沒有賣不出去的宅地，只有賣不出去的價格...

昨天先發(fā)了贛西堤那塊地，就還沒來得及跟大家分享土拍結果。有個小伙伴留言催更了，感謝關注！

今天就來說說，昨天開拍的兩塊地容積率都是1.5，一宗是在梅林板塊，單價200萬/畝，一宗在城東青原山下，單價77萬/畝。先告訴大家結果，一宗流拍，一宗成交了！

好！

這里暫停，猜猜看，哪塊地流拍，哪塊地成交？

成交的這塊地是青原區(qū)城東的地塊，我還是蠻意外的~

難道現(xiàn)在的地也變成了“沒有賣不出的地，只有賣不出的價格”？

這塊地由 吉安金源建筑安裝有限公司、吉安瑞源置業(yè)有限公司聯(lián)合競得。

DDA2025002-1地塊

地塊名稱：吉安市青原區(qū)城東片區(qū)控規(guī)修編A-04-01地塊；地塊編號：DDA2025002；地塊位置：東至環(huán)湖路、南至慕夏路、西至梧桐大道、北至戀冬路地塊面積：94.572畝（合約63048平方米）土地用途：
二類城鎮(zhèn)住宅用地；出讓年限：居住70年；容積率：1.5起拍單價：77萬元/畝起拍總價：7282萬元；起拍樓面價：770元/平

經(jīng)過2次掛牌，這塊地是終于成交了！但競拍過程更像是一個過場，因為這塊地都還沒有加價，以起拍價成交了。一查企業(yè)信息，果然，是在國企旗下的一家公司。

梅林板塊這塊“豪宅”用地就是網(wǎng)友問到的那塊，這塊地流拍了~

按道理來說，這塊地無論地段還是配套，都比城東這塊地好很多，怎么就流拍了呢？反而城東這塊地成交了。

原因可能有兩點：

第一，是地價和地段價值不匹配。這塊地并不是河東沿江第一宗低密地塊——融灣玖序那宗在今年5月就已經(jīng)成交，樓面價還比這塊更高，現(xiàn)在樓都已經(jīng)蓋起來了。如果梅林板塊周邊的配套能和融灣玖序那邊看齊，那我相信，成交絕對不成問題。

第二，城東地塊是有兜底安排的。這塊地不單純是住宅用地，還關系到城東康養(yǎng)板塊的整體推進，所以它的極致低價，本質上也是對區(qū)域功能落位的一種“補償”——它更像是一個必須建成、完善城市功能的項目，而不只是一個普通樓盤。

話說回來，現(xiàn)在的土拍市場跟樓市也越來越像，開發(fā)商拿地越來越謹慎，既要核心地段，又要價格合適，還得算得過來賬、看得清去化。在普遍保守的周期里，每一塊地都要講得通“為什么是現(xiàn)在、為什么是我”，光有潛力不夠，得有明確的確定性。

11月份的土拍呢，已經(jīng)基本結束了，接下來就看12月份了，吉安市區(qū)的井大板塊、城南板塊都有地塊待拍，期待吧，到時候看看，哪些地能成交。

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