客都搬得差不多了，甚至沿街的居民樓部分門窗已經(jīng)拆除。
這些已征收的做地片區(qū)，動作密集，成為荔灣舊改的核心發(fā)力點。
｜墩頭社區(qū)實拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
其二，連片舊改持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)步釋放發(fā)展空間。
除了推進征收范圍內(nèi)的進度，荔灣舊改版圖還在持續(xù)擴容。
據(jù)統(tǒng)計，荔灣區(qū)約20條村正在推進舊改，其中山村片區(qū)、坑口片區(qū)、萬象城和聚龍灣片區(qū)，正逐漸形成連片開發(fā)的態(tài)勢。
3月中旬，荔灣發(fā)布預(yù)征地公告，涉及石圍塘山村和茶滘葵蓬片區(qū)，合計37畝土地，繼續(xù)為煥新荔灣提供施展拳腳的空間。
｜圖源：荔灣區(qū)人民政府網(wǎng)
其三，產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的爆發(fā)，區(qū)域價值迎來全面升級。
從城市發(fā)展來看，白鵝潭、聚龍灣、芳村等片區(qū)的城市更新，也吸引更多產(chǎn)業(yè)入駐。
以海龍圍科創(chuàng)區(qū)為例，目前已有名創(chuàng)優(yōu)品、唯品會、帝奇醫(yī)藥等約15個龍頭項目在此建立總部。
激光、現(xiàn)代中藥等新興產(chǎn)業(yè)集群也在加速形成，區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)日趨完善。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
商業(yè)層面更是迎來史詩級爆發(fā)。
除了有大型商業(yè)體健康港COCOPark、人氣火爆的山姆會員店，還有廣船巨型商業(yè)與文化綜合體建設(shè)已全面鋪開——
廣州濱江天地一期商業(yè)璇灣坊、配套的濱江公園，以及隈研吾大師廣東首作——新地標“船臺1914”均已開放。
| 廣州濱江天地實景圖
備受期待的聚龍灣太古里，首開區(qū)也已正式營業(yè)，二期項目預(yù)計2027年登場，將成為荔灣全新的城市封面。
｜廣州聚龍灣太古里
｜廣州樓市發(fā)布 攝
與此同時，灣區(qū)體量超大的白鵝潭萬象城箭在弦上，預(yù)計年內(nèi)正式開業(yè)；國際內(nèi)港灣也已于今年3月正式動工。
這座廣州首個濱水港灣，將串聯(lián)起萬象城、太古里等商業(yè)地標，讓白鵝潭的濱江生活帶從藍圖走向現(xiàn)實
｜白鵝潭沿江商業(yè)示意圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
總的來說，中市微改造的冷水，澆醒的是那些只想搏拆遷的投機夢。
但荔灣真正的大火——連片舊改、產(chǎn)業(yè)升級、商業(yè)爆發(fā)，這些才是荔灣正在發(fā)生的故事。
未來的荔灣，值得更多期待。
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