好快呀!深圳安居房這就放開第三隊(duì)列了!山樾灣花園再次配售,之前因?yàn)闆]有全家深戶的家庭,這次可以沖了!
均價(jià)4.2萬,戶型就不細(xì)說了,今天重點(diǎn)說說這個(gè)第三隊(duì)列。
一、認(rèn)購(gòu)時(shí)間
2025年11月25日17:00至12月7日18:00
二、三個(gè)隊(duì)列
第一隊(duì)列:深圳安居房在庫(kù),或領(lǐng)軍人才;
第二隊(duì)列:庫(kù)外家庭
全家深戶+主申請(qǐng)人社保5年(深戶3年)
單身滿35周歲
第三隊(duì)列:庫(kù)外家庭
主申請(qǐng)人深戶+主申請(qǐng)人社保5年(深戶3年)
如果主申請(qǐng)人的配偶是非深戶,需要正常繳納社保(在深退休的除外)
單身滿30周歲
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三、第三隊(duì)列的意義
放開第三隊(duì)列的意義是比較大的,個(gè)人覺得有3點(diǎn)。
1、進(jìn)一步擴(kuò)大目標(biāo)受眾群體的基數(shù),全力去庫(kù)存。
之前因?yàn)槿曳巧顟舳荒苌宪嚨募彝ィ@次可以上車了。
因此,這次認(rèn)購(gòu)的家庭中:
之前還在猶豫的庫(kù)內(nèi)家庭,因?yàn)樯洗握J(rèn)購(gòu)的數(shù)據(jù)比較好,這次會(huì)抓緊上車,這次沒上車的庫(kù)內(nèi)家庭,后面上車的概率也不大,畢竟好戶型,好朝向越來越少了;
另外,這次的庫(kù)外家庭會(huì)更多,應(yīng)該比庫(kù)內(nèi)上車家庭多,特別是第三隊(duì)列預(yù)計(jì)會(huì)成為主力。
2、這次的銷售數(shù)據(jù),會(huì)直接影響到下一步是否會(huì)繼續(xù)降低門檻。
銷售數(shù)據(jù)好,比如賣了1000多套,那么門檻可能沒那么快降,至少再配售個(gè)一兩次;
如果銷售數(shù)據(jù)一般,沒超過上次的數(shù)量,那么就得繼續(xù)降低門檻,讓更多人上車。
其實(shí)我覺得這次要求“配偶非深戶的要正常繳納社保”,也算是一個(gè)小門檻,沒必要這么要求嘛,有的家庭可能就是想上車,配偶卻沒交社保,又錯(cuò)過了。
3、這么頻繁地配售安居房,特別是有上千套房源的大樓盤,很明顯是要加快去庫(kù)存的步伐,畢竟配售型保障房等不及了。
深圳的配售型保障房政策遲遲沒有落地,不排除有為安居房和人才房讓路的因素。
售保房一落地,會(huì)直接沖擊安居房和人才房的銷售,畢竟現(xiàn)在價(jià)格是王道,產(chǎn)權(quán)不產(chǎn)權(quán),在很多人眼里已經(jīng)沒那么重要了。
4、這次配售后,如果剩余房源超過2500套,預(yù)計(jì)后續(xù)就得出大招才能大量去庫(kù)存,我想到的有兩個(gè):
一是送裝修,送物業(yè),直接用錢打動(dòng)人;
二是放開三人買三房,先把三房的庫(kù)存清出去,畢竟三房的需求還是比較大的,就看給不給這個(gè)政策了。
你覺得哪個(gè)可能性更大?
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