房訊九點｜許家印前妻丁玉梅海外2.2億美元資產(chǎn)被凍結(jié)

01 行業(yè)與政策

北京“十五五”規(guī)劃：打造全球數(shù)字經(jīng)濟標桿城市 深入推進數(shù)字產(chǎn)業(yè)化

11月26日，北京發(fā)布《中共北京市委關(guān)于制定北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》，明確提出打造全球數(shù)字經(jīng)濟標桿城市，堅持數(shù)字賦能產(chǎn)業(yè)、城市、生活，建設(shè)引領(lǐng)全球數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展高地。規(guī)劃提出深入推進數(shù)字產(chǎn)業(yè)化，重點做強北京數(shù)據(jù)集團和國際大數(shù)據(jù)交易所，大力發(fā)展數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，推動數(shù)據(jù)要素市場化配置改革，提升數(shù)字治理能力和數(shù)字產(chǎn)業(yè)競爭力，構(gòu)建具有國際影響力的數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新生態(tài)。

北京“十五五”規(guī)劃：實施提振消費專項行動 深化國際消費中心城市建設(shè)

11月26日，北京發(fā)布《中共北京市委關(guān)于制定北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》，提出實施提振消費專項行動，深化國際消費中心城市建設(shè)。規(guī)劃明確，堅持惠民生與促消費相結(jié)合，通過穩(wěn)就業(yè)、增收入、穩(wěn)預(yù)期增強居民消費能力；擴大高品質(zhì)服務(wù)消費，強化品牌引領(lǐng)、標準升級和新技術(shù)應(yīng)用，以提升消費能級并鞏固北京在全國消費市場的核心地位。

02 城市與市場

李家超：香港全力支持國家鐵路政策

11月26日，香港特區(qū)行政長官李家超在香港出席2025年國際鐵路安全理事會年會開幕禮時表示，香港自2018年與內(nèi)地高鐵網(wǎng)絡(luò)無縫連接以來，已為旅游、貿(mào)易及經(jīng)濟融合創(chuàng)造新機遇，并鞏固香港作為區(qū)域物流運輸樞紐的地位。

李家超指出，大灣區(qū)對香港未來發(fā)展至關(guān)重要，是促進香港與內(nèi)地深度融合的關(guān)鍵；隨著更多跨境鐵路工程陸續(xù)竣工，將進一步提升大灣區(qū)互聯(lián)互通水平。他強調(diào)，內(nèi)地鐵路發(fā)展處于全球領(lǐng)先地位，香港將全力支持國家鐵路政策，并與內(nèi)地及全球伙伴攜手推進鐵路發(fā)展。

天津27.7億元掛牌6宗宅地 將于12月24日出讓

11月26日消息，天津市土地市場近日再上架6宗宅地，總建面約49.8萬㎡，起始總價約27.7億元。6宗宅地都將于12月24日進行摘牌，其中南開1宗、西青1宗、津南2宗、寶坻1宗、武清1宗。

03 投資與交易

傳京東洽購香港中環(huán)建行大廈50%股權(quán)

11月26日，市場消息顯示，京東集團正在參與競購位于香港中環(huán)的建設(shè)銀行大廈50%股權(quán)，標的為港島金融區(qū)核心甲級寫字樓部分權(quán)益。建設(shè)銀行大廈地處中環(huán)皇后大道中，是港島地標性商廈之一。

8億美元，KKR出售某凱悅酒店

11月25日，美國投資公司KKR聯(lián)合基匯資本宣布，已將位于日本東京的凱悅酒店以超8億美元價格出售，接盤方暫未披露。該資產(chǎn)為雙方于2023年3月共同收購，持有期約一年半。此次交易是KKR在亞洲酒店資產(chǎn)輪動策略的最新動作，意在兌現(xiàn)升值收益并優(yōu)化基金組合配置。東京凱悅酒店地處港區(qū)黃金地段，疫情后入住率與平均房價持續(xù)回升，成為國際資本競逐的核心標的。

華夏大悅城商業(yè)REIT：運營機構(gòu)股東大悅城地產(chǎn)將退市

11月26日，華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“華夏大悅城商業(yè)REIT”）發(fā)布公告，宣布其原始權(quán)益人和運營管理機構(gòu)股東大悅城地產(chǎn)有限公司將通過協(xié)議安排回購股份，并申請在香港聯(lián)交所撤銷上市地位。

公告顯示，該基金管理人已收到原始權(quán)益人和運營管理機構(gòu)通知，由大悅城地產(chǎn)提出的通過協(xié)議安排的方式回購股份并向聯(lián)交所申請撤銷上市地位的所有條件已經(jīng)達成，相關(guān)協(xié)議安排已于2025年11月25日（百慕大時間）起生效。大悅城地產(chǎn)股份在聯(lián)交所的上市地位預(yù)計自2025年11月27日下午四時整起撤銷。

04 公司與項目

恒大清盤人獲準新增凍結(jié)許家印前妻丁玉梅海外2.2億美元資產(chǎn)

11月26日消息，香港高等法院公布當天作出的一項新裁決，采納恒大清盤人的主張，擴大對恒大創(chuàng)始人許家印前妻丁玉梅的資產(chǎn)禁制令，新增其在加拿大、直布羅陀、澤西和新加坡的2.2億美元資產(chǎn)。

時代中國：重組生效日期將為2025年11月28日

11月25日，時代中國控股有限公司發(fā)布公告，公司目前預(yù)期所有重組條件將于2025年11月28日或之前達成，而重組生效日期將為2025年11月28日。時代中國表示，公司將于重組生效日期發(fā)生時另行刊發(fā)公告。

保利發(fā)展：已解除對專項賬戶的凍結(jié)

11月25日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布公告，公司于近日知悉公司部分向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券募集資金專項賬戶被凍結(jié)。經(jīng)公司積極溝通處理，截至本公告披露日，已解除對上述專項賬戶的凍結(jié)。

當代置業(yè)復(fù)牌指引達成 已申請自11月26日起恢復(fù)買賣

11月25日，當代置業(yè)公告宣布，已根據(jù)復(fù)牌指引的要求履行相關(guān)條件，包括刊發(fā)未公布財務(wù)業(yè)績、披露業(yè)績延遲公布原因等。應(yīng)公司要求，公司股份自2024年4月2日上午九時起于聯(lián)交所暫停買賣。公司已向聯(lián)交所申請自2025年11月26日上午九時起恢復(fù)股份買賣。

05 趨勢與觀點

瑞銀：香港寫字樓市場顯示出更多復(fù)蘇跡象 預(yù)計上海寫字樓租金2026年將繼續(xù)下降

11月25日，瑞銀研究報告指出，2025年9月發(fā)布的報告中的觀點仍然有效，即中國內(nèi)地寫字樓市場因供應(yīng)充足而面臨挑戰(zhàn)，而香港寫字樓市場則顯示出更多復(fù)蘇跡象。瑞銀認為，隨著2026至2027年供應(yīng)量下降，特別是在中環(huán)地區(qū)，香港中環(huán)的甲級寫字樓市場正接近見底。

瑞銀報告還提到，根據(jù)世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)，上海寫字樓租金在第三季度環(huán)比下降0.8%。在此期間，由于兩棟新辦公樓完工，上海寫字樓供應(yīng)量增加了11.6萬平方米，而凈吸納量環(huán)比增長6.7%至10萬平方米。瑞銀預(yù)計未來六個月將有82萬平方米的新供應(yīng)進入市場，并預(yù)計由于明后兩年供應(yīng)充足，上海寫字樓租金在2026年將繼續(xù)下降。這一預(yù)測對香港寫字樓市場而言，意味著更多的復(fù)蘇機會，尤其是對于太古地產(chǎn)等公司來說，是一個積極的信號。