香港這場大火，燒出殘酷真相，或擠掉香港全球第一的高房價泡沫

內陸疫情成為房地產的轉折點，而這一次香港的大火，又會不會成為當地高房價的一個轉折點呢？

在整個香港，無論是鴿子籠，還是小別墅，都是幾代人的付出，才能有一個安身之所，對于他們來說，房子不僅僅是住的地方，更是“精神延續”。

可這一次的大火，燒掉的不僅僅是受害者的家庭，更是無數香港人的認知。在如此高房價的地方，去買一個那么小的房子，真的值得嗎？

一旦遭遇意外，那他們祖上以及兒女一代的努力，是不是全部都會白費呢？不得不說，香港這一場大火，或許會把14年來的高房價擠下神壇......

連燒7棟，卻救援困難

根據宏福苑幸存者的采訪，會發現這一次的香港大火蔓延特別快，卻救援特別慢，才會導致大火燒了一夜。

最開始起火的是隸屬于中間階段的一棟大樓，但當天下午的2點過，周圍有比較大的風，因此火快速地往上沖，直接燒到頂層。

所搭建的腳手架，是圍繞著整個房子去搭建的，只要起火就相當于是把房子圍繞在中間燒，跳樓、跑到樓頂去求助直接被斷絕。

只能從樓梯間的逃生口離開，但整個逃生口的外圍部分，卻蔓延著熊熊大火。

這一次的大火，救援特別慢的關鍵因素，不是消防人員不到位，而是周圍的地形導致他們難以進入縱深區域。

著火的只有一棟樓，但在一個小時不到就蔓延到三棟樓，這一次維修直接讓七棟樓都搭成腳手架，導致周圍的可利用空間極少。

消防車難以進去，外圍堵了一圈，部分樓層之間還處于有效銜接的狀態。消防只能從7棟大樓外圍去進行撲火，導致朝著內部的區域，完全就屬于肆意蔓延部分。

將近24小時，也就是整整一天時間，才真正地把大火給撲滅。火災造成的影響，很有可能讓直接受災的居民，以后再難回到正常的生活。

而且，這幾棟被燒毀的大樓，都是80年代修建的，屬于香港的第一代房屋，這一次的事故，必然會影響到整個香港老舊房子的銷售。

特別是那些買家，會考慮到安全風險，減少去購買二手房。

要知道，在整個香港而言，房子對于他們就不僅僅是一個住所，可能是傳承幾代人的一個精神地方。

很有可能，經歷這一次的事故后，香港的房地產價格會被再次審視，難保住14年來全球第一。

香港房價真的很高嗎？

香港本地的房價，已經是全球公認的高，以一家三口為例，一個普通家庭而言，需要三個人一起工作14年以上，才能買得起一套較為低價的住宅，且面積不能超過80平米。

看到這個面積，再看看多少人一起努力，很多人會覺得不太真實。

2025年，全球豪宅的房價統計中，他們是直接以一平米高達25萬的天價，直接坐穩最貴房價。

這幾年，香港的房價一再降低，但比起第二的紐約中心房價來說，依舊是實現斷層的領先，一套房子至少高出50%。

僅僅是一個小島嶼，怎么就能賣到這么高的價格？

又不是像內陸的北京，是全國的政治、經濟中心區域，他們到底是以什么為底氣，把價格一步步地抬高到如此地步的呢？

這就不得不說，他們維持14年的高價下，最核心的就是土地、經濟、對外貿易了！

越是富有的地方，土地越貴，一共面積也就1106平方公里，但只有7%是作為居民住宅，其余的地方則被商超、大型工廠占據，根本就騰不出多余的位置去建造房子。

偏偏這樣一個小小的地方，又是中國對外的國際金融核心區域，深度和對外貿易捆綁。

大量的外國企業，扎根在這里，投資的金額一年比一年高，導致核心區域的住宅房價一再飆升，只為讓那些外來人能夠有個住的地方。

他們此舉，最大的意義不是為了賺錢，讓房地產商保持高額利潤。

而是通過高額房價去篩選真正能夠長期發展的人，這部分人不是本土居民，就是外來高收入人群。

畢竟，當地普通房子價格都可達到10萬一平米，市中心高達25萬一平米，這也不是誰都敢買，誰都能買得起的。

難保香港全球第一的高房價

宏福苑的大火，殘酷地揭開當地高層樓房的安全脆弱性，特別是一些80、90年代修建的老房子。

存在巨大的消防安全隱患，一旦遭遇火災來襲，想要逃脫都難。

從這一次的大火撲滅程度，以及燃燒的速度來說，可以看到兩大點的脆弱性，樓高且密，逃生通道十分狹隘。

當然，這也是他們無法避免的一個難題。

畢竟居住的房子價格都那么貴，更不能浪費足夠多的地方，去修建相關的安全通道。大部分的樓層，能夠有兩個出口，都已經很不錯。

若是遇到一些“鴿子籠”的地區，橫著幾家人，中間也只有一個出口，一旦發生危險，僅僅靠著中間這一個出口，很難順利地脫險。

加上香港維修常常用到一些竹棚架、泡沫膠，無形之中又是一層風險。此外，密集的房子下，周圍的交通更加不通暢，消防救援設施，也難以抵達現場。

很多人都是以安全為第一要素，去考慮房子，如內地的一些小步梯樓、低寬度住宅則更顯得舒適和安全。

如果未來香港的居民思想轉變，不再一味地去拼住宅，那當地的房地產，將會進一步的貶值和縮水。

深圳這一邊到香港，也不過一兩個小時的路程，哪怕是來到內陸居住，每天去香港上班，也不是問題。

對當地人而言，這一場火災給他們的不僅僅是提醒，而是告訴他們一個道理，生命安全其實是高于財產安全的。

結語：

人口密集大，可居住的地區少，這才是構成香港高房價的一個發展劣勢。不過，現在深圳和香港打通水路、高鐵、高速路之后，很多人都愿意以同樣的價格，在深圳這一邊購買足夠大的房子居住，不再蝸居于小房子里。

如果未來希望安全第一的高凈值人群，陸續搬出老舊小區，那這類資產的價格便難以保住。

不過，對于香港核心區域的房子價格來說，不會有太大的影響，畢竟這部分居住的始終都是富人，他們在足夠有錢的條件下，生活安全必然不會差。

那搬走的意義又在哪里呢？還不如繼續住在這里，至少可以享受到更便捷的上班路程。