藍城&之江未來城15億競得之江鎮南宅地

今天上午九點多，杭州三宗土地迎來競拍出讓，其中之江轉塘單元XH100403-09地塊由藍城&之江城投以15.1854億元總價一輪底價競得，折合樓面價15908.44元/㎡。

這宗宅地，一個月前杭州市規劃和自然資源局掛牌時全知道曾做過介紹。

全知道了解到，XH100403-09地塊用途為住宅（設配套公建）用地；地塊出讓面積為56150㎡，出讓總建筑面積為95455㎡，容積率為1.7。

值得關注的是，這宗地塊位于許久沒有推地的鎮南板塊，而目前整個鎮南也是之江居住氛圍較為濃厚的區塊之一；從地圖視角來看，地塊南側靠山，北側是文三街教育集團文宣小學，周邊會有篁外山莊、佳兆業玖瓏山、贊成嶺上、村口家園等多個住宅小區。

周圍小區眾多，意味地塊所在區域的配套比較成熟，比如教育配套，除了緊鄰地塊的文宣小學，北側還有杭州第七中學轉塘校區、浙江音樂學院等；商業、醫療方面：周邊兩公里內有奧萊金街、金街美地等商業，以及浙江省人民醫院（望江山院區）、浙江省立同德醫院（之江院區）等。

雖然鎮南從地理上位于之江板塊的西側，但這宗地塊的交通還是比較方便的，直線距離500米是地鐵6號線浙江音樂學院站，距離彩虹快速路主線和出入口也很近，未來無論是地鐵還是開車都很方便。

不過，任何事情都有兩面性，就如此前全知道分析的一樣，地塊周邊配套比較成熟，但也是所見即所得的狀態，鎮南未來可開發的空間并不大。因此，從這宗地塊的產品規劃邏輯來看，應該會更偏向于居住本身。

而區域內上一次推出的住宅產品，還是三年前溫州時代&溫州安得利聯合體拿下的轉塘鳳凰谷單元XH1901-47地塊。這宗低密地塊做成了大面積段的疊墅住宅，毛坯上市，不過去年取證以來，一直都十分低調。

我們再來看今天這宗地塊的競得者藍城&之江城投。

全知道了解到，藍城桃李系曾在之江龍塢做出了桂香園的這樣的當時現象級的產品，桂香園項目從開盤到交付，產品口碑表現都不錯，而之江城投旗下的之江未來城公司，近年來也從市政公建、安置房開發等逐步向商業地產的開發探索邁進。

桂香園實景圖

一個是熟悉之江的口碑房企，一個是經驗豐富的本土國企，全知道還是比較期待這樣的組合可以為之江鎮南帶來賞心悅目的產品。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：浙報傳媒地產研究院、浙江土地網、之江城投、之江全知道

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