大宗交易 | 富隆智地基金加碼租住資產：長三角3290套落地

快訊背景：近日，國內首支企業住宿資產專項投資基金——“富隆智地基金”宣布，其亦成功競得位于蘇州市工業園區金雞湖商務區的租賃住房項目。該項目地處蘇州工業園核心區塊，總建筑面積超4.7萬平方米，將改建成包含約1190間房間及配套商業街區，可容納逾1500人的園區配套企業住宿大社區“樂璟金雞湖生活社區”。

此次收購不僅標志著富隆智地基金的又一重要突破，并為未來與長三角區域政府及國有企業深化合作奠定了基礎，也預示著長三角租賃市場多元化、合作化發展趨勢的加速。

大宗交易詳情

項目名稱：蘇州聯建公寓（企業住宿大社區—樂璟金雞湖生活社區）

基金背景：富隆智地基金（上海中富旅居集團+新加坡城市發展集團+中新智地共同發起的）國內企業住宿資產基金

交易對手：蘇州工業園區城市重建有限公司

交易額：約3.5億（含交易費用、改建費用）

項目地址：蘇州工業園區葑亭大道805號

建筑面積：47147平米

房源構成：由5棟有證宿舍樓、1棟配套附房組成

落地規劃：1190間+配套商業街區

運營方：樂璟品牌運營公司

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富隆智地基金全周期把控項目

富隆智地基金是上海中富旅居集團聯合新加坡城市發展集團（CDL）、中新智地共同發起的國內企業住宿資產基金。基金充分發揮合伙人在公寓地產行業的資源優勢，從拿項目前期精準的規劃定位到產品設計，再到工程建設，直至最后籌開運營的全面布局，確保該社區項目的每一個環節都能達到預期目標，為市場帶來高品質的租賃產品。

加上即將開業的上海松江項目——樂璟智慧科創生活社區（2024年11月完成上海松江區江田東路 185 號租賃住房項目收購。該項目坐落于滬嘉杭 G60 科創走廊核心區，總建面約 6.3 萬平方米，由 5 棟獨立樓宇及配套商業街區組成，2025 年將升級為產業園配套住宿大社區“樂璟智慧科創生活社區”。項目將提供2100 余套單人間及多人宿舍，搭配 5000 平方米配套商業，服務周邊百事食品、松下電器等百家大型園區企業）。

URI觀察到，富隆智地基金在較短時間內完成投資管理了2個重資產項目。這不僅彰顯了富隆智地基金在租賃住房領域的深厚實力與前瞻視野，更是集各方資源和管理優勢，重磅打造的又一項標桿性工程。

此次富隆智地基金運作下的樂璟金雞湖社區與樂璟智慧科創社區不僅承載著蘇州、上海的新市民、新青年對于品質租賃生活的美好愿望，也寄托了各地政府對于推進國內租賃住房市場健康發展的深切期望。通過本次重資產收購，富隆智地基金旨在為蘇州金雞湖商務區及周邊區域的企業人才提供一個集居住、休閑、社交于一體的理想生活港灣，同時也為住房租賃行業的未來發展樹立新風向，引領行業向更加專業化、品質化、智能化的方向邁進。

同時，伴隨著富隆智地基金一期資金的順利投資，基金也已經啟動二期基金的募集，計劃投資管理長三角區域的城市核心區或產業園周邊的非改居項目，以助力城市更新和區域制造業的改造升級。

02

匠心打造高性價比租賃產品

在保租房租賃社區產品發展的浪潮下，各類租賃社區產品也在不斷迭代更新。本次基金收購的蘇州金雞湖項目將委托中富旅居集團旗下樂璟品牌運營公司對項目的室內生活空間、樓宇外立面、社區商業氛圍以及軟硬件設施進行全面升級和改造及后期運營管理。

中富旅居集團作為最早專注產業園配套住宿的服務商，已深耕市場多年。目前，中富旅居集團運營管理的租住大社區項目覆蓋上海、天津、蘇州、杭州、武漢、深圳、西安等全國前十大產業開發區，每年為上千家企業，近5萬人提供安全的住宿服務。中富旅居旗下的樂璟生活社區，從2017起以大社區概念突圍傳統公寓，到2019年全棧研發完成“樂享住”公寓管理系統，再到最新的極致性價比公寓設計，每次都給租賃住房市場帶來與時俱進的經營理念。

樂璟靈瓏設計理念，是中富旅居追求高性價比產品的重要體現形式，可為住戶實現“25平米空間，精裝級體驗”的居住感受。通過精妙的模塊化設計，樂璟的租住產品可實現居住空間從單一到多元的靈活切換，迅速應對市場變化。利用既有室內建筑結構，該巧妙規劃出可靈活適應單人間、雙人間至多人間的多功能房型。通過模塊化空間布局，實現管線走位與功能區域的靈活調整，包括預留的料理臺與排煙系統等，確保每種房型都能完美適配。同時，樓棟走道與消防疏散設計均基于最大入住人數考量，確保安全無憂。

圖：樂璟舒適單人間戶型

圖：樂璟靈瓏單人間戶型

樂璟生活社區的新產品系列具有高度的靈活性與市場適應性，能夠迅速響應市場變化，以低成本高效率的方式調整房型配置，確保與市場需求同步。這種創新模式不僅降低了運營成本，提高了運營效率，更幫助租賃住房企業更好地適應市場變化，滿足小批量、個性化的需求趨勢，從而在激烈的市場競爭中脫穎而出，展現出強大的市場競爭力與品牌影響力。

03

宜居宜業，促進職住平衡

作為區域經濟發展的核心驅動力，樂璟金雞湖生活社區未來將推動蘇州工業園區的職住一體化進程與產城融合的深度發展。社區不僅將精心打造高標準的居住環境，以滿足周邊高端企業及人才的品質生活追求，更通過精準資源配置，極大地縮短了通勤時間，呈現出“工作在園區，居住在社區”的理想狀態。

社區還積極搭建企業與租客之間的互動平臺，未來在解決員工基本居住需求的基礎上，定期舉辦豐富多彩的文化交流、職業技能提升活動，促進社區內人才間的互動與成長，構建集工作、學習、休閑于一體的全方位、多元化生態系統。在社區管理上，該社區還將引入了特色社群活動服務，鼓勵租客積極參與社區治理、公益服務和活動，共同營造和諧互動、充滿活力的生活氛圍。

圖：樂璟生活社區社群活動集

結語：

樂璟金雞湖生活社區未來不僅為蘇州工業園的新市民、青年人提供了高性價比的租住選擇，為租客打造“租得起、住得好”的社區，有效促進職住平衡與產城融合。

富隆智地基金將持續發揮其獨特的平臺優勢與資源影響力，為上海、蘇州乃至長三角產城群的全面轉型升級與高質量發展貢獻力量，攜手共創產城融合、和諧共生的美好未來圖景。

內容來源：公開數據 URI復核整理、URI Data Bank

撰文: 中富旅居集團

內容審核:韓曉

內容復核:陳天松

運營編輯:樹懶