消失的榜單！開發商“銷售業績榜”為什么突然停發了？

按慣例，每月月底中指院、克而瑞等行業數據機構都會紛紛發榜，特別是“月度銷售榜單”備受關注。

但到2025年12月，相關行業數據機構的“11月銷售榜單”似乎夭折，暫停發布的消息不脛而走，至于原因，卻并不明確。

看中指院2025年1-10月銷售額榜單，前5名被央國企包攬，分別為：保利、綠城、中海、華潤、招商；曾經作為行業龍頭的萬科已經跌至第6位，民營房企也只有濱江集團（第10位）、龍湖集團（第13位）。

?圖片源自《中指院》數據機構

另一個就是銷售額的整體下滑，與2024年榜單銷售額數據對比，保利下滑21.5%、綠城下滑6.4%、中海下滑21.3%、華潤下滑16.6%、萬科下滑43.2%......整體TOP100房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%。

可以看出，開發商整體面臨著業績下滑的壓力，這也對房企的現金流形成挑戰；特別是財務狀況不佳的房企，盡管想盡辦法開源節流、降本增效、輸血融資......但風險并未解除，風險再次浮出水面。

2022年12月22日，關于支持房企融資的信貸、債券、股權“三支箭”被視為樓市重整旗鼓的信號，也給了開發商們一個喘息的機會，記得當時還發過一篇文章《房企融資“第三支箭”襲來，開發商能否成功穿越周期？》

?圖片源自網絡

3年時間過去，房價的下跌趨勢反而愈演愈烈，購房者的熱情是一降再降；唯一與3年前不同的是，解決了大量由預售制帶來的“爛尾交付”風險，這是一個很大的成功。

在站在市場層面看，以“時間換空間”的策略面臨失效，樓市預期“修復”迫在眉睫，盡管在這方面已經做出很多努力，但效果有限，亟待更大政策支持。

在這樣的行業大背景下，數據機構榜單“暫停”似乎有一定道理。

一者，房地產進入了存量時代，銷售榜單本身失去了“錦上添花”的作用。

二者，緩解房企的業績焦慮，是房企從“規模向品質轉變”的行業轉型信號。

三者，統一數據口徑，減少不同數據“打架”，避免引發樓市恐慌。

這也讓筆者想起了《三國》的第二十一回：曹操煮酒論英雄，惟使君與操耳。

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看來，當下的樓市已經不適合再以“銷售業績”論英雄，何況“使君與操”早已沒了那份逐鹿天下的銳氣，只剩下英雄遲暮的悲愴。

曾經的恒大、融創、碧桂園、陽光城、世茂、正榮......到最近的萬科，大多倒在了“規模”的陷阱中，在這輪深度調整中付出了慘痛代價，整個行業應該引以為戒。