現(xiàn)房也踩坑？青島買房邏輯，已徹底顛覆！

青島樓市用活生生的案例，又給購房者上了一課：買現(xiàn)房，也不一定安全。

▲李滄愛情天宸萬象實景

青島有這樣一個“現(xiàn)房”項目，房子早就蓋完了，綠化也成型了，但業(yè)主卻等了1年多還沒拿到鑰匙！更離譜的是，開發(fā)商和相關部門都給不出準信，到底啥時候能交房——這就是李滄愛情天宸萬象，一個把 “現(xiàn)房安全” 四個字按在地上摩擦的神盤。

1、

現(xiàn)房為何無法交付？

愛情天宸萬象，在2022年就已經(jīng)面市，當時樓市熱度還在，項目憑著“低密、小戶型”等亮點，吸引了一波剛需購房者。可好景不長，后來因為定價偏高（當時毛坯1.7萬/㎡左右），再疊加樓市下行，項目賣得并不理想，到了2023年，干脆跟著隔壁的樓山春曉一起“封盤”了——本想等市場回暖賣個好價錢，結(jié)果等來的是更卷的行情，無奈只能“降價返場”。現(xiàn)在已是現(xiàn)房，毛坯變成精裝，還送車位、送家具禮包，才1.4萬/㎡起，誠意是拉滿了，但麻煩也跟著來了。

▲愛情天宸萬象實體樣板間

最讓人崩潰的是交付時間，交付延誤由來已久，合同上最初約定2024年8月底交付，但多次延期，至今仍未交房。據(jù)業(yè)主反映：

小區(qū)已經(jīng)延期一年多，周圍配套遲遲沒有建好，市政無法接入小區(qū)。目前仍未完成驗收工作，開發(fā)商和區(qū)城建部門都無法回復交房時間，什么時候業(yè)主能收到房子，區(qū)里哪個部門負責這個事嗎？

李滄區(qū)答復如下：

關于您反映的問題，經(jīng)青島世園控股集團有限公司落實，目前愛情天宸萬象小區(qū)周邊市政配套項目規(guī)劃六號線、七號線的施工單位已進場，已完成全線電力管溝、雨污水管線、供水管線施工及驗收工作。下一步，青島世園控股集團有限公司將積極配合中能建（青島）城市建設發(fā)展有限公司加快施工進度，按要求完成道路建設相關工作。

在官方最新的答復里，并沒有給出明確的交房時間，業(yè)主們只能繼續(xù)望房興嘆。

2、

是寶藏還是深坑？

拋開交付問題不說，單看產(chǎn)品本身，愛情天宸萬象其實挺“卷”的。

▲愛情天宸萬象實景

整個小區(qū)只有8棟樓，其中1號是人才公寓，6號是辦公樓，真正對外賣的住宅就6棟，體量不大，容積率僅2.0，主力戶型89~118㎡，是當下市場上最受剛需歡迎的“實用型”設計，得房率87~94%，雖然是4年前的設計，但是比現(xiàn)在很多新盤的得房率還高。

▲愛情天宸萬象108㎡戶型圖

而且現(xiàn)在的銷售策略也夠狠：包含精裝修+車位+全屋家居禮包，均價只要1.4萬/㎡起。對比一下周邊，確實像是撿了個漏。對于預算卡在100萬出頭的家庭來說，簡直是“夢中情房”。一路之隔就是重慶中路學校（九年一貫制），這可是實打?qū)嵉募臃猪棥?/p>

但問題來了：這些看似誘人的背后，有沒有隱藏的坑？這個樓盤像極了相親市場的“經(jīng)濟適用男”——優(yōu)點很明顯，缺點也很致命，而且刀刀致命：

交通是最大短板。離地鐵1號線約1公里，但這1公里要穿過沒燈的小道、廠房區(qū)、拆遷廢墟，晚上走絕對有拍恐怖片的氛圍。自駕更慘，現(xiàn)在進小區(qū)得繞，七拐八拐像走迷宮。小區(qū)西側(cè)的7號線、南側(cè)6號線，還可能延期。

城市界面多年內(nèi)沒戲。南側(cè)是未拆遷的村莊，周邊是小廠房、小工廠，短期拆遷無望。買這里，你得接受未來五到十年，每天回家都是"從都市到鄉(xiāng)村"的穿越感。

▲愛情天宸萬象周邊城市界面

交付模式極度扭曲。這是最大的坑。小區(qū)明明是毛坯竣工了，但開發(fā)商不賣毛坯，強制精裝修。裝修款不能貸款，得算在首付里，所以首付不是15%，得22%以上。更騷的操作是，簽購房合同還要簽裝修代售協(xié)議，裝修工期5個月。2025年底毛坯交付，裝修完要到2026年6月。所以所謂的"現(xiàn)房"，實際上還要等。

▲愛情天宸萬象實體樣板間

社區(qū)純度不夠。小區(qū)里有1棟人才公租房，1棟商業(yè)公寓。社區(qū)混進這些，居住體驗肯定打折扣。而且物業(yè)費2.98元/㎡，不低，但愛情物業(yè)的口碑，只能說，別期待太高。

流通性是個大問號。這或許是購房者最該警惕的。房子本身不錯，但地段、交通、城市界面三大硬傷，決定了它未來二手市場接盤俠稀缺。其實，這房子更適合"終極改善"的養(yǎng)老群體，不適合"首次上車"的年輕人。

3、

青島現(xiàn)房安全神話崩塌

過去幾年，青島樓市經(jīng)歷了一輪大洗牌。曾經(jīng)風光無限的品牌房企接連暴雷，一批期房項目停擺，購房者談“期房”色變。于是，“買現(xiàn)房”成了新的信仰。購房者覺得：只要是能看見的現(xiàn)房，就不會出事。

▲愛情天宸萬象

可愛情天宸萬象告訴我們：現(xiàn)房，也不保險。它的市政道路、市政接入是不確定的，交付時間是模糊的。這種“半成品式現(xiàn)房”，正在成為樓市新陷阱。

這對整個市場的影響不可小覷，它動搖了購房者對“現(xiàn)房=安全”的認知根基。問題的關鍵在于：一個主城區(qū)的住宅項目，竟然因為兩條市政道路延誤一年多，這合理嗎？好消息是，目前規(guī)劃六號線、七號線確實在加速推進，電力、供水等關鍵節(jié)點已完成。愛情天宸萬象，至少讓購房者開始關注市政配套，這個過去被忽略的關鍵點。

▲愛情天宸萬象

那么問題回到最初：天宸萬象還能買嗎？答案要看個人需求和風險承受能力。
現(xiàn)房不一定安全，期房不一定危險，買房路上沒有金科玉律，只有具體問題具體分析。房產(chǎn)君給出的建議是，不妨等愛情天宸萬象真正交房之后，再買不遲。