陶企圈地

文/樂居財(cái)經(jīng) 楊凱越

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過了數(shù)年的深度調(diào)整期，身處其中的房企們都面臨著巨大的挑戰(zhàn)。但有意思的是，一些陶瓷企業(yè)卻在工業(yè)用地交易市場表現(xiàn)活躍。

近日，陶瓷頭部企業(yè)諾貝爾，在蕪湖新港鎮(zhèn)一舉斬獲3宗工業(yè)用地，成交總價(jià)1433萬元。更早前的7月份，馬可波羅旗下集團(tuán)2家子公司，在短短一周內(nèi)，斥資超過9000萬元，拿下超過30萬平方米的地塊。

此外，簡一、金意陶等頭部企業(yè)紛紛加碼總部建設(shè)，其中金意陶投資10億元打造的綠色家居產(chǎn)業(yè)園已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動的影響，以及上游房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)疲軟的波及，陶瓷行業(yè)也正經(jīng)歷著深度調(diào)整期，而頭部品牌門的"生產(chǎn)端擴(kuò)產(chǎn)+總部端升級"的雙線布局看似與市場預(yù)期相悖，實(shí)則精準(zhǔn)呼應(yīng)了陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的核心訴求，成為解讀行業(yè)發(fā)展邏輯的重要窗口。

拿地?cái)U(kuò)產(chǎn)與總部升級

10月17日，蕪湖市諾貝爾新材料有限公司斬獲3宗位于蕪湖新港鎮(zhèn)的工業(yè)用地，成交總價(jià)1433萬元，總占地面積99526平方米，規(guī)劃總建筑面積99526平方米。

這不是諾貝爾首次于蕪湖投資拿地。早在2020年的11月25日，總投資50億元的諾貝爾高端陶瓷蕪湖生產(chǎn)基地簽約落戶繁昌區(qū)。該生產(chǎn)基地計(jì)劃新建15條高端、智能建筑陶瓷生產(chǎn)線和1條TCM特種建筑陶瓷膜生產(chǎn)線，項(xiàng)目建成后年產(chǎn)1億平方米高端陶瓷。這兩次新增用地，都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為將進(jìn)一步完善諾貝爾于長三角產(chǎn)能布局。

發(fā)力于生產(chǎn)端的升級的，不僅有諾貝爾。更早前的7月15日，江西加美陶瓷有限公司分別以4210萬元、11萬元奪得豐城高新區(qū)JT-A2-03附1號、2號地塊，土地性質(zhì)均為二類工業(yè)用地，總面積達(dá)23.5萬平方米。

據(jù)悉，江西加美陶瓷有限公司成立于2020年，注冊資本約2.7億元，法定代表人鐘偉強(qiáng)，是頭部陶瓷企業(yè)“馬可波羅控股股份有限公司”旗下全資子公司，實(shí)際控制人為黃建平。

此外，就在加美陶瓷拿地的幾天前，7月7日，“廣東家美陶瓷有限公司”以5080萬元的成交總價(jià)，拿下廣東清遠(yuǎn)市清城區(qū)源潭鎮(zhèn)秀溪社區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的一宗工業(yè)用地。該工業(yè)用地規(guī)劃總建面積169,556㎡，總占地面積67,823㎡，出讓底價(jià)為5080萬元，成交樓板價(jià)300元/㎡。

據(jù)悉，廣東家美陶瓷有限公司成立于2005年，同樣也是“馬可波羅控股股份有限公司”旗下全資子公司，實(shí)際控制人同為黃建平。

這就意味著在短短的8天時間內(nèi)，馬可波羅旗下2家子公司，就斥資超過9000萬元，合計(jì)拿下了超過30萬平方米的地塊。

與諾貝爾、馬可波羅升級生產(chǎn)端布局形成呼應(yīng)的是，簡一、金意陶等企業(yè)加碼總部建設(shè)。2025年9月3日，簡一總部大樓通過佛山市禪城區(qū)11個政府部門組織的聯(lián)合竣工驗(yàn)收，該總部大樓總建筑面積達(dá)6.2萬平方米的簡一總部大樓，規(guī)劃了營銷中心、研發(fā)設(shè)計(jì)中心、展示中心等多種功能空間。

更早前的8月23日，金意陶綠色家居產(chǎn)業(yè)園核心高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)封頂，標(biāo)志著項(xiàng)目建設(shè)邁入新階段。據(jù)介紹，該產(chǎn)業(yè)園作為金意陶集團(tuán)戰(zhàn)略的試驗(yàn)田、資源的聚合器和增長的加速器，它將極大提升區(qū)域工業(yè)能級，吸引高端產(chǎn)業(yè)聚集。

綜合而言，無論是簡一還是金意陶，其對“總部大樓”的投入早已超越傳統(tǒng)辦公功能的范疇，演變?yōu)榧邪l(fā)、展示、招商、服務(wù)于一體的商業(yè)綜合體建設(shè)，成為企業(yè)整合資源、塑造品牌的重要載體。

規(guī)模競賽升級為效率革命

當(dāng)下，陶瓷行業(yè)同樣處于深度調(diào)整期。從市場規(guī)模來看，近兩年，陶瓷衛(wèi)浴市場持續(xù)增長，2024年全國陶瓷衛(wèi)浴市場規(guī)模達(dá)到約2850億元，同比增長6.8%，2025年有望突破3000億元大關(guān)。

但行業(yè)的增長動力已從單純的數(shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化。在政策引導(dǎo)、消費(fèi)迭代與技術(shù)創(chuàng)新的多重作用下，陶瓷行業(yè)正加速告別傳統(tǒng)規(guī)模擴(kuò)張模式，邁向“質(zhì)量提升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、綠色低碳”的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

綠色生產(chǎn)與智能制造已經(jīng)成為陶瓷行業(yè)發(fā)展的核心關(guān)鍵詞。年初，工信部、住建部聯(lián)合發(fā)布《陶瓷行業(yè)綠色發(fā)展行動計(jì)劃（2025-2028年）》，明確提出到2025年底，行業(yè)單位工業(yè)增加值能耗較2020年下降18%，一級水效陶瓷衛(wèi)生潔具市場占有率提升至75%以上，同時要求新建陶瓷生產(chǎn)線必須配套余熱回收、固廢資源化利用設(shè)施，直接抬高了行業(yè)準(zhǔn)入門檻。

公開數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年全國共關(guān)停能耗不達(dá)標(biāo)、環(huán)保設(shè)施不完善的中小型陶瓷企業(yè)127家，涉及產(chǎn)能約3.2億平方米，主要集中在廣東佛山、江西高安等傳統(tǒng)產(chǎn)區(qū)。

可以說，陶瓷行業(yè)正在經(jīng)歷從“野蠻生長”到“理性發(fā)展”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)身，未來的增長動力將更多依賴技術(shù)創(chuàng)新與場景拓展。一方面，隨著“雙碳”目標(biāo)的推進(jìn)，為行業(yè)開辟新的增長空間；另一方面，在整裝家居趨勢下，陶瓷企業(yè)將進(jìn)一步融入家居生態(tài)鏈，通過“瓷磚+家具+軟裝”的一體化解決方案，提升消費(fèi)者粘性。

而諾貝爾的擴(kuò)產(chǎn)與金意陶們的總部建設(shè)，勾勒出陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的清晰路徑：頭部企業(yè)正通過"生產(chǎn)端提質(zhì)+總部端聚能"的雙線布局，構(gòu)建起技術(shù)、品牌、渠道三位一體的競爭壁壘。

據(jù)悉，金意陶綠色家居產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃引進(jìn)1000多名高技術(shù)人才，聚焦瓷磚、新材、巖板等大家居產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，正是瞄準(zhǔn)了智能互聯(lián)、抗菌環(huán)保等核心技術(shù)方向。帝歐家居大廈則通過打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，計(jì)劃創(chuàng)造3000-4000個就業(yè)崗位，并計(jì)劃引進(jìn)多家國內(nèi)外知名陶瓷、衛(wèi)浴企業(yè)，以優(yōu)質(zhì)配套吸引高端產(chǎn)業(yè)及人才落戶。

頭部企業(yè)的示范效應(yīng)將帶動整個行業(yè)向綠色化、智能化、服務(wù)化轉(zhuǎn)型，推動產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。在市場集中度提升的背景下，只有將規(guī)模優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為效率優(yōu)勢，將品牌優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為生態(tài)優(yōu)勢，才能在日趨激烈的競爭中立足。