寶雞2個地塊的詳細規劃方案公示，重點布局住宅、學校

近日，寶雞市自然資源和規劃局公示了2個地塊的詳細規劃方案，涉及住宅和學校。

金臺區610303201413021單元61號地塊詳細規劃方案

區位及范圍：地塊位于金臺區勝利塬片區西府路以南，天一路以北，夏韻路以東，春曉路以西，總用地面積147.788畝。

地塊總用地面積98522.82㎡（合147.788畝），其中居住用地面積80456.66㎡（合120.688畝），代征城市道路用地面積8308.85㎡（合12.464畝），代征城市綠地面積9757.31㎡（合14.636畝）。

金臺區610303303412014單元010103號地塊詳細規劃方案

區位及范圍：地塊位于寶平北路以南，凌云路以北，寶平路以東，文景大道以西。

該地塊規劃中，明確配備18188㎡中小學用地、1752㎡城鎮村道路用地。這不僅將有效補齊該區域教育資源短板，更通過優質教育配套顯著提升片區綜合價值。

樓市政策：

宏觀市場

陜西住建廳印發了《關于明確建筑施工企業安全生產許可證書及安全生產管理人員考核合格證書有關事項辦理的通知》。

該通知的核心要求包括：一是強化以法人為核心的企業安全管理體系建設；二是嚴格落實安管人員配備及數量要求、加強動態監管；三是確保企業不降低安全生產條件持續保持法定安全生產條件。

以“科技賦能造好房子，產業升級促新發展”為主題的好房子科技展在北京首鋼國際會展中心亮相。

展覽圍繞“什么是好房子、怎么建設好房子、科技驅動產業發展”三大維度，設置了樣板房、大國重器、未來科技等十大展區，讓人們看到了未來居住的無限可能。

北京首鋼國際會展中心8號館的保障房樣板間集中展示了58項“好而不貴”的實用技術，涵蓋安全、耐久、隔音、防串味等生活痛點解決方案，同步推出舊房改造服務體系，聚焦環保、智能與舒適，推動“好房子”普惠民生。

“夢想號”豎井掘進機、“昆侖號”千噸級架橋機等“大國重器”為城市建設提供硬核支撐，突破空間限制，提升土地利用與交通基建水平。

未來生活展區通過AI家居、機器人服務、空間折疊技術等智慧場景，呈現“人車家”生態聯動，實現全屋智能控制、個性化生活模式及社區高效運維，科技正重塑便捷、綠色的居住體驗。

地方市場

上月，寶雞住建局公示了2025年第七批核對后契稅補貼清單，共有1369戶申請人的補貼資格得到確認。

寶雞優途房地產營銷策劃有限公司、寶雞市渭濱區愛逸家房產中介工作室這2家公司，在寶雞市住建局完成房地產經紀機構備案，并予以公示。

渭濱區中醫醫院綜合樓改擴建建設項目、龍泉中學遷建項目、國網陜西寶雞千陽縣供電公司生產綜合用房等6個建設項目獲得了2025年第三批綠色建筑項目的稱號。

寶雞市住建局印發了《寶雞市住宅區及樓宇命名更名暫行辦法》及辦事指南（示范文本）的通知。

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網簽方面：

住宅網簽數據：

11月樓市進入傳統淡季，全市住宅網簽成交總量 522 套，總面積約6.64萬㎡，均價5299元/㎡。

與10月的982套相比，成交量直接“腰斬”，環比下降46.84%，旺季與淡季的差距十分明顯。

▲圖源自網絡、侵刪

11月，全市住宅市場“主城引領、縣域補充”格局持續，主城區11月網簽份額從10月的84%降至82.9%；縣域市場份額為17%，貢獻度相對有限。

主城區整體出現數據的下滑：11月網簽430套，較10月的826套環比下降了48%。

其中：金臺區11月網簽120套，環比下降75%；渭濱區11月成交201套，環比下降24%；鳳翔區11月成交20套，環比下降35%。唯陳倉區逆勢增長78%，成交89套。

縣域市場11月網簽92套，較10月的156套環比下跌41%，95%的縣成交下滑顯著，活躍度低。

隨著旺季效應消退，市場進入傳統淡季。不過，在主城區域優質項目支撐下，市場整體成交只是回歸淡季的平穩數據，并未有大的波動。

臨近年底，多家房企為沖刺業績、回籠資金，已加大特價房等促銷力度，對剛需和改善型購房者而言，當前不失為一個不錯的擇機入市窗口期。

土地方面：

土地拍賣數據

11月寶雞掛牌12宗地塊，總面積約16.96萬㎡，起拍價約4409.61萬元。其中，3宗為工礦用地；2宗為倉儲用地；1宗為旅館用地；6宗為工業用地。

▲圖源自網絡、侵刪

上月土地供應結構呈現工礦、倉儲主導、縣域集中的特點，而主城區居住用地供應持續缺席。

這一方面凸顯了當前土地供應向產業領域傾斜的傾向，另一方面也折射出主城區宅地市場的冷淡現狀，可能對未來新房市場供給產生影響。

土地成交數據

11月寶雞土地市場共計成交40宗地塊。其中主城區成交12宗、縣域成交28宗，總面積64.4萬平方米、成交價約3.22億元（其中8宗地為劃撥使用，無成交價）。

主城區成交的12宗地塊，落子高新區，鳳翔區，用途明確指向居住、工礦、公用設施用地。

縣域成交的28宗地塊，涵蓋工礦、交通運輸、公共服務等領域。

當前經濟環境下，政府的土地供應策略聚焦于夯實發展根基，即優先保障實體經濟用地，而非住宅開發。這體現了通過精準投資拉動增長、著眼長遠活力的務實思路。

樓市動態：

各區域數據分析

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區房源分布排行榜：城區房源高度集中于渭濱區（占比超半數）與金臺區，兩者合計達88.4%。

這既印證了主城區核心區因優質配套和城市更新而具備的強大市場吸引力，也暴露出其他區域房源供給明顯不足的結構性問題。

新房市場

▲圖源自安居客、侵刪

11月新房均價 5997 元/m2，當前在售樓盤 121個，均價環比持平。

二手房市場

11月寶雞二手房均價4401元/㎡，環比微降。

從近3個月的趨勢圖顯示，寶雞市二手房價趨勢平穩，沒有大的波動。

▲圖源自安居客、侵刪

而從整個年度數據可以看到，價格雖有波動，但整體走勢也是趨穩。

▲圖源自諸葛找房、侵刪

10月份，掛牌房源為24883套，11月24953套，環比微增。

▲圖源自網絡、侵刪

價格：30萬到80萬的二手房占主流，占總掛牌量的72%左右。

數據顯示，在掛牌的24953套有效二手房源中，30萬-50萬的房源共計8736套，占比約35%；50萬-80萬的房源共計9346套，占比約37%；其次是30萬以下的房源占比19%。

面積：90-140㎡的改善型戶型是供應主力，共有16356套，占比高達66%，可見市場主要還是圍著換房需求轉。

60-90㎡的中小戶型以4644套、19%的占比形成重要補充，雖然量不算大，但剛好能滿足剛需上車的需要。

當前現狀是市場自我調節的體現，改善需求主導了大戶型的增加，而剛需需求則托底了小戶型的穩定供應。

11月市場遇冷，成交量環比幾近腰斬，市場短期承壓。

進入12月，年末沖刺窗口期的到來，配合政策暖風與房企讓利，有望為市場注入活力。而從長遠看，政策的持續優化正為市場營造更健康的環境，其穩健發展值得期待。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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