實業巨頭攪動地產江湖！這些企業，在西安有布局！

地產行業，有逐步退出者，就有新入局者。

這一輪地產行業調整周期之下，當曾經的一些龍頭房企陸續倒下、拿地放緩之時，前兩年的時候國央企、城投公司撐起了土地市場的半邊天。

而在今年，大家討論最多的一個話題就是實業巨頭跨界房地產！

在西安，實際上這兩年也有多家實業巨頭布局地產板塊，只是這些企業地產板塊規模不大、比較低調罷了！

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實業巨頭跨界房地產

今年7月底的時候，上海誕生了全國“單價地王”。

一宗6117.14平方米（折合9.18畝）的“袖珍地塊”，經過28輪競價，最終被上海祺祥旺宇置業有限公司以12.25億元的總價競得該地塊，溢價率22.38%，成交樓板價200257元/平方米。

與超20萬元/㎡的樓面地價相比，大家將關注點聚焦在了拿地企業身上。

拿下這塊地的企業，并不是傳統的地產企業，而是汽車模具行業巨頭屹豐汽車科技集團董事長葉華彪之女葉舒祺的個人獨資公司。

屹豐集團是中國汽車模具領域隱形冠軍，專注于乘用車車身覆蓋件模具、檢具的設計制造及零部件生產焊接，客戶涵蓋上海大眾、通用、奔馳、寶馬等車企，并出口至法國雷諾、意大利法拉利，在全國10多個城市都有制造基地。

當時這次拿地，也讓大家更加關注實業企業進軍地產行業拿地。

在這兩年整個地產行業調整周期之下，一些實力企業實際上在低調的拿地進軍地產業。

僅今年，就有亞倫、得力等企業旗下的地產公司出手拿地。

今年1月份，浙江四海氨綸纖維、浙江振東房地產開發集團聯合多家紹興本土紡織企業共同成立的紹興中昕置業，以10902.24萬元在浙江紹興拿地；3月份，紹興中昕置業又殺入成都，以3.73億元、溢價率39.29%拿下成華區槐樹店14畝住宅地塊。

今年4月份，江蘇國瑞門窗旗下的江蘇十朝春置業有限公司以10億元競得南京雨花核心區G09地塊。

今年6月份，做紡織起家的南通亞倫，以10.28億元競得南京棲霞區燕子磯G33低密宅地。

文具巨頭得力集團旗下的得力地產，這幾年拿地更猛，2023年拿地超10宗、2024年拿地6宗，今年2月份、3月份、10月份又出手在寧波拿地，其中包括今年2月份“干翻”綠城、建發、華潤、中海等房企巨頭，以27.89%的溢價率拿地。

還有做新型建材的偉星集團，旗下的偉星房產，2022年、2023年拿地金額均在百億以上，2024年共計耗資52億元拿地，今年8月份又以總價19.13億元、溢價率28.13%在浙江杭州拿地。

中指研究院發布的《2025年1-9月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，偉星房產、得力房產、亞倫房地產分別以24億元、19億元、18億元的拿地金額，排在第58位、88位、89位。

實業企業跨界房地產，主要還是與其為手中的閑置資金尋找投資渠道有關，以此實現合理的資產配置。而當這一輪地價回調之下，部分城市核心地塊的地價已經回歸理性，性價比凸顯，再加上土拍門檻的降低，因此他們瞄準了這種市場機會。

同時，對于這些實業企業來講，將實業與地產的結合，也是一些城市在招商時所采用的方式。特別是在目前土地市場出讓難度加大的環境之下，實業企業出手拿地也是地方政府所需要和歡迎的。

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哪些實業資本在西安地產有布局？

當我們把目光聚焦到西安，實際上在十幾年前的時候，西安本地一些實業企業實際上就已經開始涉足房地產。

比較典型的是做火鍋的竹園村在西安開發了竹園陽光嘉苑、竹園天寰國際，在漢中開發了竹園華府；做西服的偉志，旗下的仁和房地產在高新區先后開發了尚品格藍、尚品花都、尚品美地城等項目；做制藥的利君，早些年在西安開發了利君明天、利君V時代、利君未來城；做服裝的班博，在西安錦業路上開發了錦業76、在閻良開發了錦業6號府邸；做洗滌產品的開米，在高新區開發萬瑞府……

早些年在西安涉足地產的這些實力企業，大部分這幾年已經沒有地產項目開發，萬瑞府目前爛尾之中，目前有項目開發的是利君與華發合作在城西土門開發的熱銷盤華發利君都薈城央，這也是今年前9個月西安商品住宅單盤銷售套數TOP1項目。

而當這些本土實業企業這幾年在地產開發中聲音越來越小之時，一些外阜的實業企業實際上低調的在西安有項目開發。

剛剛開盤、位于經開區鳳城一路上的眾邦長安郡，這是眾邦企業集團旗下的眾邦置業在西安開發的首個項目。

眾邦是蘭州的一家公司，在2025甘肅民營企業100強中排在第18位，主業是電線電纜的生產制造，在西安、蘭州有兩大生產基地，西安的生產基地在涇渭新城。

今年2月份，敏華實業旗下的西安敏華置業以6.09億元拿下了西安高鐵新城板塊58.24畝住宅、商服地塊，樓面地價6033元/㎡。

敏華實業是上世紀90年代初誕生于香港，并且在深圳建立了沙發工廠，經過30多年的發展目前已經成為專注沙發、床墊及智能家居領域的領軍企業，大家熟悉的芝華仕和頭等艙都是敏華旗下的，敏華在咸陽興平有占地千畝的生產基地。

南通亞倫，在西安也有布局，2023年4月份搖中了高新CID板塊62.288畝地塊，隨后與龍湖合作，也就是現在的龍湖高新云河頌。

除了這些企業之外，工程背景、能源產業背景的企業在西安出手拿地，就更多了。

實際上，我們現在所看到的很多規模較大的地產企業，一開始也不是做地產起家的，而是其它行業，只是后來涉足地產行業后，逐步將地產作為主業，地產的規模越做越大，成為地產巨頭。