頂流的茶花，正在迎來它的“超級周期”

屬于茶花的流量時代終于還是來了。這兩年，茶花已然成為了“頂流”板塊：

以20200元/平米的樓面地價，推動金牛區地價首破2萬，3年時間，地價實現了7400元/平米-20200元/平米的躍升。

在今年4月成為全成都新房成交套數TOP3板塊，也是今年500萬級新房成交數量最多的板塊。

價格方面，還以一板塊之力，拉動金牛區實現了環比超100%的銷量漲幅，和超10%的價格漲幅。

茶花板塊，風頭無兩。

今年上半年，筆者曾和一位有著豐富投資經驗的外地投資者到茶花板塊看房，他對這一板塊高度看好。

區別于別人看到的成熟，他看到了茶花板塊的另一重機遇：地處城西中環到三環這樣的核心地塊，茶花板塊還有很大一部分批發市場存在——在他看來，這是核心板塊的“功能錯配”，“錯配”意味著，區域的騰籠換鳥只是時間的問題。

事實也正是如此。

對于茶花這樣一個核心板塊，城市早已經開始重新定位它的價值。

時間回撥到2022年6月，萬貫機電城便確定了搬遷，總規模達234畝，到了年底，一期萬貫五金機電市場(大廳區域)正式關閉。

◎ 萬貫機電城地塊示意圖

截止2024年3月30日，該項目簽約戶數比例70%，簽約面積比例80%。

2024年4月，金牛區又開始對國融金府機電城、金府五金機電城進行搬遷摸底調查。

兩大機電城的搬遷，也確定了茶花板塊成為三環內罕見的擁有大規模開發機會的板塊——核心板塊的功能重塑，它的想象力比目前主城的其他區域都更大。

今年7月，能建城發先后拿下了區域內兩宗合約94畝的連襟地，便是來自萬貫五金機電城一期的拆遷，兩宗優質地塊直接將區域的地價拉上2萬。

◎ 能建城發兩宗連襟地塊位置示意圖

大規模拆遷之后，也給茶花板塊留下改造空間，這對于板塊而言，是明顯利好：已有成熟的產業，通過對產業進行更新，將傳統的專業市場從平面市場向立體市場轉型，依托區域的已有的生態、商業資源，更容易進行升級迭代。

深圳的深業上城便是一個參考，項目通過空中廊道，打破了空間束縛，又依靠全新綜合項目，打造開放式街區、高端住區、高端商務區，形成對區域的再度升級。

◎ 深業上城項目實景圖 圖據深業集團

茶花板塊的重塑改造正在進行時，但區域的未來價值走勢已經可以預見：現在的一切只是開端，茶花的精彩才剛剛揭開序幕。

城市板塊的價值已經過了全靠想象的時代，茶花板塊成為頂流的關鍵，依然是高兌現度的當下。

近年來，茶花板塊被媒體稱為“城西曼哈頓”，這背后是許多年來區域各項資源的飛躍——與美國曼哈頓一樣，這里聚集了文化、商業、辦公、生態、居住的頂尖資源，成就著城市的高階生活。

◎ 茶花片區實景圖 圖據金牛

什么是高階生活？不止要看資源的密度，更要看資源的高度。

在區域內的天府藝術公園內，坐落著成都市美術館。它連接著傳統與當代，搭建起成都與全球化的藝術對話橋梁。不久前，成都市美術館舉辦了首場付費展，在全國首次引入意大利都靈當地美術館的館藏。出門就能看到巴勃羅·畢加索、克勞德·莫奈、奧古斯特·雷諾阿、亨利·馬蒂斯、喬治·莫蘭迪……

◎ 都靈現當代美術館圖 圖據掌上金牛

除此之外，這里還坐落著去年榮獲2024年度美國建筑大師獎的當代藝術館與人文藝術圖書館、全國唯一川劇主題公園蜀園等，論文化資源的厚度，全城很難找到匹敵茶花的板塊。

◎ 天府人文藝術圖書館 圖據掌上金牛

生態資源方面，金牛公園加新金牛公園構成了區域內的生態基底，其后，以約1620米的絲路云錦連接起天府藝術公園，整個區域構筑起約6000畝的城市綠肺。

◎ 新金牛公園實景圖

商業配套方面，茶花板塊更是把公園場景與城市消費場景融合的典范：新金牛公園與西宸天街無界交融，而天府111更是生長在天府藝術公園里的藝術街區。同時，在茶花板塊，還能享受步行到山姆的便捷配套——全城都迫切需求的配套，就在區域旁，這本身已是領先。

◎ 茶花板塊商業集群實景圖

此外，區域內匯聚了地鐵2、6、7、27號線等地鐵線路，疊加西三環與金牛大道，形成了聯通全城的交通路網。

已有的資源，足以將茶花推向市場頂流，迎來“超級周期”的茶花，正變得更好。

拿下兩宗連襟地，能建城發的茶花新項目成了今年樓市的全新期待，也正式拉開了茶花2.0的大幕。

它代表著“新的茶花”。

能建城發地塊是機電城的拆遷地塊，也是全新茶花啟動的序幕。以它為起點，后續整個茶花的城市更新都將圍繞它展開，這意味著它能夠一手抓住當前茶花的繁茂配套，一手掌握茶花的廣袤未來。

◎ 能建金譽頌璽大門意境圖

作為“新茶花”的首個項目，它的定位，代表著未來茶花的全新高度。

它也代表著“新的置業需求”。

在回歸居住的購房觀影響下，購房者對于資源的需求更加具體，公園、商業、地鐵……不僅要看規劃，還要看兌現。熟透的茶花自然能夠滿足這一需求。但購房者對于價值潛力同樣飽含期待，從這一維度來看，已經站上高端的茶花，后續隨著全新的配套到來，還有更大的價值空間。

它，還代表著“更好的的茶花居住”。

能建城發的項目，是新茶花的首個項目，它正以全新姿態迭代茶花居住。日前，項目正式登場，確定為品牌頌璽系首發作品——能建金譽頌璽。

◎ 能建金譽頌璽區位圖

盡管目前并未透露更多產品信息，但我們可以從兩個關鍵詞窺見其站位：

一、海派東方。這是能建金譽頌璽確定的風格，今年成都地王的金三建發地塊，同樣瞄準了這一風格。這一風格更具奢居品質感，也更符合高階審美。

◎ 頌璽系實拍圖

二、建面約143-199平米的全景艙產品。隨著成都新規升級，能建金譽頌璽帶來的產品從整體設計到內部空間都會帶來更大的突破。

現在，隨著全新的能建金譽頌璽登場，更好的茶花居住來了！