被低估的廣州商業，這個12月，全新“勢力”加入戰場……

一年一度的圣誕將至，天河區天環廣場的圣誕裝飾再一次賺足眼球。

天環廣場巨型水晶燈裝置實拍圖 攝影：房導君

巨型水晶球裝置吸引不少人特地前來天環拍照打卡，其中甚至有參觀者專程從香港趕來，客流多到商場發布了暫停亮燈的通知。

歷年圣誕季，以天環為代表的天河商圈無疑是“圣誕裝飾熱搜”的常客。

這并非巧合，而是天河商圈作為廣州頂流商業體的系統性能力體現。

但今年，情況正在悄然發生變化。

花都阿那亞“異軍突起”，憑借“美貌”出圈，同樣成為許多人的“打卡目的地”。

花都阿那亞圣誕裝置 圖源：中旅阿那亞九龍湖

這并非天河區商圈的式微，而是整個廣州商圈的崛起……

不止天河！

全面崛起的廣州商圈

長久以來，在商業活力的討論中，廣州常被置于北京、上海甚至深圳之后。

廣州的商業表現真的很差勁嗎？

恰恰相反。

2024年《中國商圈商業力TOP100指數榜單》顯示，廣州天河路-珠江新城商圈位居TOP3，相較2023年第十名的成績進步明顯。

從太古匯、萬菱匯、正佳廣場、天河廣場、天河城等等到花城匯，“天河路-珠江新城商圈”沿線密集的商業體，強而有力的集群效應，是單個商業體無法比擬的，形成了斷層領先的格局。

更甚者，今年以來，天河區的商圈還完成了不少的更新：廣州天河領展廣場8月迎來改造收官，打造了全新的平川好味Foodie+美食街區；天河區“頂流”之一的廣州天河城B1層亦全面煥新，10月1日單日客流近40萬人次（數據來源：贏商網），創下今年新高……

天河城B1層主動煥新，以更輕盈的姿態，以更敏捷的迭代，與年輕人同頻共振。

圖源：天河城

在已取得領先優勢的背景下，依然保持著持續優化與自我更新的節奏，不斷豐富消費體驗、提升整體吸引力——這正是天河商圈始終保持競爭力、走在前列的重要支撐。

但與此相對的，廣州因此被人詬病，天河“一區獨大”，其他的商圈似乎“拿不出手”。

然而事實是，早在《廣州建設國際消費中心城市發展規劃（2022-2025）》《廣州市重點商業功能區發展規劃（2020-2035年）》中，廣州早就畫好了藍圖：

打造“5+2+4+22”的重點商圈格局，即5個世界級地標商圈、2個具有世界影響力的嶺南特色商圈、4個樞紐型國際商圈、22個都市特色商圈。

今年年初的廣州高質量發展大會上，廣州更是定下要“5+2+4”商圈規劃建設落地，確保太古聚龍灣等商業載體按期建成開業、將廣州建設為國際消費中心城市的KPI。

而據贏商網不完全統計，2025年至今，廣州至少已有10個商業項目開業，新增商業供應近70萬㎡，主要分布于番禺、白云、黃埔等區。

除此之外，廣州年底還將迎來一批重磅商業體入市。其中，白鵝潭商圈憑借“廣州聚龍灣太古里一期”與“荔灣山姆會員店”的同期亮相，無疑將是年底市場的“王炸”看點。

廣州的商業棋盤，正走出“天河獨大”的舊局。

太古里、山姆開業在即！

重塑廣州商業引力場

早在8月，聚龍灣項目相關負責人向市場透露，今年底國際高端濱水“雙太古”項目聚龍灣太古里一期將在年底開業。

太古里效果圖

聚龍灣太古里將充分借鑒北京三里屯和成都太古里的成功經驗，同時結合本地獨特的“江河流水”景觀資源，著力吸引頂級重奢品牌入駐。

項目負責人還解釋了項目的命名由來：“項目之所以叫雙太古，因為太古希望在聚龍灣打造一個既有街區型商業，也有室內Shopping Mall模式的商業。”

太古里效果圖

據傳，項目將于本月23日開業，從現場的施工狀況來看，此網傳開業日期的可靠性較高。

未來，項目將以快閃店+主題活動+開部分店鋪為主的形式，引進頂級品牌快閃店、輕奢時尚品牌及新型餐飲等業態。

至于整個項目，計劃從2027年上半年起分階段落成，而首開區的臨時建筑預計2028年起會分批拆除重建。

作為粵港澳大灣區的首個太古里項目、首個濱水太古里、白鵝潭商圈高端首發之作，聚龍灣太古里不僅將為白鵝潭商圈打造高端商業奠定基調，更將成為打破廣州商業單級格局的重要支撐之一。

同樣備受關注的，還有廣州第三家山姆——荔灣山姆會員店，計劃于12月21日正式營業。

荔灣山姆會員店效果圖

據悉，荔灣店現已開放會員提前辦理服務，為初期引流做足了預熱。并且，山姆的招牌已懸掛完畢，路面鋪設等外圍工程也已完成，開業進入最后籌備階段。

值得一提的是，此前不少周邊居民擔心片區主要依賴花地大道南輔路及部分村道通行，交通壓力進一步加深的問題，荔灣區精準對接山姆會員店開業后的交通增量需求，啟動嶺南V谷周邊道路建設工程，同時，改造嶺南V谷中心路北延路、東側輔路（連接線）。

荔灣山姆會員店實景 圖源：廣州荔灣發布

目前，該基建項目已基本完工，花地大道東側輔路已于11月2日試運行開通，其余道路將根據山姆會員店運營實際需求擇期啟用。

除此之外，廣州濱江天地則嘗試在“雙太古+萬象城”的合圍之中，走出別具一格的路徑。

廣州濱江天地覆蓋眾多品類，其中超80%為首進廣州品牌。除了近期官宣的人氣書店蔦屋書店，此前已簽約及官宣了JW萬豪酒店、雅詩閣優選（年底開業）、ZZZ‘s COFFEE、Vision Pro XR藝術館、四季小館、海德國際網球公園等，再加上濱江公園以及船臺1914超級新地標的開放，濱江天地構建了一個難以復制的“不止于商業”的生活空間，在高度競爭的環境中確立了自身的存在感。

廣州濱江天地規劃效果圖

白鵝潭商圈的布局藍圖正一步步轉化為現實。

除了白鵝潭商圈之外，近在眼前的，廣州Get Mall云匯天地、廣州星際云匯二期、廣州領峯新天地等項目同樣計劃將于年底集中亮相，如果再把時間拉長，明年還將迎來荔灣太古里、白鵝潭萬象城、番禺萬象系商業等更多重磅商業到來。

根據贏商大數據監測，未來3年內，廣州還將至少有46家新商業項目入市，擬新增425.7萬㎡供應！

2025年春節，天河路-珠江新城商圈以1100萬人次客流、7億元銷售額的亮眼成績（數據來源：廣州天河發布），穩居“廣州第一商圈”。

然而，這份輝煌也映射出廣州商業長期依賴單極、生態失衡的深層問題。要構建更健康、有韌性的商業體系，打破格局已成必然。

隨著“雙太古+萬象”商業體的落地，白鵝潭商圈將強勢登場，這不僅是商業的繁榮，更是廣州城市功能疏解、能級提升和發展韌性增強的關鍵一步。

未來，南部將迎來南站天環+長隆萬象，北部則是廣州北站TOD，東部則將落地合生匯以及雙沙萬象，中部太古匯完全體和馬場SKP，共同重繪廣州商業版圖，建設國際消費中心城市！

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