不可思議！溫州市中心房價，比郊縣跌更多！為啥？

01

大家都說，中心城市核心地段的房價，比周邊城鎮更保值。

然而，近幾年，溫州市區很多房子，房價竟然比周邊郊縣都便宜了！

這看似是一種反常現象，卻真實地發生在甌越大地上。

在樂清城區，買一套新房往往還要“2字頭”，但在溫州市區，只要不帶稀缺資源，很多新房都不一定有“2字頭”，二手次新房則更便宜。

在瑞安、龍港、蒼南等地，盡管這些年房價也普遍下跌，但跌幅并沒有溫州市區那么大，有些都只是較高峰期打了個8折左右，不像溫州市區那么多房子腰斬。

樂清城區

造成這種反常現象的原因有很多，比如郊縣大規模買商品房較晚，二手房市場尚小，真正高端住房極少，等等。

而關鍵原因，還在于郊縣縣城對周邊城鎮、農村所產生了虹吸效應。而溫州市區，對郊縣的虹吸有限。

可見，吸引郊縣居民來溫州市區購房，這是溫州樓市的空間與潛力，卻也是一個難點。

想要獲得郊縣居民的認同，溫州市區需要做好的是，在生活與事業方面，能給他們帶來什么。

02

前陣子，網絡上流傳著這么一句話：沒有山姆、蘋果直營店、國際機場、地鐵的城市，年輕人不要待。

后來，還有網友把宜家、萬象城等加入其中，將其作為城市生活品質的標志。

盡管這些說法不夠全面，甚至有些偏激，但也反映出部分年輕人的擇城觀。

山姆會員超市

溫州算是勉強湊齊了以上事物，但軌道交通未深入市中心，宜家只是體驗中心。

對于郊縣年輕人來講，正是這些商業設施，讓他們在周末、節假日，僅需駕車約1小時，就有這些齊平二線城市的消費場所。

像軌道交通、山姆配送，還深入到了樂清、瑞安，影響著他們的生活方式。

有些家境殷實的郊縣年輕人，非常向往一二線城市的生活，但因接班家族企業而回到家鄉。溫州市區這些商業設施，一定程度上是他們的慰藉。

優質商業設施帶來的全新生活方式

而對于很多已成家的年輕人來講，優質的教育、醫療，是至關重要的城市資源。

其中，附一醫、附二醫是省內第一梯隊的綜合醫院，眼視光全國頂尖。對這些郊縣居民，可以就近享受優質醫療資源。

但是，在教育方面，盡管鹿城區義務教育質量全省前列，但其名聲在郊縣并沒有打得那么響，僅對永嘉吸引力大一些。

當然，永嘉離鹿城區最近，其他郊縣居民若送子女前來鹿城區讀書，全家跟著搬過來，很可能影響工作、交際圈等。

鹿城區的優質教育資源

可以看出，溫州市區相對發達的商業、教育、醫療、交通等方面，給郊縣居民帶來了實實在在的好處。

但是，除了義務教育，生活在郊縣同樣可以享受溫州市區的商業、醫療、交通等資源，且很多方面無需日常化，完全能接受一兩個小時的車程。

03

除了生活，溫州市區又能給郊縣居民的事業，帶來多少幫助呢？

溫州是一座以制造業為底色的城市，無論市區還是郊縣，都廣泛分布著各類制造業企業。

在大企業方面，樂清有正泰、德力西、人民電器等，瑞安有華峰、瑞立等。郊縣年輕人想去大企業，未必要來溫州市區，當地可能就有機會。

即便溫州市區的大企業，很多也搬到了東部沿海的溫州灣新區、甌江口，遠離核心城區，反而離瑞安、樂清部分區域更近。

郊縣還有更多中小企業，對于這些企業主及二代來講，當地有著完善的產業鏈，當地人脈往往也遍布全國乃至全球，可為其打通更廣闊的銷路。

可以看出，有時候，郊縣比溫州市區保留著更正宗的溫州模式，他們在城鎮就能掙到錢，無需來溫州市區。

樂清經開區發達的制造業

至于買房，如果產業還在當地，每天往返溫州市區還是遠了點。

更何況，他們的縣城（城區）建設得也越來越好，買房在縣城（城區），通勤距離尚可接受。

溫州市區真正領先郊縣的是服務業，既能吸引部分郊縣年輕人來溫州市區就業，也能服務于郊縣的制造業企業。

不過，無論是年輕人來市區就業，還是企業來市區尋求服務，都是圖溫州市區近。

若尋求更高端的服務業，他們會繞過溫州市區，前往上海、杭州等一二線城市。

濱江CBD（蘇巧將/攝）

服務業發展水平，與城市等級、資源等息息相關，上海領先杭州、杭州領先溫州、溫州市區領先郊縣，就能反映這一點。

04

其實，很多在外年輕人還是想回家的，但需有更好的生活品質、事業發展空間，起碼要接近二線城市水平，回來后不至于有太大的落差。

如果溫州市區能做好城市建設、產業升級，對郊縣年輕人來講，是一個離家近的好選擇。

溫州市區

除了城區內部的建設，關鍵還在于通往郊縣的城市快速路，它對吸引郊縣人口有著極大的作用。

最典型的案例，就是向東通往永強的甌海大道快速路。盡管永強屬于溫州市區，但尚未完全融入核心城區，且保留著大量制造業。

甌海大道快速路通車后，時空距離拉近了，就有大量永強居民前來核心城區購房，其中不少都在湯家橋路附近，每天通過甌海大道往返于新家與永強的企業。

以前樂清人在溫州市區買房不多，近年七都大橋北汊橋通車后，再加上近年濱江CBD的加速建設，濱江CBD的新盤，也吸引了不少樂清柳白一帶的購房者，成為繼鹿城、永強之后的第三大購房群體。

當然，這些大橋、新區都建晚了，讓更多柳白一帶的購房者涌向了樂清城區。

連接濱江CBD與永嘉、樂清的七都大橋

可見，溫州市區吸引郊縣乃至周邊城市購房者，本質上需提升城市吸引力與競爭力，而非僅靠低房價。

但就短期內而言，面向永嘉、樂清、瑞安三縣（市）建設城市快速路，是一個有效方法。這也是推進溫州大都市圈主中心一體化的重要舉措。

其中，連接溫州市區與樂清城區的溫樂快速路，需新增一條東西向快速路，通往北白象、柳市。

甌越大道快速路，甌海段有望明年春節前通車，瑞安段該加快建設步伐了。還有鹿城及甌海梧田段的半快速路，也要盡快提上日程。

如果住在溫州市區，既能就近享受更高品質的生活，也能很便捷地前往樂清、瑞安的產業園區，可能會有更多郊縣居民把房子買在溫州市區。

通往溫州市區的城市快速路

至于軌道交通，既然地鐵短期內有難度，溫州需盡快解決火車站問題，讓S3線與S1線實現換乘，并推動S1線各站的TOD開發，這同樣有利于吸引樂清、瑞安居民前來溫州市區。

至于距離相對遠一些的平陽、蒼南、龍港，則需依托真正的綜合實力，才能對他們產生吸引力。

歡迎關注，帶你一起長知識！