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湯姆陪你買房的第82天：
施永青旗下基金掃樓
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在香港地產(chǎn)圈，有些名字不是“業(yè)內(nèi)知名”，而是“行業(yè)本身的一部分”。施永青，就是這樣的存在。
圖：網(wǎng)絡(luò)
他是中原集團(tuán)創(chuàng)辦人，是從上世紀(jì)80年代到今天，幾乎貫穿整個(gè)香港樓市漲跌周期的見證者。
他經(jīng)歷過每一輪大時(shí)代：從97金融風(fēng)暴、03沙士、08金融海嘯、19社會(huì)事件、再到這幾年樓市下行。
我第一次真正近距離感受他的判斷力，是他來參加我們香港房產(chǎn)展望高峰論壇那次。現(xiàn)場(chǎng)幾百人，他坐在那里，語速不快，但每一句都像在給市場(chǎng)做CT掃描。
他講的不是市場(chǎng)熱點(diǎn)，而是底層邏輯。那天有一句話讓我記到現(xiàn)在：
“樓市都是有周期性的。”
“房產(chǎn)是真正的財(cái)富。”
全場(chǎng)安靜了好幾秒。那種看過大風(fēng)大浪、卻依然邏輯清晰的沉穩(wěn)，讓人瞬間理解了什么叫“地產(chǎn)界的老舵手”。
所以當(dāng)他最近在專欄里罕有地轉(zhuǎn)向“樓市大好友”，公開判斷——
“住宅市道已確認(rèn)見底回升。”
“2025至2031將迎來六年升浪。”
“與低位相比，升幅有望達(dá)85%。”
我以為只是觀點(diǎn)。
直到市場(chǎng)有他的成交紀(jì)錄出現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)他不是在說，而是在做。
一周買5伙、共6,726萬
根據(jù)市場(chǎng)消息，施永青基金近期的入市動(dòng)作非常密集。
最新兩宗：翰林峰 + 泓都，各接一伙兩房
根據(jù)最新資料，施永青基金在上月中分別買入西環(huán)兩個(gè)優(yōu)質(zhì)兩房：
·翰林峰 1座中層C室
實(shí)用面積：427呎
成交價(jià)：1,090萬
呎價(jià)：25,527元
原業(yè)主2018年買入：1,355.42萬
持貨7年：虧265萬（約19.6%）
翰林峰就在港大旁邊
圖：網(wǎng)絡(luò)
·泓都 1座低層C室
實(shí)用面積：492呎
成交價(jià)：890萬
呎價(jià)：18,089元
原業(yè)主2005年買入：310萬
持貨20年：賺580萬（升1.9倍）
泓都就在堅(jiān)尼地城網(wǎng)紅道那邊
圖：明報(bào)
兩宗都以 EVER KINGDOM LIMITED 購入，而這家公司董事只有一個(gè)名字——施永青。
而更早之前：何文田、九龍站、奧運(yùn)站已掃了四伙。
繼續(xù)往前推，基金自10月下旬起，已經(jīng)連續(xù)買入：
何文田 瑜一 高層一伙
九龍站 擎天半島 三房一伙
大角咀 柏景灣 三房兩伙
圖：網(wǎng)絡(luò)
全部通過 FIFE INVESTMENT LIMITED 入市。
如果把新舊加總，施永青旗下基金過去一個(gè)月，總?cè)胧薪痤~高達(dá) 9,314.69 萬元。
這是一個(gè)非常驚人的數(shù)字。
因?yàn)樗麖膩聿皇嵌坛葱唾Y本，這些盤的位置、區(qū)位、質(zhì)素，都屬于“在周期底部最值得收集的位置”。
普通買家應(yīng)該怎么看？
普通人往往是看到房價(jià)漲了10%才開始想買，但大資金都是在新聞還沒寫、成交還沒熱的時(shí)候就已經(jīng)布局。
你可以不完全認(rèn)同施永青的判斷，但不能忽略他的行為。
不過在接受采訪時(shí)，他說，這是旗下基金的資產(chǎn)配置，他個(gè)人沒參與相關(guān)交易，也沒有去看樓，并不是大舉投資。
圖：網(wǎng)絡(luò)
而對(duì)普通買家來說，這不意味著“現(xiàn)在立刻買”，而是要開始問自己真正的問題：我是在等更低的價(jià)格？還是在害怕做決定？
如果你也在看樓、猶豫、比較，不妨和我聊聊你真正關(guān)心的：現(xiàn)在哪些區(qū)真的到了吸引力區(qū)間？哪些盤接近周期底部？你的預(yù)算怎樣配置更穩(wěn)更長線？
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