北京凱諾律師事務(wù)所：土地補(bǔ)償費(fèi)是怎么確定的？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，因公共利益需要，包括修建高速公路、水利工程，保障性安居工程等可以征收農(nóng)村集體土地，宅基地上房屋，但是需要給予被征收人合理、公平的征收補(bǔ)償，這些補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)，以及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等。

　　不過，對于各個(gè)補(bǔ)償款項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)，由于每一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平都不一樣，地上附著物、青苗等的情況也都不一樣，所以每一項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，也就是在相關(guān)的法律法規(guī)上并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而是需要由相關(guān)部門結(jié)合土地的具體情況來制定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　所以，廣大被征收人在遇到土地征收之后，就需要格外地注意，征收方在具體征收過程中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，尤其是在土地現(xiàn)狀調(diào)查環(huán)節(jié)。在確定征收范圍后，相關(guān)部門需要實(shí)地對征收范圍內(nèi)的土地進(jìn)行調(diào)查，然后確認(rèn)土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

　　在完成土地現(xiàn)狀調(diào)查之后，還需要進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。這里需要提醒大家的是，不管是土地現(xiàn)狀調(diào)查還是社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，都需要有被征收人的參與，被征收人在土地現(xiàn)狀調(diào)查環(huán)節(jié)也要積極地參與其中，一旦發(fā)現(xiàn)工作人員有意減少土地面積，或者是苗木數(shù)量，也能第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)。

　　在完成土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估之后，那么相關(guān)部門就需要組織有關(guān)部門依據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查表和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告擬定補(bǔ)償安置方案，補(bǔ)償安置方案中會(huì)詳細(xì)的把所有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都予以明確，包括苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不過，補(bǔ)償安置方案中一般不包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　那么土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)又是如何確定的呢？

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

　　從上面的法律法規(guī)中我們可以了解到，土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一般是由相關(guān)部門通過制定征地區(qū)片綜合地價(jià)來確定的，其中土地補(bǔ)償費(fèi)一般占40％，安置補(bǔ)助費(fèi)占60％。制定好征地區(qū)片綜合地價(jià)之后，地方需要每三年重新公布或者是調(diào)整一次。

　　不過征地區(qū)綜合地價(jià)可不是想怎么確定就能怎么確定的，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。所以，實(shí)踐中，如果發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門制定的征地區(qū)片綜合地價(jià)并不符合相關(guān)的法律法規(guī)，那么該征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)則不合法。

　　而對于征地區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，與其他補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也一樣，由于地方發(fā)展水平不一樣，土地類型不一樣，所以每個(gè)地方，甚至每個(gè)區(qū)（縣）的標(biāo)準(zhǔn)都是有很大差異的。

　　比如《松溪縣征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》分別為，Ⅰ級區(qū)片43500元/畝、Ⅱ級區(qū)片39800元/畝、Ⅲ級區(qū)片36000元/畝。《平湖市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》分別為征收農(nóng)用地（除林地外）和集體建設(shè)用地，區(qū)片綜合地價(jià)為6.2萬元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)為2.45萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為3.75萬元/畝。征收林地和農(nóng)民集體所有的未利用地，區(qū)片綜合地價(jià)為3.75萬元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)為1.5萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為2.25萬元/畝。

　　再比如《博湖縣征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》分別為，農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：I區(qū)片45000元/畝，Ⅱ區(qū)片42400元/畝。《臺(tái)州市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》分別為，征收農(nóng)用地（不含林地）、建設(shè)用地，一級區(qū)片9.4萬元/畝、二級區(qū)片8.3萬元/畝、三級區(qū)片7.3萬元/畝；征收林地、未利用地，一級區(qū)片7.1萬元/畝、二級區(qū)片6.2萬元/畝、三級區(qū)片5.5萬元/畝。

　　從地方公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)來看，一類土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是最高的，其次是二類、三類土地，但不管怎么制定都需要保障被征收人土地被征收以生的生活水平，如果有公布新的征地區(qū)片綜合地價(jià)，那么從原則上來說就需要按照新公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)踐中，如果遇到在征收土地之前已經(jīng)公布了新的征地區(qū)片綜合地價(jià)，可相關(guān)部門仍然按照舊的征地區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償安置，那么則是不合法的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，土地征收事關(guān)被征收人的切身利益，如果在此過程中遇到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，征收方違法征收土地等情形，被征收人一定要馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。