“換湯也換藥”規劃調整后，新利南地塊，鐵西又有新地了！

今年，沈陽房地產市場可謂新盤齊聚，多個區域、板塊項目廣受認可，與此同時，土地市場同樣可圈可點。不僅有多宗熱地高價成交，更有一些地塊調整規劃，為區域土地市場蓄力。

日前，鐵西一宗地塊規劃調整，調整之后鐵西主城核心位置再添優質地塊。而近日，筆者也來到地塊現場，看調規之后的地塊，不僅位于成熟住區，且還有公園、學校等配置，值得關注。

鐵西新利南地塊張貼公示實景

規劃調整

利于板塊成片開發

公告中顯示，地塊位于鐵西區仙女湖單元，土地面積2.24公頃，地塊名為新利南地塊。

鐵西新利南地塊實景

從地理位置上看，地塊位于贊工街以西，勛業一路以北，位于鐵西主城。在現場來看，地塊旁邊張貼著地塊規劃調整公示。地塊內有車輛停放，土地平整，不時會有人員進出。

由于地塊位于鐵西主城，其周邊也擁有較為成熟的生活環境與配套。地塊周邊沈陽市第五十三中學等。且距離地塊不遠處即為勞動公園，日常人們可在這里休閑鍛煉、放松身心。而在地塊周邊還有早市、市場，對于在板塊內居住的市民而言，還是非常方便的。

地塊周邊有多個成熟住區

生活氛圍濃郁

從現場來看，地塊周邊多為已交付園區，像陽光城未來悅、在建中的晉建投云樾府以及工人村原有的住區等，地塊調整之后，讓整個板塊擁有更多的居住開發，更利于板塊成片開發。

雖然地塊尚未推向市場，但可以預見的是，地塊一旦推出，不僅會給板塊帶來新鮮血液，同樣也給板塊內居民帶來更多新選擇。

土地到新品

鐵西需要新生力量

另外，從公告中可以看到，地塊原為教育用地，為中小學用地，調整后地塊為居住用地。按照區域內中小學教育用地面積不減少的原則，將勛業三路和壯工街交匯處的地塊作為補償用地。

綜合來看，地塊只是調整了位置，并未影響板塊整體布局。

眾所周知，鐵西區是沈陽人口最多的區域，也是近年來GDP第一的城區。鐵西擁有大量的人口基礎，且在區域內有大量的產業布局，很多老鐵西人由于工作和生活習慣，都更愿意在鐵西置業。

在配套上看，鐵西區在教育、商業、文創等配套上可謂十分繁盛，街頭巷尾的蒼蠅館子，也成為很多老沈陽人最流連忘返之地。但近年來，鐵西出讓的地塊并不多，所以一旦區域內有新地塊、新項目的出現，則會成為眾人關注的焦點。

截止到11月25日鐵西區有5個新項目面市

從今年鐵西呈現出的狀態來看，主城區潤熙府兩開兩罄、晉建投云樾府開盤熱銷、沈陽地鐵林和院面市廣受關注；潤瀾庭、金廣玖崋府等新品經開綻放，區域內一旦出現優質產品亮相，購房者還是愿意為新品買單。

對于鐵西而言，板塊內從來不缺購買力，區域內更需要的是一些新生力量，可以滿足板塊內居民的改善需求，更將實現很多人留在鐵西的愿望。目前，鐵西還有很多新地塊、新產品蓄勢待發，相信未來也可以給市場帶來更多可能，值得關注。