銀行和國(guó)資也坐不住了？輪番下場(chǎng)賣房！市場(chǎng)信號(hào)有點(diǎn)不一般

最近的樓市新聞，真是看點(diǎn)十足。如果你常逛阿里拍賣、京東拍賣這些平臺(tái)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一批“特殊”的賣家——六大國(guó)有銀行、各地股份制銀行，還有一大堆地方國(guó)資平臺(tái)，都齊刷刷地把手里的房子掛出來(lái)賣了！這陣仗，想不引人關(guān)注都難。

雖說(shuō)這批“機(jī)構(gòu)房東”甩賣的房源總量，跟整個(gè)二手房市場(chǎng)的巨量庫(kù)存比

起來(lái)，算是九牛一毛，但這事兒關(guān)鍵啊，不在數(shù)量，而在它釋放出的信號(hào)。您想啊，平時(shí)都是咱們普通老百姓在市場(chǎng)上買進(jìn)賣出，現(xiàn)在突然連“國(guó)家隊(duì)”和“金融隊(duì)”都下場(chǎng)了，這陣勢(shì)本身，就難免會(huì)攪動(dòng)買賣雙方的心理預(yù)期。特別是有些朋友可能會(huì)犯嘀咕：連他們都在處理房產(chǎn)了，是不是意味著對(duì)后市不太看好？這確實(shí)會(huì)讓人心里打鼓。不過(guò)，咱們也得把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)看，任何風(fēng)吹草動(dòng)都被放大解讀，反而會(huì)干擾正常的市場(chǎng)節(jié)奏。所以，關(guān)注可以，但過(guò)度恐慌就真沒(méi)必要了。

那么問(wèn)題來(lái)了，銀行為啥也攢了這么多房子在手呢？其實(shí)啊，絕大多數(shù)都不是銀行自己主動(dòng)買的，它們主要是通過(guò)行使“抵押權(quán)”得來(lái)的。說(shuō)白了，就是之前有些企業(yè)或者個(gè)人向銀行貸款，最后還不上錢了，只好把抵押的房子抵給銀行，這叫“抵債資產(chǎn)”。銀行拿著這些房子，既不能住也不能經(jīng)營(yíng)，反而算是個(gè)負(fù)擔(dān)，按照規(guī)定必須盡快處置變現(xiàn)。這就像當(dāng)鋪里到期沒(méi)人贖的物件，總得擺出來(lái)賣一個(gè)道理。所以，銀行賣房，核心任務(wù)是“處理不良資產(chǎn)，回籠資金”，跟咱們普通人判斷房?jī)r(jià)漲跌再去投資賣房，動(dòng)機(jī)完全不是一碼事。

說(shuō)完銀行，咱們?cè)賮?lái)看看地方國(guó)資平臺(tái)。他們手里的房產(chǎn)來(lái)源就更雜一些了，有的是歷史上投資建的，有的是企業(yè)改制接收過(guò)來(lái)的，還有一些是早年用“閑錢”做的配置。現(xiàn)在為啥也集中掛牌呢？核心目的就一個(gè)：“盤活存量資產(chǎn)”。這話聽(tīng)著有點(diǎn)專業(yè)，說(shuō)白了，就是不能讓這些房子空著、舊著、貶值著，得讓它們流動(dòng)起來(lái)，變成實(shí)實(shí)在在的、能用于發(fā)展的現(xiàn)金流。這其實(shí)跟咱們居家過(guò)日子一樣，家里不用的舊家電、老物件，收拾收拾在小區(qū)群里賣掉，既騰了地方，又換了錢，能用來(lái)買更需要的新東西。所以，國(guó)資賣房，主要是在做一次資產(chǎn)的“優(yōu)化配置”，和“割肉拋售”完全不是一個(gè)概念。

那這么多機(jī)構(gòu)房源涌入，會(huì)不會(huì)把二手房?jī)r(jià)格砸出個(gè)“大坑”呢？多位業(yè)內(nèi)專家都說(shuō)了，這事兒咱們得冷靜看。首先，這些機(jī)構(gòu)處置資產(chǎn)是常規(guī)操作，年年都有，并不是什么新鮮事。只不過(guò)現(xiàn)在因?yàn)檎麄€(gè)樓市處于調(diào)整期，大家比較敏感，所以感覺(jué)上動(dòng)靜特別大。

其次，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，這些房源的總量規(guī)模其實(shí)很小，就像往一個(gè)湖里扔幾塊小石頭，能激起一些漣漪，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)掀不起大浪。它們吸引人眼球的主要原因是“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”——很多房子起拍價(jià)或者掛牌價(jià)，會(huì)比周邊市場(chǎng)價(jià)低一些，這自然就吸引了大量撿漏和圍觀的目光。但您得注意，低價(jià)的背后可能有原因，比如房子樓齡老、戶型有硬傷、或者產(chǎn)權(quán)關(guān)系需要清晰梳理，這些都需要專業(yè)的眼光去判斷，可不是閉著眼就能撿便宜的。總的來(lái)看，這批房源對(duì)整體二手房市場(chǎng)的價(jià)格體系，影響相對(duì)有限。市場(chǎng)的真正走向，還得看供需關(guān)系、政策導(dǎo)向這些更根本的因素。

總而言之，無(wú)論是銀行還是國(guó)資平臺(tái)賣房，咱們不妨把它看作市場(chǎng)調(diào)整期的一個(gè)正?，F(xiàn)象。它更像是市場(chǎng)自身在進(jìn)行一次“新陳代謝”，提醒我們房地產(chǎn)的邏輯正在改變。對(duì)于咱們普通人來(lái)說(shuō)，放平心態(tài)，多看多比較，把關(guān)注點(diǎn)放回房子本身的居住價(jià)值上，或許才是當(dāng)下最明智的選擇。