12月拍地開門紅！珠江實業底價競得荔灣玻璃廠地塊

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

久違的廣州拍地潮正式拉開帷幕。

今日（3日），珠江實業以13.31億元底價，樓面價25231元/㎡，競得荔灣區坑口AF0211011地塊。

地塊用地面積2.52萬㎡，計容建筑面積5.27萬㎡，容積率3.5。從體量來看，又是近年來廣州流行的”小而美“地塊，比較適合”快進快出“的打法。

隨著該地塊的成交，荔灣區2025年土拍正式收官。克而瑞數據監測顯示，2025年荔灣涉宅用地成交4宗，同比去年增加2宗，成交總建筑面積8.66萬㎡，同比增長80%，成交金額9.44億元，同比減少28%。

接下來一起看地塊的綜合素質及市場表現：

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作為坑口舊改首宗“做地”模式下轉化而來的地塊，前身為玻璃廠，對此出讓公告提出，地塊由原權屬人開展土壤污染修復，在交地前完成土壤污染修復工作。

有媒體爆料，此前目前地塊一級開發由珠江實業旗下珠江產投負責，所以珠江實業參與該地塊競拍也是合理之中。

同時還提到，鼓勵配套公服設施集中布局，建設社區綜合體，其中公服配套建筑面積3000㎡。

在地段上，地塊位于荔灣區白鵝潭中部板塊內，距離地鐵11號線、廣佛線交匯沙涌站約300米，西南面為荔灣兒童公園，三公里范圍內有萬象城（在建）、大灣區藝術中心，聚龍灣太古匯（在建）、山姆會員店（在建）、廣州醫科大學附屬腦科醫院、荔灣區人民醫院等商業配套與生活配套加持。

可以看到，業主不僅可以在家樓下滿足日常生活需求，周邊各大休閑玩樂配套毗鄰在側，生活便捷程度高。

加上背靠坑口村舊改加持，板塊發展空間充滿想象。

教育資源方面，芳村小學毗鄰在側，還規劃了有54班中小學。

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市場表現方面，克而瑞數據監測顯示，近十三月荔灣區商品住宅成交5722套，成交均價50098元/㎡。

其中板塊所處的白鵝潭中部板塊受供應放緩的影響，目前在售項目少，均為改善及高改以上項目，克而瑞數據監測顯示，近十三月板塊商品住宅成交177套，成交均價75148元/㎡，是荔灣區商品住宅成交均價最高的板塊。

聚焦到地塊周邊，克而瑞數據監測顯示，地塊周邊三公里內近十三月商品住宅成交10982套，成交均價44807元/㎡。

其中距離地塊最近的新房項目萬科理想花地，克而瑞數據監測顯示，近十三月該項目累計成交1045套，成交均價48073元/㎡。

二手房方面，克而瑞數據監測顯示，地塊周邊三公里內二手房成交1059套，成交均價32153元/㎡。

根據地塊體量及建設要求，或許不妨猜測未來地塊主打供應剛需/剛改產品，形成錯位競爭。

在庫存規模上，克而瑞數據監測顯示，截至2025年10月末白鵝潭板塊商品住宅庫存229套，去化周期19個月，其中120㎡以下產品庫存20套。

本周五，備受關注的海珠南泰路地塊開始競拍，究竟誰會拿下？敬請關注克而瑞。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。