中日關(guān)系冰封：日本房產(chǎn)還投不投？敢不敢投？怎么投？

最近日本“搞事”早苗首相的言論真的讓中日關(guān)系講到了冰點(diǎn)，而日本房地產(chǎn)的不管是對民宿，還是炒樓花的規(guī)制，以及對于經(jīng)營管理簽證申請規(guī)則的嚴(yán)格改訂，都讓很多人對日本這個市場是否還值得投資等產(chǎn)生了懷疑。

很多小伙伴給我發(fā)來消息問“現(xiàn)在日本到底如何了？”“房地產(chǎn)是不是完蛋了？”“日本房地產(chǎn)還能買么？”“日本人怎么看待搞事的？”等等，各種各樣的問題。

今天阿拉蕾就來一次給大家聊個夠。當(dāng)然此篇文章僅阿拉蕾知道的看到的內(nèi)容，不代表所有人。

首先聊一下那批已經(jīng)過來了的經(jīng)營管理簽證經(jīng)營者到底如何了？

經(jīng)營管理簽證經(jīng)營者現(xiàn)在可以分為兩大類。

第一，來日本就為了躺平，為了日本的養(yǎng)老醫(yī)療體系的。

這些投資客通常都是那些花了很多錢買了民宿或者公寓，從來沒有考慮是否還有其余可干業(yè)務(wù)的，碰到這次的經(jīng)營管理權(quán)改革，這批人很多是選擇轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)回國的。

因?yàn)楸緛砭褪菫榱颂善絹淼模F(xiàn)在經(jīng)營管理簽證改革，規(guī)定一定要雇傭員工的情況，導(dǎo)致每年持有成本會上漲很多。

很多人覺得沒這個必要，所以現(xiàn)在，當(dāng)中的一部分已經(jīng)開始放出其之前購買的民宿等房地產(chǎn)物件。

還有另外一部分則是還在觀望，覺著說反正三年內(nèi)應(yīng)該更新簽證是沒有太大問題的，就先持有著，到時(shí)候再做轉(zhuǎn)變或者轉(zhuǎn)賣就可以。

另一類則是辦理經(jīng)營管理簽證來日本是想要有所作為的，只是害怕自己的流水不夠而購買房地產(chǎn)作為公司流水，作為補(bǔ)助的，這類房地產(chǎn)客人當(dāng)然不會存在放手現(xiàn)有持有的房地產(chǎn)物件的，而是相反有些人開始收購前者底價(jià)放出來的一些優(yōu)質(zhì)民宿。

那么日本房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)候有所變動呢？這是很多人關(guān)心的問題？

首先因?yàn)橛幸恍┲暗耐顿Y客急于拋售民宿回國的情況。所以整體日本民宿（一戶建）的價(jià)格較之2025年上半年是價(jià)格有所下降的。

例如阿拉蕾記得最高時(shí)期，世博會剛剛開幕沒有多久，天下茶屋和新世界周圍的物件的那些建筑不詳?shù)拿袼迌r(jià)格可以炒到5千萬+，8千萬+甚至接近一億的九千多萬。而現(xiàn)在天下茶屋等地的平均價(jià)格有回落到3-4千萬，甚至更有撿漏物件的價(jià)格可以落到2千多萬，還是1995年的物件！

這在今年上半年簡直是不太可能的事情！

（天下茶屋1995年2750萬日元）

（花園町1991年2180萬日元）

所以真的就是現(xiàn)在的行情和當(dāng)年疫情剛剛結(jié)束的時(shí)候有點(diǎn)像，簡直就是撿漏的天堂！

那些物件還有可能會再往下降么？那這個不好說，阿拉蕾認(rèn)為可能性還是有的。但是現(xiàn)在市面上的撿漏物件應(yīng)該依舊是出來很快就被人買進(jìn)的。現(xiàn)在不買未來等到的可能性有但是也可能沒有。

那我們再說說申請民宿的事情吧。

據(jù)阿拉蕾跟日本行政書士那邊了解到的情況是，雖然現(xiàn)在申請經(jīng)營管理簽證的人幾乎是沒有什么了，不過申請民宿牌照的客人卻絡(luò)繹不絕，大阪這邊簡直是排起了長隊(duì)，現(xiàn)在遞進(jìn)去的，不知道明年春節(jié)前能不能審核完畢來著。

因?yàn)槊髂觊_始不能申請民宿牌照了，所以趕在這之前，這些已經(jīng)過來的和即將打算過來日本生活的經(jīng)營管理簽證的客人還是有很多想趕在民宿牌照申請關(guān)閉前多申請幾家民宿的。

畢竟以后民宿牌照沒有了，那么現(xiàn)有的民宿成為香餑餑的可能性還是很大的。甚至有中國投資客已經(jīng)開始考慮未來要是不可以申請了就可以把房子賣了，房子的民宿牌照出租了之類的事情了。

接下來我們再來說說公寓和整棟吧。

據(jù)阿拉蕾了解普通中古公寓的價(jià)格其實(shí)和上半年比起來是沒有太大變化，依舊穩(wěn)中有升的，因?yàn)楫吘棺赓U是剛需，日本房租價(jià)格較之去年也上漲了很多。

那整棟物件呢？

就是有一些現(xiàn)有物件價(jià)格沒有下跌，或者跌了一點(diǎn)的同時(shí)，中國投資客部分考慮回國的正在放出一些撿漏的物件。價(jià)格相對于市場價(jià)較為便宜一點(diǎn)。但是這些物件基本上不會直接流到市場上或者rines上，一般都是房地產(chǎn)公司的未公開水下物件，私下銷售給重要的投資公司或者大客戶，當(dāng)然還有一些整棟，銷售的房地產(chǎn)公司甚至?xí)觾r(jià)售賣。

這其中甚至?xí)胁涣挤康禺a(chǎn)商知道那些急著變賣手頭投資物件回國的客戶心里，乘機(jī)忽悠客戶殺價(jià)的。當(dāng)然殺完價(jià)了，他們以白菜價(jià)收購自己再會加價(jià)售賣。

最后，比起民宿，公寓和整棟，最近其實(shí)商鋪、工廠、倉庫和大型土地更加受到一些大型投資客戶的喜愛。

由于現(xiàn)在經(jīng)營管理簽證收緊，需要實(shí)際運(yùn)營。真正留下來的很多客戶的確是來日本干實(shí)事的。

所以很多客戶在尋找優(yōu)質(zhì)商鋪，工廠，倉庫以及大型土地。

土地可以用來建造工廠或者倉庫。

而現(xiàn)成的倉庫或者工廠則是可以直接開始自己的運(yùn)營。當(dāng)然商鋪也是。

阿拉蕾的一個朋友就告訴阿拉蕾，這個月他成單了一筆35億的倉庫（土地自帶）。

所以雖然現(xiàn)在媒體商雖然人心惶惶，但其實(shí)并沒有大家想象的那么夸張！

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