新加坡2026年樓市前瞻：或出現(xiàn)這幾個轉(zhuǎn)折？！

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2025年，盡管存在潛在阻力，新加坡的經(jīng)濟和金融市場已展現(xiàn)出顯著的韌性，開辟了自己的道路。這種樂觀情緒已延續(xù)至新加坡住宅市場，該市場取得了自2021年以來最強勁的表現(xiàn)，銷售量令人印象深刻。

2025年前十個月的新房銷售量已超過10000套，而同期二手房市場的交易量則穩(wěn)定在12,000套左右。然而，更大的問題依然存在：這種勢頭能否持續(xù)到2026年？預(yù)計未來一年又有哪些新力量將塑造市場？

1）組屋升級者因規(guī)則收緊轉(zhuǎn)向私人市場

從預(yù)購組屋供應(yīng)增加和建屋發(fā)展局重新分類框架，到組屋貸款額度降低以及最近從選擇性整體重建計劃向自愿早期重建計劃的轉(zhuǎn)變，所有這些步驟都發(fā)出了一個明確的信息：建屋發(fā)展局旨在抑制轉(zhuǎn)售組屋價格增長，引導(dǎo)市場走向更具有可持續(xù)性的價格上漲速度。

總體而言，監(jiān)管收緊對市場產(chǎn)生了積極影響。例如，在2025年前九個月，組屋轉(zhuǎn)售價格指數(shù)平均環(huán)比增長1%，低于2024年同期的2.3%。

有些人可能認(rèn)為，2025年百萬新元組屋的數(shù)量持續(xù)上升，前十個月售出了1336套，已經(jīng)超過了2024年全年的1035套。然而，隨著黃金地段組屋逐漸進(jìn)入轉(zhuǎn)售市場，重新分類框架可能有助于在未來十年進(jìn)一步減緩價格增長。受轉(zhuǎn)售收入上限和補貼回收的限制，黃金地段組屋不太可能出現(xiàn)像較新的、位于中心地段的轉(zhuǎn)售組屋那樣的價格飆升。相反，隨著時間的推移，它們更可能經(jīng)歷較慢、更可持續(xù)的價格上漲速度。

此外，一旦自愿早期重建計劃實施，組屋轉(zhuǎn)售價格的上升軌跡也可能進(jìn)一步放緩，從而鞏固一個更穩(wěn)定、更公平的住房市場，反映租約期限的長期平衡。

長期來看，組屋將繼續(xù)提供物有所值的住房選擇，但獲得顯著資本收益的機會可能會減少。

對于那些旨在從未來更好的價格增長中獲益的人而言，私人住宅市場可能提供更具前景的上行潛力。

2）土地成本持續(xù)上升支撐房價韌性

在整個2025年，整體土地價格顯著上漲，盡管不同市場板塊的漲幅不同。未售出庫存的持續(xù)下降是支撐這一趨勢的主要因素。簡而言之，近期新項目推出的強勁需求進(jìn)一步減少了待售單位的供應(yīng)，導(dǎo)致一些開發(fā)商的庫存減少，補充土地儲備的緊迫性增加。

圖源：URA

隨著更多開發(fā)商傾向于區(qū)位優(yōu)勢強的地塊，土地價格持續(xù)上漲。同時，《2025年總體規(guī)劃草案》的發(fā)布揭示了全島新的住房機會。

圖源：URA

新興住宅區(qū)，如勿洛南部的碧灣區(qū)，吸引了開發(fā)商更多的興趣和競爭。總體而言，更高的土地成本為這些新項目上市時的房價設(shè)定了新的基準(zhǔn)。

3）中央?yún)^(qū)以外地區(qū)迎來新一輪項目推出

2025年不僅是新房銷售火爆的一年，也是核心中央?yún)^(qū)復(fù)蘇的一年，一波新項目的推出重新點燃了對豪華住宅領(lǐng)域的興趣。這一勢頭預(yù)計將延續(xù)至2026年，關(guān)注點將轉(zhuǎn)向中央?yún)^(qū)以外地區(qū)市場。

市場預(yù)計，2026年總共將有大約18個項目推出，帶來約9500套私人住宅單位。此外，可能有多達(dá)五個執(zhí)行共管公寓項目推出，再增加2300個單位。其中，九個項目位于中央?yún)^(qū)以外地區(qū)，而其他中央?yún)^(qū)和核心中央?yún)^(qū)可能分別有大約四個和五個項目推出。

鑒于有這么多精選項目即將推出，尤其是在中央?yún)^(qū)以外地區(qū)，新房需求預(yù)計將繼續(xù)由組屋升級者驅(qū)動。話雖如此，影響房屋銷售的另一個關(guān)鍵因素是利率。積極的情緒、一系列新項目的推出以及較低的借貸成本也支撐了強勁的銷售。

2025年前十個月的新房銷售量已超過10000套，達(dá)到自2021年以來的最高水平，而同期二手房市場交易量穩(wěn)定在12000套左右。鑒于經(jīng)濟不確定性增加，CME FedWatch調(diào)查的分析師預(yù)計，美聯(lián)儲將在未來24個月內(nèi)保持低利率。

總體而言，即使更廣泛的經(jīng)濟挑戰(zhàn)持續(xù)存在，這仍可能繼續(xù)提振購房活動，并有助于維持交易勢頭。

圖源：URA

4）預(yù)計價格將進(jìn)一步上漲，等待可能代價更高

綜上所述，只要沒有不可預(yù)見的超大挫折，2026年可能是新加坡住宅市場又一個充滿希望的一年。長期來看，星展銀行預(yù)測，在強勁的GDP增長和新加坡元保持韌性的支持下，到2040年新加坡經(jīng)濟可能達(dá)到1.5萬億新元，海峽時報指數(shù)可能升至10000點。

在此背景下，在穩(wěn)定的勞動力市場、持續(xù)的收入增長和健康的家庭資產(chǎn)負(fù)債表的支持下，需求基本面依然強勁。

對于仍在猶豫的買家而言，猶豫不決最終可能導(dǎo)致他們付出更高代價。

即將推出的項目預(yù)計將吸引大量興趣，尤其是在交通便利、設(shè)施完善的社區(qū)。等待太久可能意味著錯過當(dāng)前的機會，并眼睜睜看著價格沖向下一高點。