悉尼這些區(qū)房價卻在下跌！一套沒批！悉尼房屋審批量大跌80%！悉尼十大房價潛力城區(qū)，在這里！

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澳洲最貴街道Top10出爐！悉尼獨占9席，榜首中位價接近$4000萬

在澳洲房價最貴的10條街道中，有9條位于悉尼，其中更是有6條位于Bellevue Hill，Kambala Rd以3935萬澳元的房價中位數(shù)高居榜首。

Ray White Group的最新數(shù)據(jù)顯示，Point Piper的Wolseley Rd是去年的榜首——今年的中位價為5150萬澳元，原本應(yīng)再次位居首位。

然而，由于該臨港街道過去3年僅有3套房產(chǎn)售出，不符合至少有5套房產(chǎn)成交并完成過戶的統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)，因此被排除在榜單之外。

悉尼東區(qū)幾乎包攬了榜單，全澳10條最貴街道中的9條都位于這個富裕的郵政編碼轄區(qū)。

在數(shù)據(jù)統(tǒng)計期間（2022年11月至2025年11月），榜首Kambala Rd最貴的一筆交易由為航運物流業(yè)巨頭Arthur Tzaneros創(chuàng)下，他于2023年以6150萬澳元的價格購入該地一套豪宅。

緊隨其后的是時尚品牌Meshki聯(lián)合創(chuàng)始人Natalie Khoei 4850萬澳元購入的 Kambala Rd豪宅。 代表Khoei參與談判的買方代理、Cohen Handler創(chuàng)始人Simon Cohen表示，Kambala Rd是眾多買家的心頭好。

“這里地勢高，一側(cè)景觀絕佳，地形又非常平坦。雖然房源緊俏，但過去幾年確實出現(xiàn)了一些很高成交價。”

上榜的其它悉尼街道包括Vaucluse的Wentworth Rd（1970萬澳元）、Vaucluse Rd （2060萬澳元），以及Centennial Park的Lang Rd（1800萬澳元）。

Lang Rd被認為是悉尼最佳的臨公園住宅帶，該地的成交紀(jì)錄由軟件開發(fā)者 Jonathan Skinner及其妻子Rebecca Hung于2023年創(chuàng)下，他們以2650萬澳元的價格購入畫廊經(jīng)營者Gene Sherman的聯(lián)邦風(fēng)格豪宅Braelin。

墨爾本唯一躋身全國前10的街道是Toorak的Clendon Rd，中位價為1800萬澳元，其中最貴的一筆交易是2023年4000萬澳元售出的豪宅Carinya。

不過，該數(shù)據(jù)未能統(tǒng)計Clendon Rd豪宅Coonac的創(chuàng)紀(jì)錄交易，因為該交易尚未完成過戶，據(jù)傳成交價在1.15億至1.35億澳元間。除Clendon Rd外，未能躋身前10的還有Toorak的St Georges Rd（1525萬澳元）和 Linlithgow Rd（1490萬澳元）。

與此同時，布里斯班的最貴街道是East Brisbane的Laidlaw Parade，中位價為650 萬澳元。其次是Norman Park的Wendell St，為644萬澳元。

在珀斯，豪宅交易主要集中在Peppermint Grove–Dalkeith走廊，其中Peppermint Grove的Forrest St中位價為750萬澳元。

Forrest St的成交紀(jì)錄由Mader Group創(chuàng)始人Luke Mader及其妻子Amy創(chuàng)下，他們以1310萬澳元的價格購入一套1930年代的豪宅。

在首領(lǐng)地，堪培拉Forrest的高端市場表現(xiàn)強勁，Arthur Circle的中位價為380萬澳元。

阿德萊德的豪宅市場主要集中在Walkerville，其中Church Terrace以418萬澳元的中位價位居該州榜首。

在塔州，Sandy Bay的Red Chapel Ave以177萬澳元的中位價成為該州最貴街道。

在北領(lǐng)地，達爾文的最貴街道是Fannie Bay的East Point Rd，中位價為167萬澳元。

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悉尼最受歡迎城區(qū)Top10出爐！9個都在內(nèi)西區(qū)，榜首是…

悉尼富裕的東區(qū)和風(fēng)景如畫的下北岸或許有最多的臨港住宅，但最受購房者青睞的卻是內(nèi)西區(qū)。

周四發(fā)布的Domain’s End of Year Wrap報告指出，在悉尼最受歡迎的10名城區(qū)中 有9個位于內(nèi)西區(qū)。

Domain的Nicola?Powell表示：“當(dāng)你研究這些數(shù)據(jù)和掛牌瀏覽量最高的城區(qū)時，會發(fā)現(xiàn)買家正在選擇內(nèi)西區(qū)，他們看中了這里的社區(qū)氛圍和村莊生活感。”

“這些城區(qū)也靠近市中心，擁有大量老式房產(chǎn)和遺產(chǎn)保護規(guī)定，因此新住房供應(yīng)量不大。周轉(zhuǎn)率也低，人們搬來后往往會長期居住并在此縮小規(guī)模，許多買家因追求生活方式而被吸引。”

最受歡迎的城區(qū)是Birchgrove，位于Balmain半島以西北，距悉尼CBD以西約5公里。

該區(qū)獨立屋中位價為320萬澳元，過去12個月上漲了15.1%。

它被視為理想的縮小規(guī)模的城區(qū)，許多房產(chǎn)擁有海港美景并有熱鬧的村莊中心。

由 于公寓交易量不足，尚無法確定準(zhǔn)確的公寓中位價。

同時，澳洲統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，Birchgrove居民中有41%完全擁有自己房產(chǎn)——遠超 31%的平均水平。

據(jù)Domain統(tǒng)計，過去十二個月該區(qū)僅售出59套房產(chǎn)，遠低于多數(shù)其它城區(qū)。

Belle?Property?Balmain的Monique?Dower表示，海港和大橋美景使Birchgrove極具吸引力，再加上公園及Balmain中心的優(yōu)勢。

她說：“這里綠意盎然，交通十分便利，乘坐渡輪或巴士即可前往市中心。我們有許多買家是來自北岸和東區(qū)的大房換小房者。也有年輕家庭希望擴大住房規(guī)模，他們在這里看到了更高的性價比。”

“Birchgrove一直房源短缺，因此市場上的競爭非常激烈，新開發(fā)項目的數(shù)量也很少。”

排名第二是是Stanmore，該區(qū)獨立屋中位價為237.5萬澳元，過去一年上漲了8%，售出77套獨立屋。

公寓價格中位價為95.5萬澳元，上漲了17.9%。

Cobden?Hayson?Annandale的Jonathan?Hammond表示，Stanmore的吸引力在于它是從市中心出發(fā)首個街區(qū)寬闊、交通較不擁擠的城區(qū)。

他說：“這里的性價比較高，且乘坐城鐵去Wynyard僅需10分鐘，這吸引了很多人的青睞。”

“整體氛圍國際化，但節(jié)奏稍慢一些，這正是它的魅力所在。最近市場上的房源略多，似乎春季來得稍晚。”

第三個最受歡迎的城區(qū)是東區(qū)的Paddington，該區(qū)獨立屋中位價為375萬澳元，過去一年上漲了15.1%，售出215套獨立屋。

公寓價格中位價為105萬澳元，上漲了 13.5%，售出79套公寓。

Paddington的房產(chǎn)代理Jack?Taylor（BresicWhitney）表示，該區(qū)獨特的老房子、咖啡館和餐廳氛圍與內(nèi)西區(qū)相似。

他說：“這里的生活方式非常棒，且靠近市中心和海灘，許多房產(chǎn)一直很受歡迎。我們接待的買家大多來自北岸以及Woollahra、Bellevue?Hill和Vaucluse，這里的需求始終旺盛。”

其次是Annandale、Balmain、Marrickville、Haberfield、Enmore、Lilyfield和 Newtown。Powell認為，由于內(nèi)西區(qū)的特質(zhì)和便利性，需求將持續(xù)攀升，并因供不應(yīng)求而進一步推高房價。

她說：“我們知道悉尼房價增長勢頭再次增強，因此內(nèi)西區(qū)市場也將獲得更強動力，尤其是每一處新掛牌房產(chǎn)都會引發(fā)大量興趣和競爭的情況下。”

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今年一套沒批！悉尼昔日建房重鎮(zhèn)審批量驟降80%

新州政府試圖通過加快住房建設(shè)來緩解日益嚴(yán)峻的住房危機，但這一策略在部分地區(qū)正面臨嚴(yán)重阻力。

最新數(shù)據(jù)顯示，一些曾是審批與建設(shè)重鎮(zhèn)的悉尼核心城區(qū)，如今新住房審批量驟降，甚至完全歸零。

澳洲統(tǒng)計局（ABS）最新數(shù)據(jù)顯示，多個城區(qū)的新住房年審批量同比銳減多達800套，僅有零星項目獲得批準(zhǔn)。

其中包括曾在2023–2024財年獲批超過450套新住房、被列為開發(fā)熱點的Arncliffe– Bardwell Valley、Kellyville–West、Greenwich–Riverview以及Wentworth Point–Sydney Olympic Park等區(qū)域。

然而，在2024–2025財年，這些區(qū)域的審批幾乎停擺。

Wentworth Point–Sydney Olympic Park的審批量從前年的480套降至零，成為下滑最為明顯的地區(qū)。

Haymarket也出現(xiàn)類似情況，從前一財年的433套降至零。

Caringbah（Sutherland Shire）的審批量則從402套驟降至42套。

這些數(shù)據(jù)與新州整體審批增長的趨勢形成鮮明對比。

2024–2025財年，全州新批準(zhǔn)住房總數(shù)達到186,507套，較上一財年的161,839套有所增長。

部分城區(qū)的審批增長，如Castle Hill–Central、Zetland和Burwood，每個區(qū)域均獲批超過1000套住房，在一定程度上抵消了其他區(qū)域的下滑。

盡管如此，關(guān)鍵開發(fā)區(qū)域?qū)徟E減的現(xiàn)象仍引發(fā)業(yè)界廣泛擔(dān)憂。

住房行業(yè)協(xié)會經(jīng)濟學(xué)家Maurice Tapang指出，審批數(shù)量不足已屬問題，更重要的是，許多獲批項目最終并未實際動工，這意味著實際供應(yīng)量可能遠低于官方目標(biāo)。

住房的實際增長幅度可能會顯著更小，這對實現(xiàn)《全國住房協(xié)議》中設(shè)定的目標(biāo)構(gòu)成嚴(yán)重挑戰(zhàn)。

城市規(guī)劃專家認為，該趨勢反映出系統(tǒng)性困境，包括建筑成本高企、地方議會審批人手不足、流程拖延等因素。

與此同時，開發(fā)商也普遍因材料價格上漲與勞動力短缺，選擇暫停或取消項目。

建筑公司Metricon負責(zé)人Brad Duggan指出，新州當(dāng)前的審批流程“冗長且不可預(yù)測”，嚴(yán)重制約了建筑速度。

“簡化審批流程將釋放數(shù)千套住房潛力，并向行業(yè)傳遞出系統(tǒng)能夠響應(yīng)市場需求的信號，”他說。

Duggan強調(diào)，只要地方政府加快審批，《全國住房協(xié)議》中提出的到2029年中期新建120萬套住房的目標(biāo)仍有可能實現(xiàn)。

“建筑商完全有能力快速交付住房，我們需要的是土地和審批流程能夠跟上這一節(jié)奏。”

“在每個主要市場，情況都類似：我們有愿意購房的買家和準(zhǔn)備動工的建商，關(guān)鍵在于制度是否支持這一愿景。”

經(jīng)濟學(xué)家提醒，盡管部分區(qū)域?qū)徟炕厣轮菡w仍面臨無法滿足住房目標(biāo)的風(fēng)險，這將加劇當(dāng)前房價高企、租金上漲、住房可負擔(dān)性惡化的局面。

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“冰火兩重天”！悉尼房市一片火熱，這些區(qū)房價卻在下跌

盡管2025年澳洲整體房市在多次降息、買家信心回暖及人口增長等利好因素推動下持續(xù)上漲，最新數(shù)據(jù)顯示，部分區(qū)房價卻出現(xiàn)逆勢下滑，跌幅高達50,000澳元。

根據(jù)PropTrack發(fā)布的《市場趨勢報告》，全澳房價在截至10月的一年內(nèi)平均上漲約6%，但墨爾本內(nèi)東區(qū)的獨立屋價格卻在同期平均下跌50,000澳元，成為所有首府城市中跌幅最大的區(qū)域。

該區(qū)域包括Hawthorn、Kew和Surrey Hills等知名高端住宅區(qū)，形成與布里斯班和 珀斯等城市房價兩位數(shù)增長的鮮明對比。

墨爾本市區(qū)以及西部、東北部等地的公寓市場也錄得不同程度的下跌，價格滑落介于5,000澳元至18,000澳元之間。

專家指出，這些區(qū)以高樓公寓為主，主要受投資者需求低迷影響。

近年來，投資回報率偏低、租賃法規(guī)變化以及利率上升等因素令投資者入市意愿減弱，導(dǎo)致高密度住宅市場復(fù)蘇緩慢。類似情況也出現(xiàn)在堪培拉，

公寓價格平均下跌15,000澳元。

悉尼方面，Ryde的公寓價格下跌6,000澳元。

中介表示，該區(qū)投資型住宅供應(yīng)過剩，靠近交通樞紐的地段尤為明顯。

在北領(lǐng)地偏遠地區(qū)，盡管市場總體規(guī)模較小，但公寓價格也出現(xiàn)高達20,250澳元的 跌幅。

部分區(qū)域的價格回落則源于疫情期間的過熱行情開始修正。

新州的Southern Highlands和Shoalhaven，曾在疫情期間成為熱門“躲避城市”目的地，但隨著邊境重開與利率上升，該地區(qū)公寓價格在過去一年內(nèi)下跌15,000澳元。

維州的Mornington Peninsula也出現(xiàn)類似趨勢，房價年跌幅為4,000澳元。

在農(nóng)業(yè)與礦業(yè)依賴度較高的區(qū)域，行業(yè)波動也對房價造成沖擊。

維州的Latrobe– Gippsland地區(qū)房價下跌 14,750澳元，南澳Barossa–Yorke–Mid North區(qū)域則下降 10,000澳元。

即使在首府城市的邊緣城區(qū)，也能看到價格小幅回落。

悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury，獨立屋價格下跌6,000澳元；維州Geelong的 獨立屋與公寓價格分別下跌10,900澳元與7,800澳元；塔州東北部的Launceston地 區(qū)公寓價格則下滑5,000澳元。

中介表示，該區(qū)投資型住宅供應(yīng)過剩，靠近交通樞紐的地段尤為明顯。

在北領(lǐng)地偏遠地區(qū)，盡管市場總體規(guī)模較小，但公寓價格也出現(xiàn)高達20,250澳元的跌幅。

部分區(qū)域的價格回落則源于疫情期間的過熱行情開始修正。

新州的Southern Highlands和Shoalhaven，曾在疫情期間成為熱門“躲避城市”目的地，但隨著邊境重開與利率上升，該地區(qū)公寓價格在過去一年內(nèi)下跌15,000澳元。

維州的Mornington Peninsula也出現(xiàn)類似趨勢，房價年跌幅為4,000澳元。

在農(nóng)業(yè)與礦業(yè)依賴度較高的區(qū)域，行業(yè)波動也對房價造成沖擊。

維州的Latrobe– Gippsland地區(qū)房價下跌 14,750澳元，南澳Barossa–Yorke–Mid North區(qū)域則下降 10,000澳元。

即使在首府城市的邊緣城區(qū)，也能看到價格小幅回落。

悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury，獨立屋價格下跌6,000澳元；維州Geelong的 獨立屋與公寓價格分別下跌10,900澳元與7,800澳元；塔州東北部的Launceston地 區(qū)公寓價格則下滑5,000澳元。

盡管局部市場出現(xiàn)疲軟，REA集團經(jīng)濟學(xué)家Eleanor Creagh強調(diào)，這些個別區(qū)域的下跌并不代表全國市場疲軟，而是反映出澳洲房市正呈現(xiàn)“碎片化”趨勢。

她表示，今年一系列的降息措施、首次置業(yè)擔(dān)保計劃的擴展、投資者回歸以及人口持續(xù)流入，仍將持續(xù)支撐整體市場需求。

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