被豪宅新盤壓垮的橡樹灣五期

來源：市場資訊

（來源：地產局座）

10月30日，海淀清河曾經房價最貴的網紅神盤——橡樹灣五期，成交了一套次頂層房源，面積144.37平米，南北通透精裝的大三居，總價1470萬，折算單價10.18萬一平米。

這個價格，完全可以用潰敗來形容了。

因為同戶型在2023年4月的時候，最高成交價，是2323萬，折算單價是15.9萬一平米。（面積稍微大一點，146.61平米。）

2年半時間，總價跌了1247萬，平均每年跌498萬，相當于一年跌了一個500萬彩票大獎。

單價則跌了5.72萬一平米，跌幅36%，幾乎超過北京整體35%的跌幅。

作為海淀的現象級網紅神盤，橡樹灣五期這個跌幅，很多人可能是沒想到的。

但是在6月的時候，大表哥就曾經提醒過，橡樹灣的高房價，支撐不住，接下來，極大概率，是要跌的，而且跌幅應該還不小。

至于原因，主要有兩個。

一是橡樹灣五期之前漲太多，炒作太兇，泡沫不小。

2020年7月的時候，橡樹灣五期這個大三居戶型，成交價還在1250萬。到2023年2月快速漲到2323萬，兩年多漲了1075萬，也是平均一年漲一個500萬彩票大獎。

漲幅則是86%，接近翻倍，而同期整個北京大盤子的漲幅，大概是15%，也就是說，橡樹灣五期的漲幅，是整個北京平均漲幅的接近6倍。

從漲幅來看，橡樹灣五期甚至可以說是那一輪北京樓市單盤漲幅最大的一個，當然也可以說是泡沫最大的一個。

曾經漲得兇猛，一年漲一個五百萬彩票大獎。現在跌起來，同樣是一年跌一個500萬彩票大獎。

第二個原因，是周邊新盤豪宅的價格擠壓，把橡樹灣帶崩了。

6月，同在清河板塊，距離橡樹灣五期不遠的豪宅建發海晏開盤，均價在13.5萬一平米，低樓層的，折扣后10萬多一點。

幾天后，緊挨著建發海晏的另一個豪宅，華潤臻澐也開盤，均價12.5萬一平米，低樓層的，折扣后最低價，甚至來到了9萬多一平米。

建發海晏和華潤臻澐都是北京新規之后的新盤，而且都是豪宅路線，無論是得房率、戶型設計、層高（華潤臻澐的層高在3.2-3.3米），還是產品品質，對橡樹灣五期都是碾壓式的存在。

建發海晏和華潤臻澐品質高這么多，而且是跨代的優勢，價格都只賣十二三萬一平米，而當時橡樹灣五期的價格，居然還在11萬到12萬之間，稍微懂點的人都知道，橡樹灣五期的價格，會被新房打下來。

不知道有多少人，當時相信了大表哥的預測呢？

6月大表哥寫的橡樹灣五期價格會撐不住的文章，感興趣的朋友可以去看看。