廣東
低房價不利于家庭奮斗！還需上漲？
最近有中介朋友說，房價跌到現在，很多人不是買不起房，而是根本不敢買。
他手上有好幾個客戶，每次看房后，態度都是猶豫不決：“既希望房價再跌點，又擔心真跌多了，買入即貶值，心里慌得很。”
而且，這種心態不是個別買家的特例，很多人都有。
一邊希望便宜點，能早點上車，一邊又怕買了就砸手里。
猶豫不決，結果這幾年就一跌再跌，反而大家更不敢買了。
為什么會這樣？說白了，房價從來就不是“貴”或“便宜”那么簡單。
01
房價越跌，越沒人敢買
從2021年6月開始，樓市就進入了前所未有的下行趨勢，從一開始的三四線，到后來的北上廣深，無一幸免…
尤其是三四線城市，跌得讓人心驚膽戰。
以前總覺得，跌下來大家就會蜂擁而至，可現在卻出現了一個很奇怪的現象——
以前總喊“房價太高買不起”的人，現在價格下來了，反而不敢出手了。
比如中介說，現在買房的，基本都是剛需，買來的目的就是拿來住的，他們恨不得低點還有低點。
為什么？
主要是“買漲不買跌”的心態作祟，總怕自己買在半山腰。
今天簽合同，明天市場又降一點，一夜虧個大幾萬，誰心里舒服？
再加上這幾年房價下行，大家聊天的風向也變了。以前聊“哪里的房子有潛力”，現在開口就是：
“你那房子虧了多少？”
“現在生孩子都少，房子以后都沒人要了？”
“現在買房是不是傻？”
這種話聽多了，想買房的人心里更沒底了。
02
房子和奮斗，到底有沒有關系？
以前很多人把買房當作奮斗目標，為了湊首付、還月供，加班、省錢，對自己苛刻的很。
就比如我一個廣州的朋友，十年前買房時月供一萬多，工資也才一萬出頭。為了還貸，他同時打三份工，每天干十幾個小時。
后來你說怎么著？他那套2萬出頭買的房子漲到了4萬多。他說，那時候每天回到家，看著自己的房子，覺得再累也值了。
你說，房子是給了他壓力，還是動力？？
其實咱們也不是說“高房價就好”，而是對于很多普通家庭來說，房子不止是磚頭、水泥，更是一個實實在在的奮斗目標。
03
央媒早就說過：不是鼓勵暴跌，而是“回歸合理”
前段時間，新華社提到“房價應回歸真實合理水平”，這表態一出來，立馬引起不少討論。
很多人光看到“回落”就高興，以為會跌成白菜價。但其實后面還有重點——
不是要讓它暴跌，而是要和經濟發展、居民收入相匹配。
說的更直接一點，就是該漲的地方要適當長，不該漲的地方就不要再硬撐
專家倪鵬飛也說過：“房價太低，也會傷害城市活力和居民奮斗動力。”
很多人一聽這話，心里特別不舒服，但你仔細想想，其實還是有一些道理——
如果你覺得房子根本不值錢，那還拼命攢錢買房干嘛？租房不就得了？
但如果失去了置業安家、財富增值這個目標，很多人自然就失去了往前沖的動力。
04
房價太低，問題可能更多
有人總說房價越低越好，這樣大家就買得起了。
但說實話，房價太低帶來的問題可沒那么簡單。
房價太低，不僅對房東不利，甚至對整個社會也可能是個隱患。
你想想，房價一直跌，有房的人財富縮水，還敢放心花錢嗎？
房子賣不動，開發商陷入困境，和它相關的上下游行業——建筑、建材、裝修、家電……全都跟著遭殃。
要知道房子作為支柱產業，它貢獻了近7%的GDP，拉動了50多個上下游行業。
根據此前官方公布的數據顯示，房地產行業直接從業人口1012萬人，間接關聯7051萬人！包括蓋房子的建筑工（占38%）、生產水泥鋼材的（21%）、搞裝修的（15%）、做家電的（9%）等上下游產業。
如果把農村建筑工、賣家具的這些都算上，比例還要提升20%，相當于全國每5個城里工作的人，就有1個人的工作和房地產直接或間接相關！
而且如果城市房價一直低迷，吸引不了年輕人，也留不住產業。你以為撿了便宜，長遠看是城市在“喪失未來”。
你看看東北地區一些房價，幾萬塊買一套房，便宜吧？但你敢買嗎？你想搬過去住嗎？
所以，房價不是“越低越好”，而是得“剛剛好”。
05
怎么判斷房價合不合理？有個“硬指標”
房價合不合理，不能光靠感覺，可以看一個指標：租售比。就是你買的房子如果租出去，租金能不能抵掉房貸利息。
比如貸款利率降到2%左右，那么你一年房子出租的收益，如果能達到2%，就說明這個房子基本合理。如果遠低于貸款利率，那房價可能還有水分。
舉個例子：
廣州核心區，租金回報率大概2.2%，利率1.9%左右，房價就比較穩。
很多三四線城市，租金回報率只有1.3%，但利率要2%，那就說明房價可能還得調整。
說白了，那些年租金不到1%的房子，買了就是躺著虧錢。
但那些租售比高于利率的城市，反而說明價值被低估了。
所以未來的房子走向已經很明顯，接下來不可能全漲或全跌，而是“結構性分化”。
一線城市、好地段，有人口和產業支撐，房價相對穩得住；
三四線，尤其是人口流出的地方，可能再便宜也少人問津
所以以后買房，更像是在買一個城市的未來。
總結：大家想要的，其實是一份踏實和確定。
不是房價一直漲，也不是一路跌，而是回到一個合理的區間，讓想安家的人買得起、住得安，讓努力的人看得到希望——這才是對普通人最實在的事。你說呢？
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