渝中區(qū),解放碑跌懵了
這一輪房?jī)r(jià)下跌,重慶各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)跌幅都還是比較大的,尤其是那些老房子。
重慶有很多的老房子,尤其集中在一些核心的區(qū)域,核心的地段,核心的板塊。
1
老房子相對(duì)比較多的,相對(duì)比較密集的,要數(shù)我們的渝中區(qū)了。
即便是渝中區(qū)一直以來(lái)都是重慶的母城,重慶的中心,是一個(gè)地少人多,寸土寸金的地方。
但是這里的房?jī)r(jià)也沒(méi)能幸免,因?yàn)橛写罅康睦戏孔拥呀?jīng)達(dá)到30%左右了。
![]()
在重慶的渝中區(qū)解放碑板塊,有一個(gè)宏聲大廈,有一套125平米的二手房,大概是三居室。
在2025年11月07日成交了,成交的總價(jià)是115萬(wàn)元,成交的單價(jià)是9169元,短期跌幅2%。
2
而我大概看了一下,該棟樓三居室的中間樓層價(jià)格,在最近一兩年的變化也是有點(diǎn)大的。
![]()
最高點(diǎn)的時(shí)候,大概是2024年的10月5日,有一套房屋成交的價(jià)格是10,347元的單價(jià),總價(jià)大概是130萬(wàn)元。
換句話說(shuō),和短期內(nèi)的最高點(diǎn)相比的話,這個(gè)房子差不多又跌了15萬(wàn)元。
在去年年底的時(shí)候,大概是2024年12月7日,也成交了一套面積相差不大的房子,單價(jià)大概是8787元,總價(jià)是112萬(wàn)元。
看樣子,從去年9月底釋放了利好消息之后,重慶的這些老房子還沒(méi)有止跌,一直在下跌的過(guò)程當(dāng)中。
![]()
而此套房源的一個(gè)跌幅情況就很明顯了,先是下跌了11%,然后又漲了4%這個(gè)樣子。
整體來(lái)看的話,這棟樓里面的三居室,整體的成交單價(jià),大概在8800元左右到1萬(wàn)元出頭這個(gè)樣子。
![]()
而它的面積大概也就是120平米到150平米之間為主,總價(jià)差不多都維持在了140萬(wàn)以?xún)?nèi)。
3
我們應(yīng)該清楚,重慶的房屋,價(jià)格巔峰期大概是2018年的8月份,然后2018年的9月份,部分小區(qū)就開(kāi)始了回落。
有一些小區(qū)撐不住,因?yàn)橹按_實(shí)也在跟著翻倍,但是因?yàn)榈囟巍W(xué)區(qū),還有樓齡等等相關(guān)的原因,漲得太猛,回落幅度也很大,差不多3000元左右。
實(shí)際上整個(gè)重慶的房?jī)r(jià)下跌是從2019年開(kāi)始的,2019年算得上是重慶房?jī)r(jià)在上一輪去庫(kù)存過(guò)后的一個(gè)巔峰期,也是最近幾年的一個(gè)高光時(shí)刻。
所以我看了一下鴻森大廈整體的一個(gè)表現(xiàn),差不多以6年為周期吧,它整體的跌幅是蠻大的,已經(jīng)超過(guò)了30%。
2021年年底到2022年年底,這一整年的時(shí)間里面,本小區(qū)的成交均價(jià)可以維持在13,000元以上。
![]()
但是到了2023年或者說(shuō)2022年的年底,它就大幅的下跌了,跌到了9000元出頭。
之后漲了一點(diǎn)點(diǎn),大概就接近1萬(wàn)元的樣子了。
所以這6年的時(shí)間里面或者說(shuō)這3~4年的時(shí)間里面,重慶的房?jī)r(jià)像是過(guò)山車(chē)一樣,但是最終的累計(jì)跌幅都是超過(guò)35%的。
所以追求買(mǎi)老破樓的那些投資客,如果在2019年開(kāi)始買(mǎi)了很多房,囤了很多房,那估計(jì)是虧的有點(diǎn)慘了。
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶(hù)上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.