中日關(guān)系冰封：日本房產(chǎn)還投不投？敢不敢投？怎么投？

最近日本“搞事”早苗首相的言論真的讓中日關(guān)系講到了冰點(diǎn)，而日本房地產(chǎn)的不管是對(duì)民宿，還是炒樓花的規(guī)制，以及對(duì)于經(jīng)營(yíng)管理簽證申請(qǐng)規(guī)則的嚴(yán)格改訂，都讓很多人對(duì)日本這個(gè)市場(chǎng)是否還值得投資等產(chǎn)生了懷疑。

很多小伙伴給我發(fā)來(lái)消息問(wèn)“現(xiàn)在日本到底如何了？”“房地產(chǎn)是不是完蛋了？”“日本房地產(chǎn)還能買(mǎi)么？”“日本人怎么看待搞事的？”等等，各種各樣的問(wèn)題。

今天阿拉蕾就來(lái)一次給大家聊個(gè)夠。當(dāng)然此篇文章僅阿拉蕾知道的看到的內(nèi)容，不代表所有人。

首先聊一下那批已經(jīng)過(guò)來(lái)了的經(jīng)營(yíng)管理簽證經(jīng)營(yíng)者到底如何了？

經(jīng)營(yíng)管理簽證經(jīng)營(yíng)者現(xiàn)在可以分為兩大類(lèi)。

第一，來(lái)日本就為了躺平，為了日本的養(yǎng)老醫(yī)療體系的。

這些投資客通常都是那些花了很多錢(qián)買(mǎi)了民宿或者公寓，從來(lái)沒(méi)有考慮是否還有其余可干業(yè)務(wù)的，碰到這次的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)改革，這批人很多是選擇轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)回國(guó)的。

因?yàn)楸緛?lái)就是為了躺平來(lái)的，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)管理簽證改革，規(guī)定一定要雇傭員工的情況，導(dǎo)致每年持有成本會(huì)上漲很多。

很多人覺(jué)得沒(méi)這個(gè)必要，所以現(xiàn)在，當(dāng)中的一部分已經(jīng)開(kāi)始放出其之前購(gòu)買(mǎi)的民宿等房地產(chǎn)物件。

還有另外一部分則是還在觀望，覺(jué)著說(shuō)反正三年內(nèi)應(yīng)該更新簽證是沒(méi)有太大問(wèn)題的，就先持有著，到時(shí)候再做轉(zhuǎn)變或者轉(zhuǎn)賣(mài)就可以。

另一類(lèi)則是辦理經(jīng)營(yíng)管理簽證來(lái)日本是想要有所作為的，只是害怕自己的流水不夠而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)作為公司流水，作為補(bǔ)助的，這類(lèi)房地產(chǎn)客人當(dāng)然不會(huì)存在放手現(xiàn)有持有的房地產(chǎn)物件的，而是相反有些人開(kāi)始收購(gòu)前者底價(jià)放出來(lái)的一些優(yōu)質(zhì)民宿。

那么日本房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)候有所變動(dòng)呢？這是很多人關(guān)心的問(wèn)題？

首先因?yàn)橛幸恍┲暗耐顿Y客急于拋售民宿回國(guó)的情況。所以整體日本民宿（一戶建）的價(jià)格較之2025年上半年是價(jià)格有所下降的。

例如阿拉蕾記得最高時(shí)期，世博會(huì)剛剛開(kāi)幕沒(méi)有多久，天下茶屋和新世界周?chē)奈锛哪切┙ㄖ辉數(shù)拿袼迌r(jià)格可以炒到5千萬(wàn)+，8千萬(wàn)+甚至接近一億的九千多萬(wàn)。而現(xiàn)在天下茶屋等地的平均價(jià)格有回落到3-4千萬(wàn)，甚至更有撿漏物件的價(jià)格可以落到2千多萬(wàn)，還是1995年的物件！

這在今年上半年簡(jiǎn)直是不太可能的事情！

（天下茶屋1995年2750萬(wàn)日元）

（花園町1991年2180萬(wàn)日元）

所以真的就是現(xiàn)在的行情和當(dāng)年疫情剛剛結(jié)束的時(shí)候有點(diǎn)像，簡(jiǎn)直就是撿漏的天堂！

那些物件還有可能會(huì)再往下降么？那這個(gè)不好說(shuō)，阿拉蕾認(rèn)為可能性還是有的。但是現(xiàn)在市面上的撿漏物件應(yīng)該依舊是出來(lái)很快就被人買(mǎi)進(jìn)的。現(xiàn)在不買(mǎi)未來(lái)等到的可能性有但是也可能沒(méi)有。

那我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)申請(qǐng)民宿的事情吧。

據(jù)阿拉蕾跟日本行政書(shū)士那邊了解到的情況是，雖然現(xiàn)在申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽證的人幾乎是沒(méi)有什么了，不過(guò)申請(qǐng)民宿牌照的客人卻絡(luò)繹不絕，大阪這邊簡(jiǎn)直是排起了長(zhǎng)隊(duì)，現(xiàn)在遞進(jìn)去的，不知道明年春節(jié)前能不能審核完畢來(lái)著。

因?yàn)槊髂觊_(kāi)始不能申請(qǐng)民宿牌照了，所以趕在這之前，這些已經(jīng)過(guò)來(lái)的和即將打算過(guò)來(lái)日本生活的經(jīng)營(yíng)管理簽證的客人還是有很多想趕在民宿牌照申請(qǐng)關(guān)閉前多申請(qǐng)幾家民宿的。

畢竟以后民宿牌照沒(méi)有了，那么現(xiàn)有的民宿成為香餑餑的可能性還是很大的。甚至有中國(guó)投資客已經(jīng)開(kāi)始考慮未來(lái)要是不可以申請(qǐng)了就可以把房子賣(mài)了，房子的民宿牌照出租了之類(lèi)的事情了。

接下來(lái)我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)公寓和整棟吧。

據(jù)阿拉蕾了解普通中古公寓的價(jià)格其實(shí)和上半年比起來(lái)是沒(méi)有太大變化，依舊穩(wěn)中有升的，因?yàn)楫吘棺赓U是剛需，日本房租價(jià)格較之去年也上漲了很多。

那整棟物件呢？

就是有一些現(xiàn)有物件價(jià)格沒(méi)有下跌，或者跌了一點(diǎn)的同時(shí)，中國(guó)投資客部分考慮回國(guó)的正在放出一些撿漏的物件。價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)較為便宜一點(diǎn)。但是這些物件基本上不會(huì)直接流到市場(chǎng)上或者rines上，一般都是房地產(chǎn)公司的未公開(kāi)水下物件，私下銷(xiāo)售給重要的投資公司或者大客戶，當(dāng)然還有一些整棟，銷(xiāo)售的房地產(chǎn)公司甚至?xí)觾r(jià)售賣(mài)。

這其中甚至?xí)胁涣挤康禺a(chǎn)商知道那些急著變賣(mài)手頭投資物件回國(guó)的客戶心里，乘機(jī)忽悠客戶殺價(jià)的。當(dāng)然殺完價(jià)了，他們以白菜價(jià)收購(gòu)自己再會(huì)加價(jià)售賣(mài)。

最后，比起民宿，公寓和整棟，最近其實(shí)商鋪、工廠、倉(cāng)庫(kù)和大型土地更加受到一些大型投資客戶的喜愛(ài)。

由于現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)管理簽證收緊，需要實(shí)際運(yùn)營(yíng)。真正留下來(lái)的很多客戶的確是來(lái)日本干實(shí)事的。

所以很多客戶在尋找優(yōu)質(zhì)商鋪，工廠，倉(cāng)庫(kù)以及大型土地。

土地可以用來(lái)建造工廠或者倉(cāng)庫(kù)。

而現(xiàn)成的倉(cāng)庫(kù)或者工廠則是可以直接開(kāi)始自己的運(yùn)營(yíng)。當(dāng)然商鋪也是。

阿拉蕾的一個(gè)朋友就告訴阿拉蕾，這個(gè)月他成單了一筆35億的倉(cāng)庫(kù)（土地自帶）。

所以雖然現(xiàn)在媒體商雖然人心惶惶，但其實(shí)并沒(méi)有大家想象的那么夸張！

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