碧桂園終于是好起來了。
12月5日晚,碧桂園發(fā)布消息稱,集團境內外重組均已基本落地, 公司經(jīng)營轉段迎來關鍵里程碑。
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消息稱, 12月4日,碧桂園規(guī)模約177億美元的境外債務重組方案獲香港高等法院正式批準,力爭在年底前完成重組。
而就在前一天,12月3日,碧桂園最后一筆境內債券的重組方案通過債券持有人會議審議,9筆境內債券、規(guī)模約137.7億元人民幣的境內債務重組方案已全部通過。
也就是說,碧桂園的境內外債務重組方案均已獲批。
這也意味著,懸掛在碧桂園頭頂?shù)?達摩克利斯之劍被移走了,最危險的時候已經(jīng)過去了。
在這之后,碧桂園的預計降債規(guī)模超900億、未來5年兌付壓力的大幅緩解,以及新債務融資成本降至1%-2.5%。
還債壓力大大降低,碧桂園就可以把原本用于支付高昂利息的現(xiàn)金流,優(yōu)先投入到“保交樓”和公司運營中,避免了因債務違約帶來的惡性循環(huán)。
還債不及時-投入減少-口碑下降-銷售下滑-收入減少-還債不及時。
同時債務重組也向外界釋放出了積極的信號,無論是市場還是債權人,對碧桂園都會更有信心,也更有耐心等待它的恢復。
畢竟,活著就代表了希望。
這樣碧桂園也可以釋放更多的精力和時間來改善公司的經(jīng)營,比如保交付,尋找新項目的開發(fā)、優(yōu)化銷售運營,盤活資產等等。
回歸專注,就是回歸正常的開始。
當然,碧桂園要想真正恢復如初,還需要時間,境內外重組的通過只是給它贏得了寶貴的時間和喘息的機會。
挑戰(zhàn)依然還在。
因為債務重組只能解決以前的問題,但增量問題才是發(fā)展問題。
碧桂園目前的營收來源都是以前的存量資產,這兩年更是屬于吃老本狀態(tài)。
一方面是連年下降的銷售業(yè)績;
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另外一方面是拿地基本停止;
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怎么賺錢,仍然是個大問題。
再加上現(xiàn)在的市場環(huán)境,房企的生存壓力也更大。
沒有好的地段,好的價格,好的產品,即使拿到地了,也會是一場未知的持久戰(zhàn)。
看一下現(xiàn)在廣州有多少現(xiàn)樓就知道了。
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所以,危機并沒完全解除。
但是相比那些已經(jīng)倒下的房企,碧桂園算是幸運的,至少在大病之時,保住了性命,一息尚存。
而債務重組的成功,又將自己從“重癥監(jiān)護室(ICU)”轉移到了“普通病房”,脫離了生命危險。
但想恢復到健康,還有很長的一段路要走。
-The End-
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