上海一小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一掛牌價？這是為了“小區(qū)房價保衛(wèi)戰(zhàn)嗎”？

什么？有房東統(tǒng)一商量后發(fā)起了“樓市保衛(wèi)戰(zhàn)”，旨在不讓房價持續(xù)下跌。

最近幾天，看見有不同的網友在社交平臺發(fā)文稱，上海一小區(qū)業(yè)主發(fā)起了“樓市保衛(wèi)戰(zhàn)”，統(tǒng)一組建二手房“掛牌價同盟”。

意思就是同一個小區(qū)的業(yè)主把要賣的房價都統(tǒng)一掛價，杜絕房價踩踏。

這個小區(qū)位于上海新江灣城板塊的“世紀江灣”，通過房產平臺可以發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)多套住宅，在平臺上掛出了差不多一樣的價格。

該小區(qū)就是個93㎡的房子，統(tǒng)一掛牌價1460萬，也有人掛1470萬，反正房價掛得非常相近。折合每平米單價156956元，面積一樣的，所以他們的價格是一模一樣的。

有一位網友稱，這是小區(qū)業(yè)主經過統(tǒng)一協(xié)商，然后統(tǒng)一的掛牌價，就是要保護自己家小區(qū)的房子不能繼續(xù)“自殺式”的下降。

這樣的情況不是沒有，以前也沒出現(xiàn)過，只要同一個小區(qū)的業(yè)主，他們把房價統(tǒng)一掛牌價，這個小區(qū)所有在售的房源就會顯示相近的房價，有需求買房的客戶比較了一下，反正覺得差不多，所以就覺得這是市場價格。

第一財經的記者問一下所在小區(qū)周邊的中介去了解了情況，而中介告訴記者稱，應該不是統(tǒng)一聯(lián)盟的，之前有業(yè)主掛了一套，就是93平的房源，后來又有其他的幾位業(yè)主，他們也掛了同樣戶型的房源，他們咨詢了一下價位，所以就掛了同樣的價格。

這位中介還告訴記者，他們也問過業(yè)主，他們是不是統(tǒng)一過或者是認識的，而業(yè)主告訴中介說他們之間互不認識。

其他店的一位中介商應該不太可能，因為他也去帶看過那幾套房子，他們也問過房東，房東說都可以有談價的余地。

有業(yè)主在賣房的時候，肯定會去參考小區(qū)同戶型的掛牌價，不可能會掛的很低，也不可能會掛的很高，要不然自己不是就吃虧了嗎？

如果有特別急需要出手的業(yè)主，他們可能會調低一點價格，只有這樣才可以更快的出手。

但如果這些業(yè)主都是有錢的業(yè)主，他們不是因為缺錢而賣房子，也就不會去踩踏房價，這樣做對自己沒有好處。

根據(jù)房產平臺顯示，世紀江灣他10月份掛牌平均價是15.74萬元每平方米，9月份有有成交，成交的價格是13.5萬元每平米。

該小區(qū)目前有10多套房源掛牌在售，有5套房源價格相似，還有7套房的掛牌單價從13萬元/平方米到18萬元/平方米不等，這種掛牌價也是很正常的，因為低樓層和高樓層的價格就會相差很多。

世紀江灣位于上海市楊浦區(qū)，是楊浦區(qū)的一個次新樓盤，2018年開盤，首次開盤時的均價92340元/平方米，底復房源均價達13萬元/平方米。該小區(qū)在2022年的時候最高賣到過19.9萬每平米，最低的13.3萬每平米。

這樣的價格只能做一個參考，因為樓層不一樣，價格就不一樣，買期房來的時候可都是一房一價，一層一個價格，底層和好樓層的價格相差甚多。

該板塊有9.45平方公里的原生濕地，約15萬平方米的新江灣濕地公園，世紀江灣距離復旦大學江灣校區(qū)很近，走幾步就到。

賣房子買房子其實就是一個博弈的過程，就看誰的心態(tài)能夠熬得住，房東不缺錢，不急賣，房價就能挺得住。如果房東缺錢急賣，這個房價就挺不住，因為房東自己會把價格降下來。

現(xiàn)在房地產是買方市場，而不是賣方市場。可賣的房源多，買房的人少，這就形成了買房人可以選擇的余地多，和房東議價的余地大。

不像以前的賣方市場，在賣方市場的時候，房東可以坐地起價，還有其他的中介會從中作梗，再打個電話給房東，說他那邊的客戶可以加價10萬成交，房東一聽到有加價，那肯定要放棄在談的客戶，選擇加價的客戶去成交。

但現(xiàn)在不一樣了，如果有誠心想賣房的房東，買房的人可以拎著大刀去砍價，房東自己也會主動降價，從而造成了沒有最低，只有更低的市場行情。因為有的房東因為各種原因，想要急于成交，不用你砍他就會降價。

每個人都有賭徒的心態(tài)，無論是買房子還是炒股票都是一樣的，都喜歡追漲殺跌，看著漲了都跑步進場，看到跌了就集體殺跌。

這樣的心態(tài)肯定合適投資，只適合投機，現(xiàn)在也會造成投資的失敗。

這個道理每個人都懂，但能把持住自己很難。