重慶第284站——建發(fā)望江云啟

最近很多的購(gòu)房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購(gòu)買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)地評(píng)測(cè)，重慶第284站——建發(fā)望江云啟，4代住宅，核心的項(xiàng)目總是受到關(guān)注力度比較大，雖然樓市當(dāng)前依然還處于低迷狀態(tài)下，那么我們今天又來(lái)給大家測(cè)評(píng)一個(gè)核心方向的4代宅，這個(gè)盤，應(yīng)該是上個(gè)月就該給大家說(shuō)的，時(shí)間關(guān)系，所以今天才給大家來(lái)測(cè)評(píng)，這就是我們今天的主角---建發(fā)望江云啟

交通先行

慣例，我們首先來(lái)看區(qū)位圖，從區(qū)域圖上，我們可以看到一個(gè)非常便利的交通路網(wǎng)，由長(zhǎng)安中路、五紅路、紅黃路、建新南路、渝魯大道、朝天門長(zhǎng)江大橋、黃花園大橋、嘉華大橋內(nèi)環(huán)快速路所組成的一個(gè)便利的交通路網(wǎng)

在備受購(gòu)房者關(guān)注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，輕軌10、9號(hào)線鯉魚池站、10、6號(hào)線紅土地站在步行15分鐘范圍以內(nèi)，私家車方面出行是非常的一個(gè)便利的，路網(wǎng)暢通全城，在交通方面配置是非常的理想的

教育隨后

根據(jù)置業(yè)顧問介紹，學(xué)校劃片入讀

商業(yè)緊跟

那么在商業(yè)方面，項(xiàng)目本身所處于的位置本身是成型的區(qū)域，所以保證基本日常生活這些沒什么太大的問題，距離重慶兩大世界級(jí)商圈渝中的解放碑商圈，江北的觀音橋商圈都不遠(yuǎn)，江北區(qū)的觀音橋商圈1.7，解放碑商圈5.1公里，所以無(wú)論是周末的親子娛樂還是日常招待朋友，選擇的空間太大了，不能說(shuō)24小時(shí)360%全方位保障每一位家庭成員的需要，但是起碼可以說(shuō)保障每一位家庭成員需要是沒有任何問題的，商業(yè)方面的配置也是很理想的

接下來(lái)，我們來(lái)看看項(xiàng)目情況

首先來(lái)談?wù)勴?xiàng)目的優(yōu)勢(shì)

第一，位置優(yōu)勢(shì)

主要來(lái)說(shuō)，還是賣的位置，其他方面優(yōu)勢(shì)并不是太過于的突出，當(dāng)然對(duì)于核心而言，位置的存在，本身就是一種稀缺的存在，在寸土寸金的核心，量是有限，尤其是進(jìn)入到下半場(chǎng)，高品質(zhì)的住宅+位置是非常稀缺的

劣勢(shì)：

第一，可能噪音影響

第二，樓間距比較密

第三，純粹性稍差

接下來(lái)，那么我們?cè)摽磻粜土耍鶕?jù)置業(yè)顧問介紹來(lái)看

分為小地塊和大地塊

小地塊 1號(hào)樓 2T4 建面123的 總價(jià)330-400

大地塊 1、2、3號(hào)樓 1號(hào)樓和2號(hào)樓均為2T2、3號(hào)樓2T4

1、2號(hào)樓建面是185和251的，185總價(jià)560-750、251的總價(jià)在900-1100 3號(hào)樓建面140 增加380-480

精裝交付

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2028年3月

物業(yè)費(fèi) 4.9 建發(fā)

說(shuō)下戶型的優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)一說(shuō)下

第一，面積利率用比較高

第二，采光和通風(fēng)效果比較好

最后，就是樓盤的問題，這是大家非常關(guān)注的，核心方向由于寸土寸金的原因，導(dǎo)致稀缺性存在，那么對(duì)于建發(fā)而言，有木有足夠的稀缺性的呢？有，主要在于位置層面，其他方面不是太過于的突出，相反一些劣勢(shì)更大于的優(yōu)勢(shì)，比如對(duì)于高端盤而言，樓間距、隱私性、純粹性都是非常關(guān)鍵的存在，這點(diǎn)建發(fā)這個(gè)盤，不是太過于理想，雖然中式景觀確實(shí)加分不少，但掩蓋不了一些比如突出的劣勢(shì)

由此，整體來(lái)說(shuō)，能不能買，特別是高端群體，能不能接受樓間距，還有隱私性還有純粹性這些比較差的地方，但是從高端盤來(lái)看，特別是高端置業(yè)群體，可能是比較抗拒的，好吧，關(guān)于建發(fā)望江云啟，就給大家說(shuō)這么多了