北盈律所·征拆普法｜一文講透征收方違法的四大情形｜王正軍律師

在征地拆遷中，普通老百姓常常處于信息與權(quán)力的弱勢一方。當(dāng)征收項(xiàng)目來臨，我們最常聽到的囑咐是“要配合國家建設(shè)”，但您可知，法律同樣也賦予了您神圣不可侵犯的財(cái)產(chǎn)權(quán)利？權(quán)利不會(huì)從天而降，它需要您用法律的知識(shí)去武裝，用確鑿的證據(jù)去捍衛(wèi)。

今天，北京北盈律師事務(wù)所王正軍律師就為您深入剖析，征收方最常見的四類違法情形。

這是最普遍的違法情形。法定征收程序包括“征前公告、現(xiàn)狀調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評估、補(bǔ)償方案論證與公告、聽證會(huì)”等環(huán)節(jié)。很多地方為趕進(jìn)度，常常：

未批先征：征收決定尚未獲批，就開始動(dòng)員搬遷、甚至測量評估。

公告“走過場”：補(bǔ)償方案公告期未滿，或者張貼在無人問津的角落，剝奪您的知情權(quán)和申請聽證的權(quán)利。

評估程序不公：未與您協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)，或評估報(bào)告未依法送達(dá)，剝奪您的復(fù)核與鑒定權(quán)利。

律師提示：程序是實(shí)體的保障。程序違法，就如同蓋樓沒打地基，整個(gè)征收行為的合法性都搖搖欲墜。

有權(quán)作出征收決定和補(bǔ)償決定的，通常是市、縣級人民政府。實(shí)踐中，常常冒出一些“指揮部”、“拆遷公司”、“街道辦”等來與您洽談補(bǔ)償、甚至下達(dá)限期拆除通知。這些主體根本不具備法定職權(quán)，其行為屬于越權(quán)行政，是無效的。

法律明確規(guī)定，補(bǔ)償應(yīng)使被征收人“生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。違法情形包括：

“一口價(jià)”補(bǔ)償：不區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、年限、裝修，給出一個(gè)遠(yuǎn)低于市場價(jià)的模糊價(jià)格。

混淆補(bǔ)償項(xiàng)目：將本應(yīng)分別計(jì)算的房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等混為一談，刻意壓低總額。

評估時(shí)點(diǎn)不公：不以房屋征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，而是用幾年前的標(biāo)準(zhǔn)，無視房價(jià)上漲事實(shí)。

這是最惡劣的違法情形，包括：

騷擾式逼遷：斷水、斷電、斷路、夜間騷擾。

“誤拆”與“偷拆”：在您不在家時(shí)，將房屋強(qiáng)行推倒。

司法強(qiáng)拆程序違法：在未依法作出補(bǔ)償決定、未給予法定的復(fù)議訴訟期限的情況下，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

征收拆遷，不應(yīng)是弱肉強(qiáng)食的叢林法則，而應(yīng)是在法治陽光下的公平交易。知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆。了解征收方的違法“死穴”，掌握維權(quán)的“證據(jù)鑰匙”，您才能從被動(dòng)承受者，轉(zhuǎn)變?yōu)樽陨頇?quán)利的主動(dòng)捍衛(wèi)者。北京北盈律師事務(wù)所始終站在被征收人一邊，用專業(yè)的法律技藝，為您在征拆迷霧中點(diǎn)亮維權(quán)的燈塔。

本文旨在法規(guī)之一般性分析研究或信息分享，不構(gòu)成對具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎(chǔ)。作者在此明確聲明不對任何依據(jù)本文采取的任何作為或不作為承擔(dān)責(zé)任。