房貸貼息傳聞點燃地產股？萬科漲停，多地已經實行房貸貼息

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

12月10日午后，多只地產股票漲停，引發市場關注。其中，萬科A（000002.SZ）股價漲停，多只債券的漲幅也超過40%。《華夏時報》記者注意到，市場有消息稱，房地產或將執行貼息政策。業內認為，若該政策落地，可以有效降低購房者的貸款壓力，激發潛在購房需求。

多只地產股漲停

《華夏時報》記者注意到，A股房地產服務板塊報收1272.25點，漲幅為2.39%。其中，世聯行（002285.SZ）、南都物業（603056.SH）漲停，分別報收3.17元/股和13.51元/股，而特發服務（300917.SZ）、電子城（600658.SH）、我愛我家（000560.SZ）、皇庭國際（000056.SZ）等股票漲幅均超過3%。A股房地產開發板塊緊隨其后，報收15042.96點，漲幅為1.59%。其中萬科A、財信發展（000838.SZ）、華夏幸福（600340.SH）、廣宇集團（002133.SZ）漲停，沙河股份（000014.SZ）、金地集團（600383.SH）、保利發展（600048.SH）漲幅則超過5%。

值得關注的是，萬科A在不久之前股價剛剛出現連續下跌，此次漲停之后，萬科A報收5.25元/股。除了股價之外，12月10日，萬科A境內債也普遍上漲。其中，“21萬科06”“23萬科01”漲幅超過40%。

港股方面，地產板塊報收1202.94點，漲幅為1.36%。其中，鋑聯控股（00459.HK）報收0.121港元/股，漲幅為61.33%。12月10日，鋑聯控股復牌，其于前一晚發布公告表示，公司主席黃建業建議以計劃方式將公司私有化，每股現金價0.133港元，這一價格較停牌前溢價達到77.33%。據公告，在生效之后，鋑聯控股將申請撤銷公司在聯交所的上市地位。

關于私有化的原因，黃建業認為，私有化將為計劃股東帶來負責任且具有吸引力的方案，讓計劃股東能夠在當前充滿不確定性的時期，有把握地退出其全部投資并立即套現。

房貸貼息引發市場想象

消息面上，《華夏時報》記者注意到，近期市場對于房貸貼息政策討論明顯增多。華泰證券研究所發布的研報顯示，2023年至今，已經有南京、長春、武漢等多個城市出臺了購房貸款貼息政策，但政策在細節上略有差異。

今年9月底，武漢發文明確，今年10月1日至12月31日，在東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區、長江新區、黃陂區等區域，以商業貸款購買首套新建商品住房的家庭，可以按初始貸款金額1%獲得利息補貼，單戶最高2萬元，分兩年等額發放。

中指研究院華中市場分析師李國政對《華夏時報》記者表示：“武漢的貼息政策聚焦庫存壓力較大的外圍區域，引導需求合理分布。同時，貼息政策與公積金等政策疊加，形成合力，可以有利于推動住房需求有序釋放。”

長春則在2024年8月份就發布了購房貼息政策。具體來看，長春對用公積金、商業貸款購買本市主城區、開發區新建商品住房的家庭，按初始貸款金額每年給予1%財政貼息，最高貼息為1萬元/年，貼息期為3年，按月等額發放。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示，當前，部分城市已經執行了房貸貼息政策，這一做法也可以降低購房者的房貸壓力，但需要考慮貼息到底是誰在貼，是銀行還是財政。不過，若貼息政策能夠落地，的確可以激發潛在的購房需求。

《華夏時報》記者注意到，執行房貸貼息政策的城市依舊算少數。當前，更多的城市是以直接發放購房補貼來減輕購房者的購房壓力。例如，12月1日，南寧發文表示，安排總計5000萬元用于向特定群體發放購房補貼，降低居民購房的即時成本。其中，在南寧市區（不含武鳴區）的三孩家庭購買新建商品住房的，可以獲得6萬元補貼，這一點凸顯了南寧市對于改善型需求的支持。

明年房地產該怎么走？

12月8日，中共中央政治局召開會議，分析研究2026年經濟工作。值得關注的是，此次政治局會議未直接提及房地產，但依舊明確要“堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險”。此前，“十五五”規劃建議指出，要“統籌房地產、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解，嚴防系統性風險”。

中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，化解房地產風險仍是化解重點領域風險的主要工作之一。

值得一提的是，近期，多地發布了“十五五”規劃建議。其中，北京表示，將房地產政策納入“著力保障和改善民生”重點任務，明確以“持續推進住有所居”為目標，推動房地產發展模式轉型與品質升級，并完善“市場+保障”的住房供應體系和租購并舉的住房制度。

河北則提出，要完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，以需定建、以需定購，優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供給。

整體來看，各地“十五五”規劃建議中關于房地產的內容普遍集中在“加快構建房地產發展新模式”“好房子”以及“推進城市更新”等方面。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧