山西
太原樓評?| 業(yè)內視角
831篇/文900字/閱讀8分
導讀
相隔十年，太原棚改和商品房龍灣寫意項目“撞臉”！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
龍投北中環(huán)棚改｜規(guī)劃亮相????
2025年12月5日，太原市審批管理局發(fā)布：關于太原市城區(qū)棚戶區(qū)改造程家村西地塊項目建設工程規(guī)劃設計方案的公示！
該項目由太原市龍城發(fā)展投資集團有限公司開發(fā)建設，太原理工大學建筑設計研究院承擔設計。總占地面積25231.31平方米，總建筑面積106998.5平方米。
對于龍投公司，太原本地人并不陌生，自從棚改政策實施以來，龍投公司就開始大規(guī)模接手太原市政的回遷房安置工作，一般小區(qū)名稱后綴帶“龍城苑”。
NO. 1｜程家村西棚改地塊規(guī)劃！
用地規(guī)劃指標看：容積率4.2，商業(yè)兼容5%，建筑密度20%，建筑高度100米。
NO. 2｜程家村西棚改規(guī)劃指標！
從總平圖上看，規(guī)劃建設四棟高層，總建面10.7萬平，計容面積8.5萬平，規(guī)劃657戶，戶均130平米，在棚改項目中應該屬于戶均面積偏大的。
容積率3.37，屬于損容開發(fā)，提升了項目品質和居住舒適度，減少了項目投資建設強度。綜合看該項目雖然是棚改，但具備商品房改善屬性。
NO. 3｜程家村西棚改效果圖！
2015年夏，樓評君當時帶著小郝同學去調研北中環(huán)本土房企寶潔地產開發(fā)的改善盤——龍灣寫意。印象里180-190的大三居，250平的大平層頗為震撼。
新中式風格，園林的打造，這種舒適型的大平層，在北中環(huán)是極為超前的，后期寶潔地產雖出現(xiàn)了停頓，但對其敢于產品“冒進”印象極為深刻。
從程家村西棚改地塊效果圖看，這四棟樓基本就是龍灣寫意的二期，兩個項目雖然被河分割，但其形態(tài)保持了一脈相承。
具體看腰線的處理，以及商業(yè)的分布，龍投項目抄作業(yè)的跡象很重，不過對于項目而言，六百多戶滿意就是最好的答卷。
咨詢顧問，專注趨勢！
文中意見和內容僅供交流使用
主業(yè)：城市進入/土地推薦/可行性分析
產品定位/開發(fā)咨詢/企業(yè)培訓
? Copyright
作者：張明圖片：來源網絡 侵刪
原創(chuàng)作品未經同意或授權不得商用
□ 太原樓評原創(chuàng)熱文□
●【研判】
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
