房價大跌，手里面的房子是不是該割肉了？

房價大跌，手里面的房子是不是該割肉了？近段時間，多位粉絲咨詢我這個問題，這也反映出在全國房價普遍大跌之后，很多業主相當焦慮，尤其是手里面有一些投資性房產的人。既然是“割肉”，那就是一個血淋淋的行為。面對這樣一個決策，要下一個決心，對很多人來說都很煎熬，非常猶豫彷徨。

是不是要割肉這個問題看似簡單，但其實分為很多情景。

第一類情景：家里是不是資金緊張，債務壓力大，扛不住，甚至拆東墻補西墻都沒法保持資金的正常運轉？這種情況，我認為是應該割肉的。“人是鐵，飯是鋼，一頓不吃餓得慌”，家庭資金快要斷流了，這屬于救急，即便割肉也要賣掉一套或兩套房子。否則，焦慮、壓力山大，對精神和身體的損耗會非常嚴重。

第二種情境：家里資金不緊張，純粹是覺得房價跌得太猛，甚至自己的房子跌成負資產了，一方面痛苦，另一方面擔心未來幾年房價還會繼續跌。這種情況之下，我建議各位老鐵一定要了解和認知自己的房子到底是什么類型，未來還有沒有升值性、保值性。如果有，暫時可以持有；如果沒有，或者保值性非常弱，那就長痛不如短痛，當前就割掉吧。

這就回到一個老話題：長期來看，什么樣的房子保值性強呢？第一看城市能級，一線城市、強二線城市，這是沒啥大問題的，全國大部分的三四五線城市都沒有長期持有的價值。第二看地段或者說區位，在一個城市當中，你的房子在哪個位置？

首先是市區，尤其是市中心，未來升值性較強；

其次是郊區，尤其是近郊區，雖然目前看起來有點偏，但如果某些板塊的城市發展規劃比較好，也是值得長期持有的。

第三看產品，就是房子本身。次新房，一般房齡在10年之內，建筑品質或者保養比較好的小區，15年以內也是可以的。次新房的升值性、保值性比那些品質差的小區更好、更強。還有就是周邊環境和配套，比如學校、交通、商業，這其中學校比較重要，一流的優質好學校（也就是學區房）對升值是個加分項。

當前是不是要割肉賣房，除了長期看房子的升值性差異之外，還要看房子未來一段時間（主要是短期或者短中期）的房價走勢。假如未來一兩年房價還要繼續大跌，比如跌幅超過20%，那即便現在不差錢，把它賣掉也是劃算的。如果預測這個板塊、這個小區的房價基本上見底了，或者再跌空間很小，同時又是優質房產，那就沒必要急著割肉。

總體來看，未來一年全國大部分城市的房價都會繼續跌，未來兩年部分城市的房價會止跌。不同地區、不同城市未來一兩年的房價走勢會有分化。具體情形這里就不再展開分析了，各位老鐵如果有具體的房產咨詢，到時候可以私信我。

這里我歸納為三種房價的形態：

第一種，在高能級城市當中（這類城市數量可能不會超過10個），未來房價走勢是V型的，當房價見到底部之后，反彈會比較明顯，依然存在過去的短周期規律。

第二種房價走勢的形態是L型的，即未來房價見底之后，在底部盤整震蕩一段時間（可能是一年，也可能是兩三年），然后上漲進入新一輪的上漲周期。這類城市主要以二線為主，兼顧東部地區少數的強三線城市。

第三種房價走勢是L型的，即房價跌到底部之后，會較長時間在底部盤整震蕩，這個時間可能不是一兩年，很有可能是5年左右，極端情況8年、10年都不會漲，全國大部分的四五線城市很可能屬于這個形態。

最后提示一下：是不是割肉，情況比較復雜，各位一定要根據自己的家庭情況和房產情況，做一個重要決策。