北京
上海進深 嚴明會 光明星城三期（境朗苑）于11月12日開盤，推出324套住宅，備案均價約2.44萬元/㎡。
截至12月4日，上海網上房地產數據顯示，該批次房源網簽量仍為“0”。這表明，作為上海本土老牌國企打造的樓盤，此次開盤已超20天，至今仍未實現網簽“破零”。
光明星城的銷售遇冷并非個例。
作為分三期開發的超級大盤，前兩期的去化表現已顯露疲態：一期“薈哲苑”于2022年11月首開，累計推售1423套，已售963套（含559套動遷房），銷售率約67.7%；
二期“薈才苑”2024年12月入市，累計推出1025套，僅售出280套（動遷房占698套），銷售率低至27.3%。從一期到三期，項目去化壓力持續攀升，市場接受度明顯下滑。
項目位于臨港泥城鎮，距離臨港核心片區滴水湖超10公里，最近的地鐵站書院站直線距離都超9公里，完全是交通封閉區域。
光明星城同時面臨多重競爭壓力。一方面，臨港主城區不少新房通過返傭等方式變相降價，價格戰愈演愈烈，這讓本身不占優勢的泥城板塊遭遇明顯價格壓制；
另一方面，項目內商品住宅與動遷房混搭的規劃，容易讓購房者對社區品質產生顧慮，進而進一步削弱購房信心。
光明星城的開發主體是上海臨皓置業有限公司，該公司隸屬于光明地產，而光明地產作為上海老牌國企光明食品旗下的地產開發平臺，背景實力深厚。
上海臨皓置業有限公司的法定代表人為杜高強，他同時擔任光明地產第一事業部黨支部書記與總經理職務。
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