12%的房產(chǎn)稅和20%的遺產(chǎn)稅來了？未來的房子，可能從資產(chǎn)變成負(fù)擔(dān)

在8年前，房價正在猛漲的時候，老馬就說“未來房價如蔥”。然而，這句話卻讓不少人嘲笑他：“一個搞互聯(lián)網(wǎng)的，懂什么房地產(chǎn)？”沒想到，如今這句話居然成真了。

身邊有一個從事二十年房產(chǎn)銷售的朋友，囤了好幾套房子，現(xiàn)在都沒了心氣。

地方壓力也大，長期依賴賣地收入，如今收入下滑，有的靠發(fā)債度日，有的琢磨從稅收上找補(bǔ)。

財政部原部長樓繼偉就說過：房地產(chǎn)稅適合做地方稅，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常增長后應(yīng)盡快推進(jìn)試點(diǎn)。

房地產(chǎn)稅早晚會來，但現(xiàn)在有兩種跟房子相關(guān)的稅可能來得更快。

一、“12%房產(chǎn)稅”是什么？

“房產(chǎn)稅”，和還沒全面推開的“房地產(chǎn)稅”不是一回事。說白了，就是征收“租金稅”！

廣西稅務(wù)局規(guī)定：個人出租住房按租金4%征房產(chǎn)稅，出租商鋪等非住房類房產(chǎn)稅率是12%，這就是“房東稅”，稅率不低。

舉個例子：

月租金5000元，住房要交200多稅，商鋪可能要交600元左右。

有人想漲租金讓租客承擔(dān)，可現(xiàn)在租房市場變了，北京、上海、深圳等人口凈流入城市，不少片區(qū)租金都在跌，商鋪空置嚴(yán)重，找租客比漲租金難。

房子賣不掉轉(zhuǎn)出租，房源多了，租客沒增加。江西有房東重新裝修房子，降價10%都無人問津。

這種行情下，漲租轉(zhuǎn)嫁稅幾乎不可能。廣西這一做法，其他省份很可能跟進(jìn)。要是這類“房東稅”補(bǔ)不上土地收入下滑缺口，真正的“房地產(chǎn)稅”說不定會提前到來。

二、“20%的遺產(chǎn)稅”是什么？

我國目前還沒有名義上的“遺產(chǎn)稅”，但有個類似的稅，很多人叫它“隱形遺產(chǎn)稅”。

根據(jù)《個人所得稅法》：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得要交20%的個稅，計(jì)稅依據(jù)是“賣出價－當(dāng)初買入價”。

舉個例子：

老李當(dāng)年花100萬買了套房，去世后兒子小李繼承。現(xiàn)在房子估價200萬，如果小李名下不止這一套房，賣房時就要交20%的個稅：（200萬 - 100萬）× 20% ＝ 20萬。

如果小李找不到老李當(dāng)初的購房發(fā)票，沒法證明原值，那稅務(wù)局可能視原值為0，稅就變成了：
200萬 × 20% ＝ 40萬。

當(dāng)然，也不是所有情況都要交。

如果小李名下只有這一套房，且這套房已滿五年（從他爸買房時算起），也就是“滿五唯一”，這筆稅就可以免掉。

另外，如果繼承后不賣，只是自己住，那暫時不會觸發(fā)這20%的稅。

不過，要是未來房地產(chǎn)稅真落地了，持有多套房的人，壓力恐怕只會更大。

文末總結(jié)

以前的人，拼命賺錢買房，總覺得房子最穩(wěn)、最能抗通脹，將來留給孩子，也是一份實(shí)實(shí)在在的家產(chǎn)。

誰也想不到，未來的房子可能從“資產(chǎn)”變成“負(fù)擔(dān)”。以前說“有房萬事足”，以后真得琢磨琢磨：有房，真的就夠了嗎？