地產周刊丨高質量發展引領房地產行業變革

聚焦房地產業新變革

編者按

黨的二十屆四中全會審議通過的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》提出，推動房地產高質量發展。這將對房地產行業產生深遠的影響，整個行業也正迎來一場深層次變革。本期地產周刊將繼續圍繞四中全會精神，深入探討房地產業新變革，為推動房地產高質量發展建言獻策。

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■夏金彪

當前，房地產行業仍處于調整和轉型升級之中。《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》明確提出“推動房地產高質量發展”，為中國房地產行業的未來發展指明了方向。

不久前，住房和城鄉建設部部長倪虹在《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中發表了署名文章，深入闡釋了落實高質量發展所涉及的六方面重點任務，為行業轉型升級提供了清晰的施工圖。這六大任務包括：一是優化保障性住房供給；二是促進房地產市場持續健康發展；三是改革完善房地產開發、融資、銷售制度；四是實施房屋品質提升工程；五是實施物業服務質量提升行動；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。

在落實高質量發展的六大任務中，“優化保障性住房供給”居于首位，這體現了我國對完善住房民生保障體系的高度重視，是六大任務的重中之重。“促進房地產市場持續健康發展”聚焦“人、房、地、錢”要素聯動，旨在構建平穩有序的市場環境，這是高質量發展有效推進的前提條件。“改革完善房地產開發、融資、銷售制度”是保障其他任務落地的制度基石。“實施房屋品質提升工程”與“實施物業服務質量提升行動”推動行業從“有房住”到“住得好”的品質跨越，是高質量發展的核心要義。“建立房屋全生命周期安全管理制度”為高質量發展筑牢安全根基。這六大任務互相聯系、有機統一，通過扎實推進，將驅動房地產行業從傳統模式邁向高質量發展。

房地產在國民經濟中占據舉足輕重的地位，其發展不僅關乎經濟增長，更與民生福祉、社會穩定緊密相連。過去幾十年，我國房地產經歷了高速發展，但也積累了一些結構性矛盾和風險。如今，“推動房地產高質量發展”的提出，意味著房地產發展理念的深刻轉型，即從過去追求“有沒有”轉向更加關注“好不好”，這不僅僅是簡單的數量與質量的轉換，更是發展模式、發展目標、發展動力等全方位變革。

從房地產發展模式的變革來看：過去房地產行業以“高杠桿、高周轉、高負債”為核心，依賴土地儲備與項目開發規模搶占市場，形成粗放式增長模式。而在高質量發展背景下，房地產行業要轉向精細化運營，通過優化產品設計、提升建造效率、盤活存量資產實現可持續發展；同時，強化“保障+市場”雙軌協同，在滿足剛性住房需求的同時，適配改善型、租賃型等多元需求。

從房地產發展目標的變革來看：傳統發展目標以企業利潤最大化為核心，忽視住房的民生屬性與社會價值。高質量發展通過優化保障性住房供給、規范房地產市場秩序等保障居民基本住房權益；同時，聚焦房屋品質提升與物業服務升級，從建筑質量、綠色節能、社區配套、智慧服務等多維度改善居住體驗，更好滿足從“有房住”到“住得好”的民生訴求。

從房地產發展動力的變革來看：過去行業發展過度依賴于土地、資金等傳統要素，以快速擴張和土地增值為核心，增長動力單一、難以持續。高質量發展通過“人、房、地、錢”聯動機制，優化要素配置，以創新為核心動力，在制度層面通過改革開發、融資、銷售制度，建立房屋全生命周期安全管理制度，激發行業活力；在技術層面推動綠色建筑、智能建造等新技術應用；在服務層面創新物業服務模式，拓展社區養老、托育、便民服務等增值領域。

盡管當前房地產行業還面臨一些挑戰，比如，房地產市場仍處于止跌回穩之中、一些企業也面臨債務壓力等，然而，我國經濟長期向好的基本面沒有改變，人民群眾對美好生活的向往依然強烈，城市化進程仍在繼續。可以確信，在高質量發展引領房地產行業變革的同時，也必將給房地產行業帶來新的機遇。比如，存量改造與城市更新的市場廣闊；我國對保障性住房和租賃市場的政策支持，將推動配租型保障房、長租公寓等產品規模化發展等。

總之，高質量發展是房地產行業轉型升級的必由之路，既帶來了挑戰，也帶來了前所未有的發展機遇。對此，房地產行業應積極邁向高質量發展新征程，抓住城市更新、住房租賃、養老地產、綠色建筑等新機遇，繼續為國民經濟和社會發展貢獻力量。

總 監 制丨王列軍車海剛

監 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋

主 編丨毛晶慧 編 輯丨陳姝含